Практика инвестиций в недвижимость!
Хочешь знать больше? Тогда тебе в телеграмм канал https://t.me/kurortnedviz
Подписывайся!
💸НАЛОГ НА ЛЮДЕЙ?
⚠️Через 5 лет люди будут платить ежемесячную подписку за то, чтобы общаться в соц. сетях с живыми людьми и иметь возможность смотреть контент, созданный настоящими людьми.
Как сейчас с Premium-подпиской от рекламы.
⛔️Не будешь платить - будешь общаться с искусственными аватарами и потреблять контент, созданный нейросетями.
При этом разницу в контенте и образом в кадре нельзя будет отличить, но люди будут готовы платить просто за факт надежды того, что перед ними кожанный мешок, такой же как и он.
⚠️Кто платит - потребляет настоящий контент, кто нет - довольствуется информационным фаст-фудом.
И это только начало, дальше будет интереснее.
❗️Зарабатываете сейчас, выстраивайте себе дополнительный доход и увеличивайте свой капитал, пока еще не поздно.
⌛️Не теряйте своё время!
💰И будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции https://t.me/kurortnedviz
💸КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ?
Жилье с полным комплектом бытовой техники и действующим подключением к интернету сдается в полтора раза дороже средних показателей по рынку.
Ознакомившись с аналитикой разных площадок, я сделал такие выводы, что абсолютное большинство сдаваемых в аренду квартир (95%) обставлено мебелью.
Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко. А из техники, как правило, в арендных квартирах есть холодильник и стиральная машина, реже всего встречаются посудомойки и, как ни странно, кондиционеры. Хотя в Сочи квартир без кондиционеров я не встречал.
Квартиры, в которых есть вся бытовая техника, мебель и интернет, сдаются в полтора раза дороже рынка. Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них - для однушек разница в среднем составляет 43%.
Однокомнатные квартиры с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без.
Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%.
Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него - только 5%.
Городами с самыми высокими показателями полной обеспеченности съемных квартир бытовой техники являются Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими - Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул и Пермь.
Когда у объекта профессиональное управление, то все эти моменты учитываются еще во время укомплектовка объекта.
Мы, еще при первой встрече, при составлении персональной стратегии, уже понимаем какой объект, для чего приобретается. Когда объект берется под арендную стратегию или пока он на реализации, может временно работать в аренде, то, конечно же управлением объектами наших инвесторов моя компания берет на себя.
Хотите, чтобы Ваш объект работал грамотно?
Тогда Вы в том самом месте!😉
💰Не теряйте свои деньги и будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
НЕДВИЖИМОСТЬ В 2026 году ПУЗЫРЬ, КОТОРЫЙ СКОРО ЛОПНЕТ?
СВО закончится, пузырь лопнет, и квартиры наконец-то подешевеют - один из самых частых комментариев, которые я сейчас вижу.
⚠️Давайте уберем эмоции и включим знания о рыночной экономике.
Рынок недвижимости не работает по принципу «мне так хочется».
✅Что произойдет на самом деле, когда геополитическая напряженность снизится?
Для Центробанка это станет главным сигналом к снижению ключевой ставки. А теперь следите за логической цепочкой: дешевеют деньги, снижаются ставки по ипотеке. Как только они пойдут вниз, на рынок лавиной вернутся покупатели, которые сейчас выжидают на депозитах.
Как только возвращаются покупатели, с рынка в первую неделю вымываются самые лучшие и ликвидные квартиры. А когда спрос растет, а хороших предложений становится меньше, цены неизбежно идут вверх.
Вот и вся логика. Никакого лопнувшего пузыря, только чистые законы спроса и предложения.
📊Рынок недвижимости цикличен, и за любым охлаждением всегда идет взлет. Поэтому главный вопрос не в том, упадут ли цены, а в том, что лично вы будете делать, когда ставка пойдет, например, в 12%, и рынок снова проснется? Будете покупать дороже или зайдете в сделку сейчас на спокойном рынке, чтобы потом просто рефинансировать кредит?
Хочу послушать ваше мнение в комментариях – что думаете?
И подписывайтесь на мой телеграмм-канал, там много интересного про недвижимость.
❗️КАК НЕ СЛИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ?
ТОП ОШИБОК.
