Создаём уникальные загородные отели и базы отдыха под ключ.
Создавайте дома под реальных гостей
Выбирайте материалы, которые переживут:
• Шумные вечеринки
• Не самые трезвые посиделки
• Активный отдых
Варианты готовых решений модульных домов, найдете на нашем сайте по ссылке в шапке профиля soyka-concept.ru
Хотите построить туристический бизнес? Начните здесь
https://t.me/soykaconcept/309
Выбор локации для загородного проекта: чеклист по 4 ключевым пунктам
Запускаете новый проект за городом: глэмпинг, отель, гастроферму или спа-комплекс? Успех на 80% зависит от места. Проверьте по этому чек листу, все ли вы учли.
✅ 1. Удаленность от города
Идеал: ~100-120 км от города-миллионника.
~ 30 км от крупных городов
Почему это важно: Это комфортная дистанция для «поездки на полдня» без долгой дороги. Гости приедут после работы даже в пятницу.
Что проверяем: Позволяет ли это расстояние приехать и вернуться в тот же день без усталости? Это критично для массового потока гостей в выходные дни.
✅ 3. Анализ конкуренции
Смотрим шире: Не только на другие загородные отели.
Ищем альтернативы гостей: Парки отдыха, городские спа-салоны, рестораны, даже комнаты отдыха в антикафе. Ваш проект конкурирует за свободное время и деньги с ними. Чем вы лучше?
✅ 4. Платежеспособная аудитория
Цифра для расчета: ~5% населения агломерации.
Что это значит: Это ваша потенциальная аудитория с высоким доходом. Достаточно ли ее в радиусе 50-100 км отвашей локации, чтобы обеспечить стабильный поток?
✅ 5. Привычки к путешествиям
Суровая статистика: Из этой платежеспособной группы только ~10% активно путешествуют по региону.
Главный вопрос: Достаточно ли ваш проект уникален и привлекателен, чтобы «оторвать» этих активных путешественников от дивана и заставить выбрать именно вас?
Готовы углубиться в анализ? Пишите в комментариях, по какому пункту нужна более подробная расшифровка!
Почему веревочный парк НЕ ПРИНОСИТ ДОХОД?
Обсуждая с заказчиками развитие территории на проекте, часто возникает идея создать ферму, веревочный парк и другие развлечения.
И тут важно понимать: каждый такой проект требует отдельных вложений бизнес-модели и продвижения.
Если ваш фокус гостиничный бизнес, то и усиливать нужно именно его.
Веревочный парк – это генератор привлечения, а не доходная часть. Сам по себе он редко бывает прибыльным. Скорее даже наоборот будет статьей расходов. Почему?
➖ Всегда есть операционные расходы, которые не закладывают
➖ Техника безопасности требует отдельного сотрудника, который экипирует, пристегивает, спускает
➖ Нужны сетки безопасности, каждодневное обслуживание – это постоянный риск и ответственность
Но с другой стороны важно понимать потребности гостей! Родители сейчас ОЧЕНЬ ХОТЯТ занять детей продуктивно.
Чтобы ребенок:
✅ Преодолевал риск
✅ Развивался
✅ Давал красивые кадры для соцсетей
Однако ключевой вопрос: что ДАЛЬШЕ? Ребенок прошел маршрут за час... и семья уезжает. Веревочный парк так не привяжет к локации надолго.
Правильное решение:
Для отеля эффективнее сделать небольшой маршрут или контактный зоопарк как дополнение к основной услуге и анимацию для гостей.
Но если вы рассчитываете на прибыль, то это должен быть отдельный бизнес под управлением специалистов.
Или сдавать площадку в аренду профильной компании.
По нашему опыту, для малых и средних отелей неэффективно распыляться на непрофильные проекты.
Верёвочный парк может быть "крючком", но создание полноценной экосистемы развлечений требует отдельных ресурсов и экспертизы.
Лучше сконцентрироваться на основном качестве гостиничных услуг.
Что думаете? Поделитесь своим опытом, удалось реализовать подобную модель или дополнительные сервисы отвлекали ресурсы от основного бизнеса? Давайте обсудим в комментариях
Как выбрать участок под базу отдыха: чек-лист для снижения рисков и повышения доходности
Скачать https://vk.com/app5898182_-212493509#s=3416603
Разделяем потоки, инфраструктуру делаем общей. Жители довольны, бизнес растёт. Заберите чек-лист по выбору участка для турбизнеса
https://vk.com/app5898182_-212493509#s=3416603
Как происходит зонирование?
@soyka.concept проектируем объекты гостеприимства под ключ: от идеи до запуска и управления
Сойка.концепт в телеграм https://t.me/soykaconcept
Сообщество в ВК https://vk.com/soykaburo
Сойка.концепт ДЗЕН https://dzen.ru/soykaconcept?share_to=link
#коттеджныйпоселокмосква #коттеджи #архитектурноебюро #строительствокоттеджеймосква #архитектура #концепция
Обсуждаем требуемую площадь участка и минимальное расстояние между коттеджами в туристическом бизнесе,чтобы гостям было комфортно и не мешали друг другу
@soyka.concept проектируем объекты гостеприимства под ключ: от идеи до запуска и управления
Гостиничный и туристический бизнес стоит на пороге перемен. Готовы ли вы к нему?
