Брокер платит мне за массаж дважды в месяц. Не шутка.
После 1,5 млн меняешь тариф в Т-Инвестиции — комиссия падает до 0,04-0,06%. В Сбере с премиумом — 0,025%.
Остатки на брокерском счёте считаются в банковском остатке. Сбер покрывает мне 2 массажа по 90 минут в месяц.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #брокер #фондовыйрынок #капитал
Покупаешь паркинг, а земли под ним нет. Завтра придёт кто-то и скажет: это моё.
Паркинги часто оформляют как часть МКД — без отдельной земли. Риск зависит от застройщика: некоторые после ввода всего ЖК выделяют землю под строениями, если юридическая форма позволяет. Паркинг не социальный объект — это инфраструктура района, которой можно пользоваться, а можно нет. Проверять статус нужно до сделки.
Полный разбор рисков паркингов — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #паркинг #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес
«Вам это нужно, потому что у меня план» — худший аргумент в продаже.
Давление не заменяет понимание задачи клиента. Особенно в недвижимости, где решение должно опираться на цифры, риски и ясные условия, а не на срочность продавца.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#продажи #переговоры #недвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость
Курить вредно — но насколько именно, точно не скажет никто.
Врач-эндоскопист: курение серьёзно повышает риск опухолей. Прежде всего лёгких — органов, которые принимают на себя смолы и дым. Но рак желудка и пищевода тоже достоверно чаще у курящих.
Полный выпуск про факторы риска — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #курение #онкология #профилактика #подкаст
Купить курс недостаточно: на торгах решают доступ к информации, опыт и оценка конкретного объекта. В полном выпуске разбираем, где действительно возникает доходность 30%, почему простые лоты уходят по рынку и как выбирать наставника-практика.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#торги #банкротство #обучение #недвижимость #инвестиции
Договор аренды до того, как построен объект. Звучит как фантастика?
Сетевой арендатор сам предложил: заключим предварительный договор, дадим ТЗ, как должно выглядеть. Ты делаешь коробку и коммуникации, они ремонтируют внутри и вкладывают около 8 млн ₽ в открытие магазина.
Сначала была мысль «дураки, бомжи кругом». А в итоге согласились — и объект оказался отличным.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #арендныйбизнес #пассивныйдоход
50% прибыли — акционерам. Компании закрепляют это в уставе. Почему это меняет всё.
Дивидендная политика — документ, где бизнес обязуется делить прибыль с акционерами: например, 50% по МСФО. Задача инвестора: найти такие компании. В РФ это Сбербанк, ЛУКОЙЛ, Роснефть.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #дивиденды #фондовыйрынок #капитал
Тебе говорят, что объект сдаётся за 500 000 в месяц. А реальность другая.
На помещение 100 м2 есть очередь арендаторов, но платят они по-разному: кто-то 500 000, кто-то 400 000, а кто-то только 200 000. Если те, кто готов платить максимум, уже сидят рядом или сюда не сядут, остаются те, кто потянет меньше. Это не плохой арендатор — просто его экономика не сходится для этого объекта. Перед покупкой смотри не на обещанную ставку, а на тех, кто реально готов её платить.
Полный разбор, как считать арендный поток до сделки, — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #арендатор
Прокат инструмента и вещей уже работает через приложение и доставку. В полном выпуске показываем, как устроена команда «Складно»: от IT и поддержки 24/7 до проектирования, маркетинга и тестовой лаборатории новых форматов хранения.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#бизнес #складно #технологии #кладовки #франшиза
Магнит открылся, поработал две недели и закрылся — а договор был на 10 лет.
Старая формула первого этажа уже не спасает: продуктовый, алкомаркет, табак, пункты выдачи закрываются один за другим. Где-то это ещё работает, но рынок меняется, и ставка на один торговый якорь становится риском, а не доходом.
