В бизнесе и инвестициях среди умных побеждают решительные, а уже затем среди решительных — побеждают умные.
Сначала нужно научится рисковать, а уже затем быть умным.
Если наоборот — лучше тогда идти работать специалистом, иначе будет горе от ума, будешь только страдать.
Подпишись
https://t.me/kurortnedviz
❓Какой оптимальный срок владения недвижимостью?
⚠️С момента сдачи дома, недвижимостью надо владеть 5-7 лет - не меньше, не больше,.
✅7 лет - это оптимальный срок потому, что сейчас каждый год появляются новые технологии и новые дома быстро устаревают.
Это тот период медианы и средней, когда ценность дома максимально уже на рынке себя показал.
📉После семи лет эта ценность начинает деградировать, дом начинает становиться старым, уставшим, появляются новые дома рядом и цена начинает сильно снижаться, относительно аналогов в новых домах.
❗️Поэтому реально грамотные инвесторы думают о жилой недвижимости как о семилетних циклах.
Максимально от 5 до 7 лет - это самый оптимальный вариант владеть недвижимостью, с момента, когда дом сдался, до того момента, когда ты продал и вышел по самой высокой стоимости.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
https://t.me/kurortnedviz
Хотите, чтобы Ваш капитал работал грамотно?
Лео рекомендует…
А как поступают профессионалы?
⚠️Полностью за наличные люди покупают недвижимость, только те, кто в недвижимости и в инвестициях не очень хорошо разбирается.
✅Недвижимость всегда нужно покупать с плечом. И это плечо на недвижимость, то есть кредит на недвижимость, ипотека, оно почти всегда дешевое. И оно почти всегда может окупать сдачу в аренду.
Так это устроено.
Ипотеку ты берешь и ты сможешь распределить свой капитал не на одну недвижимость, а на 2, 3.
❗️И если ты все правильно рассчитал, то через несколько лет это начнет приносить тебе уже позитивный денежный поток. Если все правильно ты сделал, то ты можешь богатеть.
А когда ты полностью за наличное покупаешь недвижимость, фактически ты паркуешь очень ликвидный инструмент, который все хотят.
💰Деньги хотят все. Все пытаются их получить или продать что-то за деньги.
❗️Поэтому очень умные и богатые люди, они всегда используют банковское плечо при операциях с недвижимостью.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
Жизнь - это игра в шахматы с самим собой. Существует масса правильных и неправильных ходов.
Лишь тот, кто рискует больше всех — получает больше всех опыта и у него получается всё лучше и лучше играть в шахматы и понимать, какой ход будет правильным или ошибочным.
Это не означает, что гроссмейстер никогда не будет ошибаться - это означает, что конверсия из его ходов будет более высокой в удачный ход на шахматной доске, чем у того, кто не рискует, так и не делая свой ход.
🙌А знаете, как действительно прожить счастливую жизнь?
✔️Очень многие в молодости не задумываются о будущем, считая, что еще вся жизнь впереди. Наверстаем!
Стараются успеть в молодости максимально путешествовать и собрать впечатления!
❌А ведь, это очень большая ошибка!
Ну, попутешествуешь ты до 35 лет, а потом что?
✅Первые 40 лет нужно вкладывать в карьеру, бабки, недвижку, детей, друзей!
Тогда вы к 40-45 годам себя упакуете и дальше будете наслаждаться впечатлениями, какими хотите.
Сможете позволить себе любое желание, хоть Таиланд , хоть Швейцарию, а хотите - на Мальдивы.
✅Как ни крути, а правда одна - статус, значимость, авторитет в обществе - это деньги!
Если грамотно построить свою жизнь, распределение активов, то многие устроятся так круто, что даже будут ездить не за свой счет.
❗️Но это для терпеливых и для мудрых.
А 80% людей, к сожалению, так и останутся бедными! А ведь, ничего хорошего в бедности нет.
