Не обязательно копить 10 миллионов, чтобы начать инвестировать. Достаточно начать с малого.
Регулярность важнее объёма — как в инвестициях, так и в здоровье. Нет часа на тренировку — две минуты упражнений в ожидании всё равно работают. С деньгами так же: можно начать с небольшой суммы. Свою стройку Сергей начинал, когда денег вообще не было, — просто загорелся идеей, стал искать возможности и нашёл. Маленькое регулярное действие даёт непропорционально большой эффект.
Полный разговор о привычках, инвестициях и старте с нуля — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #привычки #финансоваяграмотность #личныефинансы #саморазвитие
Зарубежная недвижимость может приносить не только валютный доход, но и расходы на сервис и коммуналку. В полном выпуске разбираем цикличность рынков, реальные примеры Шри-Ланки и Дубая и почему капитал нужно считать, а не ждать вечного роста.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #Дубай #ШриЛанка #капитал
«У вас рак». — «Не может быть, я же сам проверял свою кровь».
Врач про ложноотрицательные анализы и стадию отрицания: человек не верит, откладывает визит к специалисту и теряет время. Иногда убедить пациента удаётся только через коллег и руководство.
Полный разговор о здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #диагностика #анализы #подкаст
Черчилль пил по б утылке армянского коньяка в день — его присылал Сталин.
Однажды партия оказалась «не та». Выяснилось: винодела отправили в ссылку в Сибирь. Его пришлось возвращать на производство, чтобы вернуть Черчиллю привычное качество. Политика — она такая.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#история #черчилль #коньяк #факты #подкаст
Думал: предприниматель максимум 500-700 тысяч чистыми. Не было примеров. Мышление было узким.
Без ролевых примеров в голове — ложный потолок. Ты ставишь цели в рамках того, что видел вокруг.
Можно вырасти до больших цифр. Работай над доходами, расходы держи в узде.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #бизнес #предпринимательство #мышление #капитал
Кто-то закупает стройматериалы не в сезон, кто-то берёт виллы за рубежом, кто-то — картины и часы. Где правда?
Правда в том, что универсального «правильного» актива нет. Инвестиция работает там, где у тебя есть компетенция и где тебе комфортно держать деньги вдолгую.
Один и тот же ход для одного — бизнес-оборот, для другого — инвестиция. Главное — понимать, во что и зачем ты вкладываешь.
Полный разговор о выборе своей стратегии — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #стратегия #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность
Город растёт и прирастает окраинами — а Арбат остаётся Арбатом.
Кто-то выбирает помещение по адресу: на Тверской, на Никольской, на Кутузовском. Одни называют это понтами, другие — трофейной, коллекционной нед вижимостью. Но за адресом стоит логика: статусные локации не размываются ростом города и сохраняют ценность десятилетиями.
Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #трофейнаянедвижимость #локация
Человек заходит в здание со 100 помещениями. Как ему понять, что одно из них для него?
Без логики навигация мертва. Нужна зона: дом быта, спорт, дети, красота, обучение — чтобы человек шёл на то, что у него сегодня болит. Трафик генерируется внутри: мама привела ребёнка на занятие, ждёт час-полтора и за это время идёт на массаж или за покупками. Поэтому арендаторов распределяют жёстко по направлениям, а не 10 салонов красоты по всем этажам.
Полный разбор управления арендаторами — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #ритейл
Рак молодеет — и врачи связывают это с тем, что нас окружает.
За последние 20-40 лет вредных факторов стало больше: вода, воздух, продукты. Удобрения, пестициды, вещества, которых раньше просто не было в пище. Регламенты есть, но химии в тарелке заметно прибавилось.
Полный выпуск про здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #экология #онкология #питание #подкаст
Выиграл объект на торгах — и сознательно теряешь задаток. Почему это иногда правильное решение?
Когда при пересчёте доходность не сходится, упрямство стоит дороже задатка. Опытный инвестор фиксирует небольшой убыток и идёт дальше, а не тянет слабую сделку до копейки.
Стройка редко укладывается в фин. план: предоплата, оплата, переговоры — этим приходится жонглировать постоянно.