Почему торговля больше не вытягивает первый этаж — разбираем в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход
Доходность 30% на торгах возможна, но вместе с ней можно получить замороженный капитал и суды на 3–5 лет. В полном выпуске разбираем реальные риски проблемных объектов, роль арбитражного управляющего и почему теория без практики опасна.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#торги #банкротство #недвижимость #инвестиции #риски
Местный подрядчик собрал твой объект — и завтра строит такой же конкурент рядом.
В регионах ты пользуешься услугами местного строителя: собрать сэндвич-панели несложно. Он знакомится, разбирается в процессе — и идёт к местному человеку с деньгами.
«Вишь, москвичи что творят, а мы сами сапоги наденем и дешевле построим». Так ты сам растишь себе локальных конкурентов.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #регионы
Планёрка — не только цифры: команда разбирает историю продукта и его отличия от других решений. В полном выпуске показываем рабочее утро коммерческого отдела, путь клиента, IT-платформу, индивидуальное проектирование и вовлечённость собственников.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#бизнес #команда #складно #кладовки #инвестиции
Купить квартиру без своих денег реально — я сам так делал. Но с одной оговоркой.
В Москве тогда давали ипотеку с нулевым первоначальным взносом: самая дешёвая однушка стоила 3 150 000. Но в момент ухода из найма в свой бизнес вешать на себя такой платёж было рискованно — деньги нужны были на дело. Поэтому квартиру взяли дешевле, в Ростове, с пятипроцентным взносом — это было всего 80 000. Решение под реальную нагрузку, а не под максимум, что дают.
Полная история про ипотеку, найм и старт бизнеса — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#ипотека #недвижимость #инвестиции #личныефинансы #бизнес
20 лет назад опухоль встречалась раз-два в неделю. Сейчас — несколько раз в день.
Возраст пациентов почти не изменился, а вот частота выросла резко. И ещё деталь от врача: мужчин среди пациентов меньше — не потому что болеют реже, а потому что не любят обследоваться.
Полный разговор с врачом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #диагностика #профилактика #подкаст
Хороший арендатор испугался и заявил: «Эту аренду не потянем, будем съезжать». Что мы сделали?
«Четыре лапы» на первом этаже рабо тали с нами отлично, но решили уходить. Мы умерили жадность: дали арендные каникулы на 3-4 месяца и снизили ставку на год. Это позволило им остаться. Сейчас работают и платят — мы вышли на те цифры, о которых договаривались изначально.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #аренда #арендныйбизнес #инвестици
Рассрочка фиксирует цену объекта в рублях, а оставшиеся деньги продолжают приносить проценты. В полном выпуске разбираем эту стратегию целиком: какие объекты выбирать, где возникает двойной денежный поток и какие риски нельзя игнорировать.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инфляция #рассрочка #инвестиции #капитал
Зарплата врача 150 000 ₽. Назначенная пенсия — 16 000 ₽.
Двое коллег с 30-летним стажем вышли на пенсию досрочно и увидели цифру: падение дохода в 10 раз. Именно это осознание «жёсткой посадки» и толкает врачей заранее искать, куда вложить деньги.
Полный выпуск про инвестиции врача — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#пенсия #деньги #инвестиции #финансы #подкаст
Называть размер портфеля — ловушка. Либо мало, либо слишком много. Почему молчу.
Малая сумма — богатые не воспринимают. Большая — для обычных недостижима. Любой ответ проигрышный.
Решение: с нуля строить капитал публично — чтобы путь мог повторить каждый.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #капитал #портфель #фондовыйрынок #акции
Что в стройке коммерческого объекта занимает дольше всего? Не сама стройка.
Самое простое — построить коробку. А вот благоустройство и подвод коммуникаций тянутся долго. В Подмосковье ещё и разрешение на строительство: где-то что-то не соответствует, и так по кругу.
Поэтому в будущем мы пошли в регионы — там с этим сильно проще и быстрее.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #регион