https://t.me/kurortnedviz
ВИДИМОСТЬ СВОБОДЫ
📑Покупать квартиру или арендовать?
В обществе есть два полярных мнения на этот счет.
1️⃣ У некоторых людей главное - это иметь свой угол, несмотря ни на что.
Это модель "потечников", которые готовы терпеть и ограничивать себя во всем, чтобы иметь свою квартиру.
Это одна крайность.
2️⃣ Сейчас появилась другая модель: когда человек не хочет иметь ничего в собственности.
И они смотрят на многих международных собственников бизнеса, которые говорят: "У меня ничего нет, я все арендую".
Давайте разберемся поподробнее.
Если человек отрицает собственность, у него есть два сценария.
🔻Либо он не может себе ее позволить
🔸либо с точки зрения налоговых ограничений и уязвимости он не хочет иметь собственность, потому что у него все размещено в основных средствах и инвестициях, а за счет процентов, полученных с этого, он арендует объекты, которые со временем приходят в моральный износ.
❗️Если честно, обеспеченный человек всегда будет иметь собственность.
У него будет квартира, загородный дом и еще несколько объектов недвижимости, чтобы просто чувствовать себя защищенно и спокойно в этом вопросе.
💸А бедность - это когда ты придумал себе, что ты "человек мира" и "человек свободы", а на самом деле ничего не имеешь, потому что ничего не можешь себе позволить. Экономишь на всем и делаешь вид, что ты свободный.
С грамотным подходом к своим финансам, вы всегда будете обеспечены.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного про инвестиции
Твои деньги тают, пока ты считаешь проценты 📉💸
Признайся честно: ты до сих пор веришь, что банковский депозит - это «сохранение средств»?
У меня для тебя плохие новости. Это математика, против которой не попрешь.
🔢 Проведем простой расчет:
Допустим, ты положил в банк 3 000 000 рублей под 15% годовых (что сейчас почти фантастика найти такую ставку надолго).
Через год у тебя на счету 3 450 000 руб.
Кажется, что ты заработал? А теперь вычитаем реальность:
· Сначала вычтем налог, останется 382 000 руб. Уже менее привлекательно.
• Официальная инфляция двузначная.
· Реальная инфляция (рост цен на продукты, услуги, стройматериалы) еще выше.
Итог: покупательная способность твоего миллиона упала. Ты можешь купить на эти деньги МЕНЬШЕ, чем год назад.
❌Класть деньги на депозит сегодня - это не про заработок. Это про «медленное умирание» капитала. Ты просто чуть медленнее становишься беднее. 🐌
А теперь давай посмотрим на другой сценарий. Туда, где деньги работают, а не пылятся на счету. Например, инвестиции в курортную недвижимость.
Почему умные деньги сейчас идут на юг, к морю?
✅Стратегия «Капитал + Кэш»:
1️⃣ Рост стоимости актива (Удорожание)
Курортная недвижимость в локациях у моря не дешевеет. Пока стройка на этапе котлована - цена квадрата одна. Через год, когда дом сдан - она вырастает на 30-50%. Инфляция съедает твой рубль на депозите, но инфляция же разгоняет цену твоих квадратных метров вверх.
2️⃣ Пассивный доход (Рента)
Твои апартаменты или номер в отеле работают от 240 дней в году. Управляющая компания сдает их туристам.
Ты получаешь не просто проценты, как в банке, а реальную долю от прибыли отельного бизнеса. Это доходность, которая в сезон может превышать годовые ставки по вкладам.
3️⃣ Защита от девальвации
Если рубль лихорадит, что происходит с недвижимостью? Ее цена пересчитывается в валютном эквиваленте. Это вечный актив, который нельзя «напечатать» в станке, в отличие от денег на твоей карте.
💡 Вывод:
Хватит быть спонсором банковской системы. Делай деньги для себя.
Твоя задача - не накопить фантики, а купить на них реальный, осязаемый актив, который каждый день делает тебя богаче.
Готов переложить деньги из «виртуального» счета в реальные стены, которые приносят доход?
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного про инвестиции
https://t.me/kurortnedviz
https://t.me/kurortnedviz
📈Что такое стратегия и грамотный подход в инвестициях?
Рассказываю.
✅Сейчас провели с одним из инвесторов диверсификацию его активов.
Из серии «было и стало».
❌Был таунхаус, стоимостью 35 млн.руб., приносящий доход всего 120 тыс.руб.
Конечно же, такой капитал должен приносить доход гораздо выше.
❓Что мы сделали и что из этого получилось?
✅Реализовали таунхаус - получили 35 млн.руб.
✅Приобрели 1-ком.квартиру в центре Сочи за 15 млн.руб.,
🔸запустили посуточную аренду, сдается она теперь за 120 тысяч в среднем в месяц.