Дорогие коллеги и партнеры! Архитектурное бюро «Сойка Концепт» совместно с Ассоциацией туризма Тверской области в прямом эфире будем, обсуждать ключевые вопросы развития гостиничного бизнеса. Разберем реальные кейсы, поделимся практическими решениями. Будем общаться онлайн
https://pruffme.com/landing/u4831010/tmp1756815692
Главный вопрос, который нужно задать себе ДО начала проектирования, звучит так: «Какой у нас реальный бюджет?»
soyka-concept.ru
soyka-concept.ru - проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
Сохраняйте ✅
- ТЗ на наполнение и позиционирование объекта (пожелания Заказчика)
- Форма заявления и приложений по выбранному гранту к заполнению;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документы, подтверждающие собственность или действия на правах аренды земельного участка;
- Сведения об имеющихся технических условиях на подключение к инженерным сетям;
- Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
- Планы БТИ или иные графические материалы, описывающие планировочное решение существующих зданий или сооружений;
- Топографическая подоснова в м 1:500;
- Данные по юридическому лицу, являющемуся резидентом данного объекта;
- Сведения о сотрудниках и их компетенции в туристической области;
- Сведения об имеющихся геологических и иных изысканиях на участке либо в непосредственной близости от него;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Эксплуатационно-технические данные на имеющееся инженерное оборудование на Объекте;
- Проекты планируемых к прокладке сетей;
- Карта водных глубин (при наличии водоемов на участке).
*Вероятность положительного решения зависит от полноты предоставленных данных
Мы работаем с различными типами грантов и финансовых поддержек, ориентированных на развитие инфраструктуры, строительство, создание новых объектов и улучшение городской среды.
Присоединяйтесь к успешным проектам с нашей помощью, и дайте своему гостеприимному бизнесу возможность расти и развиваться.
Заполните заявку, чтобы получить консультацию руководителя архитектурного бюро https://soyka-concept.ru/#zayavka
Сохраняйте ✅
- ТЗ на наполнение и позиционирование объекта (пожелания Заказчика)
- Форма заявления и приложений по выбранному гранту к заполнению;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документы, подтверждающие собственность или действия на правах аренды земельного участка;
- Сведения об имеющихся технических условиях на подключение к инженерным сетям;
- Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
- Планы БТИ или иные графические материалы, описывающие планировочное решение существующих зданий или сооружений;
- Топографическая подоснова в м 1:500;
- Данные по юридическому лицу, являющемуся резидентом данного объекта;
- Сведения о сотрудниках и их компетенции в туристической области;
- Сведения об имеющихся геологических и иных изысканиях на участке либо в непосредственной близости от него;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Эксплуатационно-технические данные на имеющееся инженерное оборудование на Объекте;
- Проекты планируемых к прокладке сетей;
- Карта водных глубин (при наличии водоемов на участке).
*Вероятность положительного решения зависит от полноты предоставленных данных
Мы @soyka.concept работаем с различными типами грантов и финансовых поддержек, ориентированных на развитие инфраструктуры, строительство, создание новых объектов и улучшение городской среды.
Присоединяйтесь к успешным проектам с нашей помощью, и дайте своему гостеприимному бизнесу возможность расти и развиваться.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы поддержать нас и не пропустить следующие выпуски!
Почему «просто нарисовать проект» не работает?
Часто клиенты думают, что архитектору достаточно их слов и энтузиазма. Но чтобы мечта стала реальностью, а не дорогостоящей ошибкой, нужна серьезная подготовка.
Перед началом любого проектирования нам критически важно собрать всю информацию об участке.
Без этого любое ТЗ будет «плавать».
Вот что нужно сделать в первую очередь:
1️⃣ Получить документы: ГПЗУ и топосъемка — это основа основ. Без них мы работаем вслепую
2️⃣ Облететь и снять участок: Современные технологии — это огромное подспорье. Дроны снимут каждое дерево и перепад высот
3️⃣ ГЛАВНОЕ — выехать на место! ✅
Даже самой лучшей съемки недостаточно. Архитектору нужно «почувствовать» участок: увидеть грунт, оценить микроклимат, понять реальные перепады рельефа ногами. Это 100% гарантия, что мы ничего не упустим
4️⃣ Связать смежников ДО начала проектирования:
Хотите пруд? Сразу подключаем гидролога и ландшафтника.
Планируете инженерные сети? Нужно сразу понимать, будет ли газ или только электричество, чтобы правильно разместить котельную и рассчитать мощности.
Это кажется долгим путем, но именно он экономит огромные деньги, нервы и время на поздних этапах! Ведь переделывать проект всегда дороже.
Для связи по проектам:
https://soyka-concept.ru
+7 (977) 457-13-03
buro@soyka-concept.ru
vk.me/soykaburo
А с какими сложностями на участке сталкивались вы? Обсудим в комментариях!
#архитектура #проектирование #дизайн #ландшафтныйдизайн #строительство #недвижимость #участок #гпзу #топосъемка #ремонт #доммечты #советыархитектора
Замечали, что, попадая в хороший пятизвёздочный отель, вы сразу понимаете: тут всё по-другому?
Почему так происходит? В этом видео Елена Карпишина, руководитель маркетингового подразделения архитектурного бюро «Сойка.концепт» делится секретами маркетинга.