И это как раз те, кто очень радостно вкладывал в свои эмоции, в путешествия в молодости.
Тут вспоминается басня «Муравей и стрекоза»
⚠️А еще, чтобы больше зарабатывать, надо расширять сознание и знания.
Ведь не зря, как раз расширением знаний занимаются те, кто уже занимают положение в обществе: руководители, бизнесмены, ученые, политики.
А это опять-таки не про путешествия, это многие годы сосредоточенной карьеры.
✋🏻К сожалению, всё, о чем я пишу - не для всех.
Ну, а если вы еще не задумались о своем будущем, то пора!
💰Пора быть богатыми!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь.
У меня все о создании капитала на недвижимости.
⚠️ВНИМАНИЕ!
Выгодный лот в отеле⭐️⭐️⭐️⭐️
Уникальный отель на берегу Черного моря!
В данном отеле ощущение, что время замедляется.
И это лето звучит особенно мягко - как отдых, которого давно ждали.
Здесь всё создано для того, чтобы гости отдыхали не спеша, красиво и с удовольствием:
• панорамные виды на море, от которых невозможно отвести взгляд
• пейзажные бассейны, сливающиеся с горизонтом
• сауна с видом на море - для глубокого расслабления
• благоустроенные галечный и песчаный пляжи в нескольких шагах
• ресторан с атмосферой курорта и вкусом настоящего отдыха
• всё необходимое для комфортного отдыха с детьми
💸А теперь к инвестиционной составляющей.
🔸Площадь номера 25,6м2
🔸Стоимость - 15900000 руб
🔸Обещенная загрузка от отдела продаж до 2,5 млн.руб./год
🔸Срок окупаемости, при таких цифрах составит 6,36 года.
🔸Или 16% годовых.
❗️НО!
Это номер еще никогда никому не сдавался и, по практике, от того, что говорит отдел продаж, надо вычитать 25% смело.
Поэтому в реальности, если честно, надо расчитывать на 1,5-2 млн/год.
✅Тем не менее, всё равно доходность очень хорошая, исходя из данной стоимости - 11-13% годовых.
🔻Вот если приобретать по прайсу - 800-1000 тыс.руб./м2, тогда будет обычная окупаемость - всего 6% годовых.
В этом и есть привлекательность данного предложения!
За подробностями пишите в личку!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
☝🏻ОДИН — плохая цифра...
если речь идет об источниках дохода
⛔️Когда у тебя один источник дохода, ты всегда зависишь от внешних факторов. Потерял работу - остался без денег. Бизнес закрылся - доходов нет.
⚠️Я вижу много историй, когда люди годами имели один источник дохода, например, строили бизнес и реинвестировали все свободные деньги туда, а сейчас вынуждены пахать, как папа Карло, или идти в найм, потому что прибыль упала и бизнес в минусе.
ℹ️За 2025 год количество ликвидированных компаний выросло на 14,8%.
🔻Закрылось 233 тысячи предприятий - это рекорд за последние 14 лет.
🔻Убытки компаний достигли 7,5 триллионов рублей.
🔻Почти каждая третья компания в стране (28,8%) сейчас убыточна.
🔻Сложности испытывают все: застройщики, металлургия, нефтепереработка, торговля, транспорт и т.д.
🔻Вакансий стало меньше на 28%, а количество резюме выросло на 37%.
🔻Конкуренция за рабочие места растет, а в 2026 году налоговая реформа еще сильнее охлаждает активность бизнеса.
❗️Ждать, что все само собой наладится — плохая стратегия.
✅Сейчас нужно создавать альтернативные источники дохода.
Поэтому инвестиции — это не роскошь, а ваша страховка от того, что завтра единственный источник может просто перестать обеспечивать ваши расходы.
❓И кстати: вы когда-нибудь считали, сколько месяцев сможете прожить на прежнем уровне, если завтра ваш основной доход просто исчезнет?
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь.