✅Взяли также студию за 6,7 млн.руб.,
🔸которую сдали на долгосрок за 40 тыс.руб./мес.
Если вдруг будет посутка в просадке, то у нас будет приносить доход долгосрок.
✅Далее зашли в апартаментный комплекс с отельным оператором в Крыму, который на стадии строительства. Через год сдача в эксплуатацию. Стоимость 7 млн.руб.
🔸Который, естественно, капитализируется и в следующем году уже начнет по гостить доход.
✅И за 6,2 млн.руб. (85.000$) зашли в зарубежную недвижимость на остров Занзибар,
🔸который, естественно, за полтора года (как я уже рассказывал про аналог), капитализируется, прогнозируемо не меньше 60% годовых.
💰Что по итогу?
✅Увеличили доход всего лишь с половины капитала на 30%.
✅Вторая половина капитала отправлена на увеличение объема.
👍Вот что значит грамотный подход в инвестициях.
Если хотите провести диагностику своих активов, пишите мне, сделаем план, соберем стратегию именно под вашу ситуацию.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного и интересного.
https://t.me/kurortnedviz
🏢Новостройка, которая через несколько лет убьет ваши деньги.
⚠️Чтобы выбрать ликвидный объект для инвестиций, инвестор всегда должен продумывать выход из проекта. На ликвидность проекта влияют несколько важных факторов.
Самые основные я собрал для вас.
✅Первое - количество студий.
Если их 40-60% от общего количества квартир, перед вами не ЖК, а муравейник. В приличном ЖК - количество студий не более 25% от общего количества квартир.
Уж простите за эти цифры, но без этого никуда.
✅Второе - сколько лифтов на это количество квартир на этаже.
Либо вы будете стоять в диких пробках и лифты будут постоянно перегружаться, ломаться, либо вы будете жить радостно и счастливо. Комфортно и ликвидно - это когда на 4 квартиры хотя бы один лифт.
Чем дороже комплекс, тем больше лифтов на количество квартир.
✅Третье - выезд из вашего прекрасного района.
Если он один, то вы будете стоять не с кофе и хорошим настроением, а в пробках и с дикой злостью, опаздывая куда вам нужно.
И тут уже не спасет ни красивый фасад, ни новый дом, потому что потерянное время будет вызывать желание продать эту квартиру.
✅Четвертое - масштабный жилой комплекс на 10-20 тысяч жителей выглядит как город мечты, микрорайон мечты, но по факту у вас будет ощущение какого-то муравейника.
И все, что красиво на рендерах, по факту, может выглядеть местом не для жизни, а местом для какой-то суеты.
Будет ощущение, как будто бы вы попали в Москва-Сити, где дорого, стрессово, нервно и вообще хочется убежать.
✅Квартира в новостройке - это всегда про стратегию, про понимание, как этот объект будет чувствовать себя через 3-5 лет, когда вам захочется двинуться дальше: кто там будет жить, за сколько его купят и захотят ли вообще купить его спустя это время.
✅Если сомневаетесь в своем объекте или еще выбираете, куда инвестировать, давайте лучше разберем, и тогда уж вам точно будет понятно, правильно ли вы двигаетесь или нет.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного об инвестициях
https://t.me/kurortnedviz
💰 НЕ ВАЖНО ГДЕ, ГЛАВНОЕ - СКОЛЬКО.
Практика инвестиций в зарубежную недвижимость
❗️Инвестиции с доходностью 60% годовых в валюте.
Ну, что, я закрыл последний платеж по очередному зарубежному объекту
👏🏻👏🏻👏🏻
🏝️1,5 года назад я и некоторые инвесторы, с которыми мы заходим не в первый объект вместе, зашли на рынок о.Занзибара, острова в Индийском океане, в рассрочку.
Каждый из нас приобрел разные апартаменты, кто-то взял даже не по одному, но я расскажу про свой кейс.
💵Я взял апартамент стоимостью 52 тыс.$ на тот момент.
Сейчас стоимость такого апартамента в прайсе 97 тыс.$
💰А это уже 90% на вложенный капитал! Или 60% годовых!
В ВАЛЮТЕ!!!
📈Если пересчитать с учетом того, что деньги, которые были в рассрочку, отработали и сделали еще 30% за это время и последний платеж я сделал только сейчас, уменьшили общий чек проекта еще на 20%, выходит целых 79% годовых.
А еще за это время укрепился рубль, с 93, в момент покупки, до 74 на сегодня - это еще 24%, но я это даже не учитывал.
И в конце лета, когда комплекс уже будет сдан, укомплектован и запущен, этот объект уже начнет приносить пассивный доход минимум 1800$ / мес.