Все вокруг рассказывают про успех и иксы, но честно про сливы денег говорят единицы».
За более, чем 20 лет практики я видел десятки разбитых депозитов.
И, как правило, ошибки у всех одни и те же.
✅Давайте разберем ТОП ошибок, чтобы вы не попадали в такие ситуации.
1️⃣ Ставка на одного фаворита.
Заливать всё в одну компанию или проект!
Потому что кто-то из знакомых сказал, что тоже так сделал.
Это казино. Возникнет одна проблема и капитал обнулён или можно уйти в большой минус.
2️⃣ Когда охотишься за дешевизной.
Невозможно купить мусор за копейки и ждать, что он станет ликвидным активом.
В 99% случаев актив дёшев, потому что это неликвид, который не могут продать.
Не ищите сокровища на помойке!
3️⃣ Фиксация убытков на панике.
Когда рынок проседает, у новичка сдают нервы. Например сейчас. Сейчас время, как раз, скупать активы у тех, кому очень нужно из-за жизненной ситуации или, как раз, у таких паникеров. Если есть возможность подождать и это не вопрос жизненной необходимости, лучше переждать. Рынок недвижимости, это прежде всего РЫНОК, который имеет свойство уходить в коррекцию, как и любые другие рынки.
А иначе, тот, кто продает на панике, продает в минусе и просто дарит деньги тем, кто умеет ждать и сохранять холодную голову.
4️⃣ Отсутствие дисциплины.
Инвестиции - это не купил на удачу, а четкая стратегия, которая требует жесткой дисциплины и ее соблюдения.
Менять стратегию из-за новости или чата в телеграме - верная дорога к провалу.
Выигрывает тот, кто системно и вдолгую придерживается плана, а не суетится. Как правило, такие суетологи, продают в нижней точке, а покупают на хайпе.
❗️Ошибки в инвестициях - это самый дорогой урок, который можно купить!
Поэтому лучше учиться на чужих финансах и на практике тех, кто уже прошел эти ошибки, а не на своих кровных.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
💸ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
✨Azimut Парк Отель Виноградная Сочи.
Комплекс в самом центре города - это место, где каждый момент превращается в удовольствие!
Гостей ждут стильные современные номера с кухонными зонами и панорамными видами на море и горы, которые создают атмосферу полного расслабления и вдохновения🌅
Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, эмоции и по‑настоящему красивый отдых⛵️
Отель открылся 15 мая 2026 года, т.е. это первый сезон. Но раньше здесь был пансионат Нева, так что место многие отдыхающие уже знают. Я был там сегодня, людей не мало.
Прогнозируемая доходность 1.3 млн. руб. в год.
⚠️Стоимость номеров от застройщика начинается от 24.500.000 руб.
✅У меня есть секретное🤫 предложение за 15.500.000 руб.
При такой стоимости доходность становится 8-10% годовых, что очень хорошо на арендной стратегии.
За подробностями в личку.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
https://t.me/kurortnedviz
⏳ВРЕМЯ ПЕРЕСОБИРАТЬ АКТИВЫ
На наших глазах происходят глобальные изменения. В скором будущем мы увидим смену всей финансовой системы в мире, но перед этим грядёт общемировой финансовый коллапс. И к нему нужно быть готовым.
Сейчас уже происходят изменения.
И это лето не обычное…
Вы замечаете?
Люди стали нервные, срываются на ровном месте, токсичные…
Такое ощущение, что у всех меньше денег - клиенты просят скидки, кто-то экономят на себе. У многих просадка по оборотам. И ощущение неплатежеспосоьности, ведь бизнес - это единственный источник дохода.
❗️Но! Как денег может быть меньше, если вы регулярно берете в руки новые напечатанные купюры?
Посмотрите на центр Москвы или Сочи - спорткары, элитные магазины, рестораны с бешеными ценниками?
И в сегменте элитной недвижимости цены не то, чтобы снизились, а продолжают стабильно расти на 10-20% в год.
Из этого сегмента просто выпали "случайные пассажиры".
💵Денег не стало меньше. Они переместились к тем, кто более эффективно ими пользуется.
У кого были деньги - их стало еще больше. Закон капитализма.
У кого же стало их меньше?
Ответ: у неэффективных.