У меня все о создании капитала на недвижимости.
https://t.me/kurortnedviz
https://t.me/kurortnedviz
Некоторые решения дорого стоят.
Но упущенные возможности стоят ещё дороже.
Почти каждую неделю я общаюсь с людьми, которые откладывали покупку недвижимости «на потом».
«Сейчас не время», - говорят они.
«Цены высокие», - оправдываются.
И в этот момент другие уже подписывают договор, получают ключи и начинают получать доход.
Через пару лет ситуация и цифры будут совсем другими.
И та возможность, которую можно было реализовать легко сегодня - завтра станет недоступной.
Не откладывайте на потом, начинайте строить свое будущее и будущее своих детей сейчас!
Выгоднее и дешевле уже было.
Пишите в личку, проведем диагностику и составим персональную стратегию развития вашего капитала
✈️ПУТЕШЕСТВИЯ ВСЁ?
🌴Куда побегут инвесторы?
⚠️Давайте сначала разберемся, что происходит с путешествиями в мире.
Сейчас все интересное только начинается.
📰Недавно была новость о там, что лоукостеры просят у властей США 2,5 миллиарда долларов в связи с ростом цен на авиакеросин.
Авиационный керосин - одна из крупнейших статей расходов авиакомпаний, до 25-30% себестоимости полета.
💣На фоне ближневосточного кризиса топливо резко подорожало. Некоторые авиакомпании уже закладывают рост тарифов на 10-20% и это еще оптимистичный прогноз.
❗️Но дело даже не в стоимости нефти, а в том, что прогнозируется существенное падение мирового потребления.
✖️По сути, уже исчезает дешевое окно. Если раньше купил заранее - поймал дешевый билет, то сейчас рынок становится нервным из-за топливно-визовой и политической фрагментации. И это сейчас очень недооцененный фактор.
⛔️Мир становится менее открытым: жестче проверки, сложнее транзит, растет риск внезапных ограничений. А также растут политические риски.
☑️С середины 90-х до начала 2010-х годов, это была эпоха сверхдешевой глобализации: дешевое топливо, дешевые кредиты, дешевые перелеты.
💸Теперь эта эпоха уходит, и мы возвращаемся к более старой модели, когда международные путешествия были дорогой привилегией, а не бытовой нормой.
💰А теперь про инвестиционные возможности в связи с этой ситуацией.
Полагаю, что не нужно подробно рассказывать, как это повлияет на развитие внутреннего туризма и куда побегут инвесторы.
🏝️Вы должны понимать, что запрос на отдых будет независим от экономической ситуации в той или иной стране. А самые "жирные" территории - это, конечно же, там, где есть море или горы.🌊⛰️
❗️И в одно из таких "жирных" направлений я могу вам помочь зайти уже сейчас. И пока зайти в это направление не так дорого, как может показаться на первый взгляд.
✍🏻Кому это интересно, напишите мне в личку, я расскажу подробнее.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
https://t.me/kurortnedviz
❗️От каких квартир срочно нужно избавиться в 2026 году,
пока покупатель еще готов отдать за них хоть какие-то деньги.
1️⃣ Квартиры в старом фонде: ржавая вода, гнилые трубы, деревянные перекрытия и старые шумные лифты - не делают вашу недвижимость привлекательнее.
2️⃣ Квартиры с устаревшими планировками - современный потребитель хочет видеть гардеробные зоны, большую кухню-гостиную с окнами в пол, мастер-спальню, а не 20-метровый коридор с одним санузлом в конце и темные комнаты-вагончики.
3️⃣ Квартиры в домах без комфортных решений для жизни - лобби, вход в дом на уровне пола, консьерж-сервис, охрана, современные детские площадки, колясочные, прачечные и коммерция на первых этажах – это уже все стало стандартом для потребителя, даже если он этим не пользуется.
Пишите, проведём диагностику и анализ Вашего пула объектов.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь.
У меня все о создании капитала на недвижимости.