А стоимость такого готового арендного бизнеса будет оцениваться, минимум 120-130 тыс.$
❗️Вот вам и разница:
❌15-16% годовых, когда они лежат на вкладе. Ключевое слово - лежат.
✅60% — когда они работают
В этом объекте потенциал капитализации уже на пределе, если только брать его, как готовый бизнес через 3-4 месяца. Но и окупаемость даже на таком этапе - 9 лет тоже достойная.
Есть еще три комплекса, разного уровня, от 4* до люксовых апартаментов, в которые можно зайти по такой же стратегии и с более высоким инвестиционным потенциалом.
А так же есть земельные участки, на которых можно построить свой гостевой дом и заниматься арендным бизнесом полноценно.
Кстати, строительство на Занзибаре относительно недорогое, около 500-700 $/м2
О чем я, кстати, сейчас серьезно задумываюсь и считаю.
На прошлой неделе, кстати, еще один инвестор зашел в проект в другой части острова.
Взяли более высокий уровень, отель 5*. Сумма входа выше, но и доход там ожидается около 15-17% годовых на аренде.
⏳Не теряйте время!
Сейчас, пока рубль укрепился, стоимость в рублях стала настолько привлекательной, что если кто-то думает и сомневается, потом будет кусать локти, если упустит такую возможность!
Так как цены поднимаются раз в месяц и завтра это будет уже дороже.
Чтобы получить инвест-расчет и зафиксировать стоимость, пишите в личку.
💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью по всему миру.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях на курортах
💰 НЕ ВАЖНО ГДЕ, ГЛАВНОЕ - СКОЛЬКО.
Практика инвестиций в зарубежную недвижимость
❗️Инвестиции с доходностью 60% годовых в валюте.
Ну, что, я закрыл последний платеж по очередному зарубежному объекту
👏🏻👏🏻👏🏻
🏝️1,5 года назад я и некоторые инвесторы, с которыми мы заходим не в первый объект вместе, зашли на рынок о.Занзибара, острова в Индийском океане, в рассрочку.
Каждый из нас приобрел разные апартаменты, кто-то взял даже не по одному, но я расскажу про свой кейс.
💵Я взял апартамент стоимостью 52 тыс.$ на тот момент.
Сейчас стоимость такого апартамента в прайсе 97 тыс.$
💰А это уже 90% на вложенный капитал! Или 60% годовых!
В ВАЛЮТЕ!!!
📈Если пересчитать с учетом того, что деньги, которые были в рассрочку, отработали и сделали еще 30% за это время и последний платеж я сделал только сейчас, уменьшили общий чек проекта еще на 20%, выходит целых 79% годовых.
А еще за это время укрепился рубль, с 93, в момент покупки, до 74 на сегодня - это еще 24%, но я это даже не учитывал.
И в конце лета, когда комплекс уже будет сдан, укомплектован и запущен, этот объект уже начнет приносить пассивный доход минимум 1800$ / мес.
А стоимость такого готового арендного бизнеса будет оцениваться, минимум 120-130 тыс.$
❗️Вот вам и разница:
❌15-16% годовых, когда они лежат на вкладе. Ключевое слово - лежат.
✅60% — когда они работают
В этом объекте потенциал капитализации уже на пределе, если только брать его, как готовый бизнес через 3-4 месяца. Но и окупаемость даже на таком этапе - 9 лет тоже достойная.
Есть еще три комплекса, разного уровня, от 4* до люксовых апартаментов, в которые можно зайти по такой же стратегии и с более высоким инвестиционным потенциалом.
А так же есть земельные участки, на которых можно построить свой гостевой дом и заниматься арендным бизнесом полноценно.
Кстати, строительство на Занзибаре относительно недорогое, около 500-700 $/м2
О чем я, кстати, сейчас серьезно задумываюсь и считаю.
На прошлой неделе, кстати, еще один инвестор зашел в проект в другой части острова.
Взяли более высокий уровень, отель 5*. Сумма входа выше, но и доход там ожидается около 15-17% годовых на аренде.
⏳Не теряйте время!
Сейчас, пока рубль укрепился, стоимость в рублях стала настолько привлекательной, что если кто-то думает и сомневается, потом будет кусать локти, если упустит такую возможность!
Так как цены поднимаются раз в месяц и завтра это будет уже дороже.
Чтобы получить инвест-расчет и зафиксировать стоимость, пишите в личку.
💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью по всему миру.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях на курортах
🔝Топ-3 правила инвестиций в недвижимость Сочи
🌴Сочи — это не только море и курорт, но и одна из самых горячих точек для инвестиций в России. Но чтобы вложить деньги с умом, а не просто купить «вид на море», запомни три железных правила.
✅Правило первое: Ликвидность решает всё.
Забудь про огромные «семейные» трешки. Твой покупатель (или арендатор) — турист и командировочный. Им нужны студии и однокомнатные квартиры площадью до 40–45 метров. Такой объект проще сдать и легче продать.