У тех, кто не понял, что деньги - это не зарплата, это инструмент.
✅И сейчас лучшее время, чтобы пересобрать свои активы!
Для того, чтобы грамотно управлять своими активами, нужны стратегия и четкий план!
✅Я смогу Вам помочь провести диагностику Вашего портфеля, перераспределить капитал в перспективные объекты, чтобы во время тяжелых времён остаться на плаву и в стабильном доходе.
А если у Вас еще нет активов, то тем более, необходимо действовать срочно.
Самый надежный актив, который выдержит этот финансовый ураган - это недвижимость.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
Людям всё равно на вас.
Делайте то, что хотите и не думайте о том, что кто-то из них подумает не так, как вам бы хотелось.
Все люди или заняты собой, или думают о том, чтобы угодить другим — чтобы вы думали о них хорошо.
КОММЕРЧЕСКИЕ АКТИВЫ.
Новая реальность
⚠️Остин закрывает десятки магазинов - а если быть точным, 62 магазина. И Глория Джинс туда же - сокращает почти четверть сети и это около 200 точек.
Рынок, который годами жил по простой формуле - больше точек, выше капитализация, вдруг начал считать.
И довольно быстро выяснилось, что покупатель живет уже давно в другой системе координат.
⛔️Атриумы, витрины, весь этот оффлайн-театр его больше не убеждают, не возбуждают. Ему нужно, чтобы вещь приехала к нему, а не наоборот.
Мы все реже видим причину ехать в торговый центр. Зачем, если завтра спокойно приедет к нам домой любая вещь?
⚠️И вот здесь происходит главное. Оффлайн впервые за десятилетия вынужден объяснять, зачем он вообще нужен.
И очень скоро станет ясно, где актив, а где помещение, которое уже не зарабатывает.
❗️Сейчас нужно еще пристальнее подходить к анализу актива (или уже не актива), в который вы собираетесь входить!
И это только начало, дальше будет интереснее.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
Подписывайся, у меня все о грамотных инвестициях
Итоги ПМЭФ-2026 для рынка недвижимости
Куда идут крупные инвестиции сегодня?
Собрал главные соглашения ПМЭФ-2026
🔵 SkyGroup Development вложит в Крым 143 млрд рублей и построит более 15 тыс. гостиничных и туристических объектов.
🔗Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8712163
🔵 ГК ТОЧНО и ВТБ подписали на ПМЭФ соглашение о реализации масштабных проектов в Крыму и ДНР.
Это новые жилые кварталы, инфраструктура и будущие точки роста рынка.
🔗Подробнее: https://tochno.life/news/186/
🔵 Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» построит в Крыму логистический комплекс «Технопарк». — мультимодального логистического центра.
Проект создаст новые рабочие места, усилит логистику региона и повысит инвестиционную привлекательность полуострова.
🔗Подробнее: https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/news/tekhnopark
🔵 Девелопер «ЮгСтройИнвест» инвестирует более 100 млрд рублей в развитие Донецка и Макеевки.
Масштабная застройка и развитие инфраструктуры могут стать новой точкой роста рынка недвижимости региона.
🔗Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/6a2134809a79470a2a7fff29
Грамотный инвестор знает не только, что продаётся сегодня.
Он знает, что будет востребовано завтра.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
Я всегда говорю, самое дорогое решение инвестора – это ждать и просто потерять время.
Кто-то действует и уже делает доход.
Как тот же Василий, который не имеет собственного жилья, действует, заходит по такой стратегии, которую я рассказал, делает деньги, дальше он уже следующим шагом заходит в следующий проект, уже с большим первоначальным взносом, уже более дорогой объект. Далее, после его реализации мы уже разобъем депозит на два объекта и будем уже расти в геометрической прогрессии, дальше сделаем квартиру для проживания Василию, сделаем одну под пассивный доход и одну для увеличения капитала и т.д.
✅Через 5 лет у него будет собственная квартира без всяких ипотек, доход и капитал.
💪Самое главное – действовать.
⛔️Есть еще вариант - оставаться там, где есть сейчас.
Таких Василиев много, но немногие готовы действовать!
❗️Выбор есть у каждого.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня много полезного про инвестиции
И тут появляется ВОЗМОЖНОСТЬ!
