НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

Жк рядом с Петоровским дворцом: ЖК Петровский парк; ЖК «Искра-Парк»; ЖК «Счастье на Масловке»; ЖК Муза; ЖК Прайм Парк; ЖК Дом на часовой; ЖК Manhattan House ЖК Verdi; ЖК «Петровско-Разумовский проезд, 15» ЖК С5 / Серёгина 5Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

🏠 Семейную ипотеку меняют с 1 октября Минфин утвердил новые условия программы. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Главное изменение: чем больше детей — тем ниже ставка. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: 👶 1 ребенок до 7 лет — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽ 👶👶👶👶 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽ 👶👶👶👶👶 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽ При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора. Остальные регионы России: • 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽ • 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽ • 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽ • 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽ • 5 и более — 2%, до 10 млн ₽ 🏡 Для строительства частного дома условия другие: льготная ставка останется 6% независимо от региона и количества детей. Еще одно важное изменение — государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет. ❗️Новые правила начнут действовать с 1 октября 2026 года и только для новых кредитных договоров. То есть для Москвы и Подмосковья семья с одним ребенком вместо нынешних 6% получит уже 12%, с двумя детьми — 10%. А наиболее выгодные условия будут доступны многодетным семьям. По сути, «Семейная ипотека» перестает быть программой с единой ставкой и становится напрямую привязанной к количеству детей в семье. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

В Москве появился робот, который моет фасад жилого дома вместо промышленных альпинистов. Его установили в ЖК «Береговой» на берегу Москвы-реки. По данным девелопера, это первый подобный роботизированный комплекс на фасаде жилого здания в России. Система перемещается по специальным рельсам по периметру здания и автоматически очищает стекло и алюминиевые элементы сложного фасада. Заявленная производительность — до 1800 м² в час. При этом не нужны подвесные люльки и альпинисты, а жильцам никто не заглядывает в окна во время мойки. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Всего 5 минут до метро, есть готовые квартиры с ремонтом, развитая инфраструктура, магазины, кафе, школы и детские сады рядом, благоустроенные дворы и прогулочные зоны. Можно выбрать квартиру, получить ключи и практически сразу заехать или начать сдавать — без нескольких лет ожидания строительства и дополнительных затрат времени на ремонт. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Москва, ЮАО, район Бирюлёво Восточное. Девелопер — Брусника. Проект перешёл к Бруснике от «Самолёта» в конце 2024 года. Ключевые цифры Общий потенциал проекта — около 647 тыс. м² жилья, общая продаваемая площадь — около 850 тыс. м², этажность — примерно 6–55 этажей, в первых двух домах — около 1 502 квартир, около 653 машиномест, парковочный коэффициент первых очередей — примерно 0,43, собственная школа — 1 075 мест, детский сад — 350 мест, дополнительно предусмотрен ещё один детский сад в составе образовательного комплекса, поликлиника, ввод первого дома — ориентировочно IV квартал 2026 года, второго — IV квартал 2027 года. Плюсы — Москва, ЮАО — крупный комплексный редевелопмент территории — девелопер Брусника — современная архитектура — разная этажность корпусов — дворы без машин — закрытые дворовые пространства — благоустройство от Брусники — современные детские площадки — спортивные зоны — общественные пространства — коммерция на первых этажах — собственная школа на 1 075 мест — собственный детский сад на 350 мест — дополнительный детский сад — собственная поликлиника — подземные паркинги — кладовые — разнообразные планировки — кухни-гостиные — мастер-спальни — гардеробные — дополнительные санузлы — террасы и редкие форматы квартир — рядом Бирюлёвский лесопарк — рядом большие зелёные территории — фруктовый сад — реки Сходня и Журавка в более широком природном окружении района — собственный автомобильный выезд в сторону МКАД — перспективная станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии — комплексное развитие территории вокруг проекта — потенциал улучшения транспортной и социальной инфраструктуры по мере развития района. Минусы — МКАД непосредственно рядом с проектом — постоянный автомобильный шум — выхлопные газы — автомобильная пыль — свет от большого транспортного потока — для части корпусов предусмотрен шумозащитный экран высотой около 8 м — особенно спорные квартиры с окнами в сторону МКАД — действующего метро в пешей доступности сейчас нет — до существующего метро требуется наземный транспорт — будущая «Лебедянская» пока только проектируется — сроки открытия будущего метро могут переноситься — железнодорожная ветка рядом с территорией — возможный шум грузовых составов — АЗС рядом с частью территории — огромный масштаб проекта — около 647 тыс. м² будущего жилья — высотность до 55 этажей — высокая будущая плотность населения — большая нагрузка на дороги после полного заселения — потенциальная нагрузка на Лебедянскую, Загорьевскую и локальную дорожную сеть — собственный выезд выводит непосредственно на загруженный МКАД — первые жители заселятся задолго до завершения всего квартала — многолетняя стройка следующих очередей — строительная техника — пыль — шум — рабочие на территории — длительные ремонты после заселения — школа, детские сады и поликлиника пока являются будущей инфраструктурой — до их открытия нагрузка ложится на существующую инфраструктуру района — около 0,43 м/м на квартиру в первых очередях — для автомобильной локации паркинг не выглядит избыточным — возможный дефицит парковочных мест — генплан следующих очередей ещё может корректироваться — расположение будущих корпусов и объектов инфраструктуры может меняться — часть видовых характеристик квартир может измениться после строительства следующих очередей — первые корпуса проектировались ещё при «Самолёте» — последующие очереди Брусника перерабатывает под собственную концепцию — продукт первых и последующих очередей может заметно различаться — район вокруг пока не выглядит полностью сформированной новой городской средой — значительная часть преимуществ проекта зависит от дальнейшей реализации всей территории. Главное Сильные стороны: Брусника, зелёное окружение, собственная школа, детские сады и поликлиника, благоустройство, современные планировки, перспективное метро. Главные риски: МКАД под окнами, железная дорога, отсутствие метро сегодня, огромный масштаб и плотность будущей застройки, многолетнее формирование района, будущая социальная инфраструктура и ограниченный относительно количества квартир паркинг. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