✅Правило второе: Отделка комфорт. Никакого люкса. Твой конкурент — не отель, а другие посуточные квартиры. Белый текстиль, хороший матрас, быстрая стиральная машина и стабильный вай-фай. Ремонт должен окупаться за 2-3 года, иначе он не нужен.
✅Правило третье: Считай не цену метра, а доходность.
Квартира за 15 миллионов должна приносить 100–120 тысяч в месяц в сезон. Если математика не сходится — проходи мимо. Инвестируй с калькулятором, а не с сердцем.
⚠️Хочешь подборку самых интересных объектов с выгодным входом сегодня?
Пиши: «ИНВЕСТ» и я пришлю интересные объекты.
Подписывайся на канал в шапке профиля.
Там много чего полезного для инвестора
❓УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: ДРУГ ИЛИ ВОР?
⚠️Как проверять управляющую компанию
Кто будет заниматься твоим объектом, если тебя нет в городе?
❗️Купил квартиру в Сочи, улетел в и думаешь, что деньги капают сами? Наивно!
Управляющая компания — это либо твой лучший друг, либо вор, который оставляет тебя без прибыли.
Как я проверяю УК?
✅Первое: прошу отчеты за прошлый год по их объектам. Если не дают — до свидания!
✅Второе: приезжаю внезапно и смотрю, как убран мой объект.
✅Третье и самое важное: смотрю на количество жалоб в домовых чатах. Если УК не решает проблемы с соседями, с мусором, с парковкой — арендаторы будут бежать, а вы будете терять деньги.
❌И никогда не отдавайте квартиру в управление застройщику. Они берут 30% и делают вид, что работают.
✅Берите тех, кто работает только с посуточной арендой и имеет реальные отзывы.
✏️Сохраните это видео, оно сэкономит вам миллион.
99% людей, которые покупают квартиры в Сочи или в Крыму, теряют деньги. И они даже не догадываются об этом.
Я чуть не сделал тоже самое 5 лет назад.
Я приехал в Сочи с капиталом, который копил 3 года. Хотел купить „двушку“ , сдавать ее туристам и получать пассивный доход. Логичная и проверенная схема веками.
Так мыслит каждый квартиросдатчик, но не ИНВЕСТОР.
Я уже почти внес задаток и решил насладиться моментом , но цифры в моей голове заставили меня задуматься.
✔️4-6% доходность годовых ✔️Сезонность ✔️2–3 месяца простоя ✔️Конкуренция
✔️постоянный контроль за объектом
Я огляделся по сторонам и меня пронзила ошеломляющая мысль.
Приятное место, вкусно пахнет ванилью, прекрасный вид из окна на море и здесь многолюдно.
Цифры сами начали всплывать в голове:
✅12-15% годовых
✅Долгосрочный договор
✅Минимальные операционные расходы
Я задал себе вопрос: Кто заработает больше — тот, кто сдаст квартиру за 3000₽ в сутки, или тот, кому принадлежит эта кофейня? Ответ очевиден: Люди приезжают к морю не спать.Они приезжают тратить!
Я не купил ту квартиру. Я купил коммерцию в 3 раза меньше, на первой линии и мой доход оказался в 2 раза выше моих расчетов.
Перестань покупать стены. Начни покупать денежный поток.
Если ты сейчас задумываешься о покупке недвижимости у моря — напиши мне слово „ПОТОК“ и я скину чек-лист из 5 актуальных вопросов, которые необходимо себе задать перед покупкой любой курортной недвижимости.
Подписывайся, у меня много полезного для инвестора
🙌МИССИЯ
В России 42 миллиона семей.
И 27 миллионов семей вообще не имеют никаких накоплений!
НОЛЬ!👌🏻
⚠️И если так случится, что глава семейства вдруг потеряет завтра работу или не сможет работать физически, то всей семье просто нечего будет есть, потому что сбережений нет!
Даже не 1000 рублей, не 2000 рублей, а вообще отсутствует накопления!
🚫Это базовая финансовая неграмотность - неспособность думать хотя бы на месяц вперед, неспособность анализировать и работать со своим бюджетом.
✅Поэтому МОЯ БОЛЬШАЯ МИССИЯ – изменить это хотя бы немного, хотя бы на базовом уровне.
Даже не доходя до инвестиций, разобраться с тем, что человек может уже с текущим бюджетом, хотя бы 10% от него как-то выделять на свое будущее.
✅Пусть не в акции, не в облигации, а хотя бы в подушку безопасности.
✅Это важно сделать - это просто важно для нашей не только финансовой стабильности, но и стабильности на уровне всей страны.
📱Подписывайтесь, друзья! Будем экспертами вместе!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰И будьте богаты!