⚡️Акционный лот в объекте на котором уже отработана данная стратегия, по срочной продаже, так как сорвалась сделка и нужно срочно реализовать.
🟢Лот 40м2, в двух уровнях, с шикарным панорамным видом на море и город.
💸Стоимость лота всего 4,3 млн.руб!
✅Вполне можно задействовать такой же кейс, применить такую же стратегию и спокойно заработать.
Что хочу сказать от себя:
я всегда говорю, самое дорогое решение инвестора – это ждать и просто потерять время.
Кто-то действует и уже делает доход.
Как тот же Василий, который не имеет собственного жилья, действует, заходит по такой стратегии, которую я рассказал, делает деньги, дальше он уже следующим шагом заходит в следующий проект, уже с большим первоначальным взносом, уже более дорогой объект. Далее, после его реализации мы уже разобъем депозит на два объекта и будем уже расти в геометрической прогрессии, дальше сделаем квартиру для проживания Василию, сделаем одну под пассивный доход и одну для увеличения капитала и т.д.
✅Через 5 лет у него будет собственная квартира без всяких ипотек, доход и капитал.
💪Самое главное – действовать.
⛔️Есть еще вариант - оставаться там, где есть сейчас.
Таких Василиев много, но немногие готовы действовать!
❗️Выбор есть у каждого.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня много полезного про инвестиции
И тут появляется ВОЗМОЖНОСТЬ!
⚡️Акционный лот в объекте на котором уже отработана данная стратегия, по срочной продаже, так как сорвалась сделка и нужно срочно реализовать.
🟢Лот 40м2, в двух уровнях, с шикарным панорамным видом на море и город.
💸Стоимость лота всего 4,3 млн.руб!
✅Вполне можно задействовать такой же кейс, применить такую же стратегию и спокойно заработать.
Что хочу сказать от себя:
я всегда говорю, самое дорогое решение инвестора – это ждать и просто потерять время.
Кто-то действует и уже делает доход.
Как тот же Василий, который не имеет собственного жилья, действует, заходит по такой стратегии, которую я рассказал, делает деньги, дальше он уже следующим шагом заходит в следующий проект, уже с большим первоначальным взносом, уже более дорогой объект. Далее, после его реализации мы уже разобъем депозит на два объекта и будем уже расти в геометрической прогрессии, дальше сделаем квартиру для проживания Василию, сделаем одну под пассивный доход и одну для увеличения капитала и т.д.
✅Через 5 лет у него будет собственная квартира без всяких ипотек, доход и капитал.
💪Самое главное – действовать.
⛔️Есть еще вариант - оставаться там, где есть сейчас.
Таких Василиев много, но немногие готовы действовать!
❗️Выбор есть у каждого.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня много полезного про инвестиции
Сначала расскажу КЕЙС, а следом в посте про ВОЗМОЖНОСТЬ!
💸Как мы для одного из инвесторов сделали 1,2 млн.руб. чистыми за 4 месяца по инвестиционной стратегии.
✅Рассказываю кейс.
4 месяца назад начали ко мне обратился человек, назовём его Василий, с задачей - начать инвестировать. Но вот денег на тот момент у Василия почти не было, но желание начать строить свой капитал большое.
✅Какую стратегию мы составили и реализовали.
🔹Одобрили ипотеку.
🔹Определились с объектом
🔹Зашли в проект стоимостью 3,9 млн.руб.
🔹Использовали кредитное плечо без первоначального взноса.
Процент по ипотеке был немаленький, но с учетом короткого срока и планируемой суммы дохода, она себя оправдала.
🪙Ежемесячный платёж составил 63 тысячи рублей, что за 4 месяца составило порядка 250 тысяч рублей.
💸На сегодняшний момент этот объект реализован за 5,1 млн.руб.
Плюс подали заявление на возврат налогового вычета, то есть в конце года получит еще налоговый вычет порядка 260 тысяч, который как раз компенсирует оплату по ипотеке.
✅Итого за 4 месяца получилось 1,2 млн.руб.
Было - 0
Стало 1.200.000 руб.
✅Сейчас одобрили еще одну ипотеку, уже на 6 млн, но теперь уже у Василия есть первоначальный взнос.
И уже определились со следующим объектом, уже дали задаток и приступили к одобрению объекта.