Честный разговор о реальной кухне сделок — в полном подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#инвестициивнедвижимость #торги #доходность #коммерческаянедвижимость #риски
Любой арендатор однажды съедет: через месяц, год или десять лет. Что тогда делать с объектом?
Кто-то обанкротится, кого-то купят, поменяется потребительское поведение. Нужно искать нового арендатора — и здесь важен формат. Продукты и аптеки устойчивы даже в кризис. Боятся онлайна? Только 8% заказов в аптеках идут онлайн, из них лишь 20% — доставка домой. Всё остальное аптека работает как пункт выдачи: заказал в интернете, забрал на месте.
Как выбрать устойчивый формат и арендатора — в полном выпуске подкаста. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #арендаторы #коммерческаянедвиж
Деньги в систему — назад ни рубля. Это единственный способ не потратить капитал на отпуск.
Когда есть несколько миллионов, соблазн сильный: путешествие, квартира для себя.
Правило: вкладываю — не забираю. Из капитала выхожу только денежным потоком — дивидендами или арендой. Сами активы не трогаю.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #капитал #дивиденды #недвижимость #личныефинансы
Федеральный арендатор съехал — и объект с дорогим ремонтом остался пустым.
Локация хорошая, но сдать объект собственник не смог. Реш ение: мы берём его в аренду и переоборудуем под кладовки Складно.
Как это работает — в полном видео на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #склад #пассивныйдоход
Рассрочка — предмет переговоров: продавцу можно предложить полную цену частями или меньшую сумму сразу. В полном выпуске разбираем, как зафиксировать стоимость недвижимости, сохранить деньги работающими и хеджировать инфляционный риск.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #рассрочка #инвестиции #инфляция #капитал
Многие застройщики до сих пор считают коммерцию как квартиры: больше метров — дешевле метр. И продают объект на 10% дешевле.
А по сути такой объект можно было бы продать на 20-30% дороже — независимо от площади. Или сделать больше входов, или разделить на части.
Сейчас появляются застройщики со специалистами по коммерции. Они понимают продукт и продают его максимально дорого.
Как оценивать объект правильно — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #недвижимость
Сдавал место за 25 000 рублей. Потом застройщик скинул паркинги в рассрочку — и ставка рухнула.
Рядом с ЖК я сдавал парковочное место за 25 000 рублей: людей много, машины есть. Но застройщик не знал, что делать с двухуровневым паркингом, и отдал 70% в рассрочку на годы. Пошла конкур енция, ставки упали до 8-12 тысяч. Арендаторы ушли туда. Так рынок и просел.
Полный разбор кейса с паркингами — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #паркинг #инвестиции #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость
Сколько держать в недвижимости, а сколько в акциях? Ответ зависит не от рынка, а от тебя.
Если ежедневная волатильность биржи сбивает с толку и портит сон — больше веса отдают недвижимости, она спокойнее. Если качели не пугают — можно держать больше фондов.
Рабочий баланс, который звучит в разговоре: 60 на 40 в пользу недвижимости. Не догма, а ориентир под твой темперамент.
Полный разговор о структуре портфеля — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#портфель #инвестиции #недвижимость #акции #диверсификация
Люди вкладывают деньги куда угодно — только не в собственное здоровье.
Врач-эндоскопист с 26-летним стажем: мы недооцениваем то, чего не видим и не чувствуем. Рак кажется далёким, пока не коснётся лично. А главный фактор риска — обычное незнание.
Полный выпуск про здоровье и деньги — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #профилактика #инвестиции #подкаст
Собственник звонит из аэропорта перед подписанием: «Улетаю, не ждите». И сделка рассыпалась.
В коммерции элит- и бизнес-класса пустых помещений всё больше. Когда арендаторы говорят «эту аренду не потянем, будем съезжать», мы умерили жадность: дали каникулы на 3-4 месяца и снизили ставку на год. Так арендатор остаётся, а не уходит в пустоту.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #аренда #инвестиции #доходнаянедвижимость
Съехали три арендат ора — а денежный поток почти не заметил.
Деловые центры работают как кладовки: площадь от 100 м² делится на ~7 мини-офисов по 10–15 м². Арендаторов много, поэтому уход даже трёх почти не бьёт по доходу. Это и есть устойчивость к кризису.
Полный разговор про инвестиции в хабы — в выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #офисы #пассивныйдоход