После покупки новостройки и вторички, нужно сделать эти вещи, чтобы не потерять недвижимость! Получили ключи от квартиры в новостройке? Это ещё не конец оформления. Есть 10 вещей, которые я бы обязательно проверил после приёмки. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Бесплатный подбор недвижимости в Москве (Тг: EvgenyZur)

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Смотрели квартиру в ЖК «Сиреневый парк». Дом только сдался — и вот вам обычная входная группа комфорт-класса. Ничего сверхдорогого, ничего премиального. Всё достаточно просто. Но заходишь — и находиться здесь приятно: свежий ремонт, нормальный свет, чистые стены, понятная навигация, современный подъезд. И вот почему новые дома стоят дороже. Часто говорят: «Вторичка сильно дешевле». На самом деле это иллюзия. Дешевле не вся вторичка. Дешевле в основном старые бабушатники, которые мало кому нужны: уставшие подъезды, старые лифты, запахи, тёмные холлы, непонятные соседи и общее ощущение дома, в который не хочется возвращаться. А хорошая вторичка в нормальном доме, с приличной входной группой и адекватным окружением — уже не такая дешёвая. Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на метры. Смотрите дом, подъезд, соседей, лифты, двор и общее состояние среды. Потому что квартира начинается не с вашей двери. Она начинается с входной группы. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

БЦ «КОРП.Молодёжная» от Аквилон. Кунцево. Объект интересен как коммерческий актив у метро, но не без ограничений. Что в плюсе. Покупка по 214-ФЗ через эскроу. Для коммерции на стадии строительства это важный юридический плюс. Метро «Молодёжная» — около 2 минут пешком. Для офисного продукта это сильный фактор ликвидности. Шесть этажей инфраструктуры: фитнес, кафе, ресторан, общественные пространства, сервисы. Формат рассчитан на то, чтобы резиденту не нужно было постоянно выезжать из здания. Около 200 офисов. Масштаб не маленький, но и не гигантский для офисной башни. Восемь лифтов. Для такого количества офисов выглядит нормально, если фактическая логистика будет грамотно разведена по потокам. Высокие потолки. Видовые характеристики на верхних этажах. В этой локации почти нет прямых конкурентов такого класса. Новый офисный продукт у метро в Кунцево — редкое предложение. Теперь слабые места. Рядом ТЭЦ. Это не критично для всех, но для части покупателей и арендаторов будет фактором восприятия. Особенно для лотов с видом в эту сторону. Вплотную стоит жилой комплекс. Это ограничивает приватность, видовые характеристики и создаёт более плотную среду. Для офисного актива это не всегда минус, но точно фактор, который нужно учитывать при выборе конкретной стороны и этажа. Паркинг — около 100 машиномест на 200 офисов. Коэффициент примерно 0,5 места на офис. Для объекта у метро это можно объяснить, но для арендаторов с клиентским потоком и командами на машинах — ограничение. Цена высокая. В стоимости уже заложены метро, класс, инфраструктура и дефицит конкурентов. Здесь нельзя покупать на эмоции — только через расчёт доходности. Застройщик для московского офисного сегмента не самый очевидный. Аквилон известен как девелопер, но крупных реализованных офисных кейсов класса А в Москве у него пока немного. Основной риск — не достроить коробку, а реализовать заявленный уровень продукта. Срок до ввода длинный. До 2029 года может измениться рынок офисов, ставка, арендный спрос, стоимость эксплуатации и инвестиционная доходность. По этому объекту я бы смотрел не среднюю цену, а конкретный лот: этаж, вид, сторона на ТЭЦ или ЖК, площадь, отделка по договору, НДС, эксплуатация, паркинг, прогноз аренды и сценарий выхода. Главная инвестиционная логика здесь — дефицит нового офисного продукта у метро в Кунцево. Главные риски — цена входа, ТЭЦ рядом, плотное соседство с ЖК, ограниченный паркинг и неопределённость реализации заявленного уровня к моменту сдачи. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Паркинг у Павелецкой — редкая инвестиционная история. В сданном доме в районе Павелецкой застройщик выставил в продажу машиноместа. Цена — от 3 200 000 ₽. Для этой локации, на границе ЦАО, это фактически примерно в два раза дешевле рынка. И это ключевой момент. В районе Павелецкой парковка — постоянный дефицит: плотная застройка, бизнес-активность, старый фонд, мало свободных мест. При этом нормальных арендных парковок рядом практически нет. Поэтому машиноместо здесь — это не просто место для автомобиля, а отдельный инвестиционный актив. Почему это интересно: - вход значительно ниже, чем в квартиру; - ремонт не нужен; - мебель не нужна; - дополнительных вложений почти нет; - арендный спрос в такой локации высокий; - дефицит парковок работает на капитализацию. Сейчас со скидкой можно купить даже нерезиденту, то есть не обязательно быть собственником квартиры в этом доме. У меня есть инвесторы, которые покупают именно паркинги и кладовки. Логика простая: меньше вход, меньше головной боли, быстрее окупаемость, понятная аренда. При цене от 3,2 млн ₽ в районе Павелецкой это выглядит как сильная возможность — и под аренду, и под дальнейший рост стоимости. Главное — смотреть конкретное место: уровень, ширину, удобство заезда, близость к лифту, расходы на содержание и реальную арендную ставку по локации. Кому интересно — пишите в личку: https://t.me/EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Оказывается Москва на первом месте в Европе по недоступности ипотеки! Невозможно купить себе квартиру и платить проценты из зарплаты двух людей! Это ещё связано, с высокой стоимостью недвижимости в Москве! Ну, ставка падает, и всё может поменяться. Бесплатный подбор недвижимости в Москве @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur