Вам не должны об этом рассказывать🤷🏻♀️
Потому что всё уже и так прописано в законе. По нему землю может оформить каждый, кому есть 18 лет и есть гражданство РФ
Стоимость - 20–30 тыс. ₽, а иногда вообще бесплатно.
Но государство не приходит с предложением «заберите участок» и не ведёт за руку. Поэтому люди делятся на два типа👇
Первые сразу ставят крест на этой затее или подают на авось, получают отказ и обращаются к юристам за немалые деньги.
Вторые разбираются один раз и дальше оформляют участки за 5–30 тыс. ₽ и продают их на том же Авито с прибылью до 1500%.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
3 сервиса, за которые вы скажете спасибо👇
Сохраняйте:
1️⃣ НСПД - здесь ищете свободные участки (те, у которых нет границ и кадастрового номера).
2️⃣ ФГИС ТП - проверяете ограничения (ЛЭП, зоны, где нельзя строить и т.д.)
3️⃣ Госуслуги - подаёте заявление в администрацию.
Если вам есть 18 и есть гражданство РФ - вы уже можете это сделать и оформить землю для себя. А потом решать, оставить себе или продать в разы дороже.
И чтобы вы понимали масштаб😎
Моя выпускница Юлия Шадрина оформила участок под ИЖС в Амурской области меньше чем за 20.000₽ и совершенно законно продала за 510.000₽ 🔥
Но знать сайты мало. Нужно понимать, на какие кнопки нажимать, что смотреть и как подбирать землю, чтобы не получить отказ.
✔️ Первый шаг - понять, как вообще всё устроено и разобраться, как такие участки вообще искать.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
На Авито стоит заходить в одном случае😎
Если вы сами хотите продать там участок по рыночной цене за сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы.
А до этого землю можно оформить от государства за 30-50 тыс. руб. И здесь важно учесть три момента:
✔️ выбрать стратегию;
✔️ проверить участок ДО подачи, чтобы не влететь в ограничения;
✔️ подать заявление так, чтобы его не развернули.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
8 месяцев просто в никуда
Люди делают 90% правильно и теряются на последних 10%, потому что не знают о всех нюансах.
Самый опасный момент в оформлении - не отказ, а тишина. В этот момент человек думает: «Ну всё, не получилось» и идёт искать новый участок.
Хотя по факту весь процесс просто завис из-за ошибки администрации
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой, и таких историй - сотни.
В земельных процедурах важно понимать, что делать, когда всё идёт не по плану. И вот это как раз то, что экономит вам месяцы и даёт результат.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Переплачивать за землю в 20 раз - не наш вариант.
Согласны?
Тогда вот как оформить её за 30-50 тыс.руб.
1. Заходите на сайт НСПД (nspd.gov.ru) и авторизуетесь через Госуслуги.
2. Открываете карту и вбиваете нужный адрес (можно даже взять адрес участка с Авито и посмотреть, что есть рядом).
3. Ищете свободный участок - без границ.
4. Проверяете участок. Лучше съездить на место или попросить кого-то посмотреть. Карты показывают, к сожалению, не всё
5. Рисуем схему участка на сайте НСПД и готовим заявление. Схему прикладываем к заявлению и и отправляем в местную администрацию через Госуслуги .
Ответ придет вам в течение 30 дней
Что вы об этом думаете?
Вы уверены, что вам не положен участок бесплатно?🧐
Большинство даже не проверяло это🤷🏻♀️ Хотя есть государственные программы - Дальневосточный и Арктический гектар.
По ним землю может получить любой гражданин РФ. И даже младенец🔥
Участок не дарят сразу, сначала - безвозмездное пользование, и у вас есть 5 лет, чтобы его освоить. После этого - оформляете в собственность.
И вот где большинство сливает эту возможность:
❌ не проверяют, могут ли вообще участвовать;
❌ берут неликвидный участок, который потом никому не нужен.
Хотя задача - наоборот: взять землю, которая со временем вырастет в цене и станет активом😎
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Чувство вины - не стратегия🙅🏻♀️
И возможно, сейчас многие будут спорить про «идеальную маму», про внимание, время, «быть рядом 24/7».
Но давайте честно👇
Через 15–20 лет детям будет важно не то, сколько часов вы играли с ними, а с чем они выходят во взрослую жизнь. Так что правильная стратегия - это то, что будет у ваших детей через 10 лет😎
Я выбираю давать не только заботу, но и базу. В том числе - землю. Актив, который не обесценивается «по настроению» и может стать для них стартом.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Борщевик у соседа - штраф прилетит вам😠
И да, это уже происходит прямо сейчас.
Поэтому вопрос не «кто виноват», а что вы сделали, чтобы этого не было. Вот что реально снижает риски 👇
✔️ Фиксируйте обработку участка.
Фото/видео с датой, акты обработки, чеки на гербициды. В случае проверки это единственное, что подтверждает, что вы не бездействовали.
✔️ Контролируйте границы участка.
Борщевик распространяется быстро, особенно с соседних заброшенных земель. Юридически ответственность возникает в момент, когда он уже зашёл на вашу территорию - поэтому важно отслеживать именно границы.
✔️ Пишите обращения по соседним участкам.
Если источник - заброшенная земля, фиксируйте обращения в администрацию. Так вы показываете, что предпринимали меры по устранению причины, а не просто игнорировали ситуацию.
✔️ Подключайте СНТ.
Если растение растёт вдоль дорог или на общих землях - инициируйте обработку через правление и общее собрание. Потому что в таких случаях ответственность уже коллективная.
Я земельный юрист с практикой более 15 лет, и такие ситуации регулярно разбираю в практике прямо сейчас. Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы.
Ещё больше полезной информации даю здесь @tolstihina.invest, подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех нюансов работы с землёй.
Ну да, ипотека. Отличный план…
если нравится переплачивать.
Пока одни считают платежи, другие заходят в нужные сервисы и находят участки за 30-50 тыс.
Ваша база:
✔️ НСПД (карта земли). Ищете свободные участки.
✔️ ФГИС ТП (ограничения). Проверяете, что можно строить.
✔️ Госуслуги. Подаёте заявление.
Но знать сервисы это 20% успеха. Остальные 80% в том, КАК вы ищете на карте. И тут есть нюанс.
Я сама нашла первый участок именно так. За 20 тыс. в своём регионе.
📌 Мини-инструкция (сохраните):
1. Заходите на nspd.gov.ru с компьютера, входите через Госуслуги.
2. Открываете карту, вбиваете в поиске свой регион.
3. Ищете участок, который ни за кем не закреплён. На карте он будет без красных границ.
И вот тут 90% людей сливаются. Выбирают участок, который нельзя оформить. Потому что не проверяют одну вещь.
4. Поэтому этот шаг обязательный: проверяете, подходит ли участок под вашу цель + смотрите его вживую.
Самое странное, эти сервисы бесплатные. Государство само показывает свободную землю.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Дроны всё видят😳
И, возможно, ваш участок уже проверили... Просто вы об этом ещё не знаете.
Сейчас массово сверяют участки по координатам из ЕГРН. Не «как у вас стоит», а как записано в документах.
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И точно знаю, что стоит сделать прямо сейчас👇
- проверить, есть ли границы в ЕГРН;
- сверить координаты с фактическим забором;
- если есть расхождение - вызвать кадастрового инженера.
Потому что потом это уже не «ошибка», а повод для предписаний и споров.
Напишите свой регион в комментариях - скажу, попадает ли он сейчас под проверки👇
Здесь вы никогда не построите дом😱
И нет, это не ошибка, а новые правила 2026.
Сейчас фактически закрыли стратегию, когда брали сельхозку «под перевод»🤷🏻♀
Перевести - почти нереально. И на многих участках теперь нельзя:
- зарегистрировать жилой дом;
- нормально подключить коммуникации;
- оформить прописку.
Поэтому ВСЕГДА проверяйте выписку ЕГРН и ВРИ. Это три буквы, которые показывают, что вы сможете делать с землёй.
Подписывайтесь, здесь всё о ваших правах в земельной сфере👇
Вам правда хватает 50к в месяц?😏
А что, если я скажу, что можно вырасти с 50 до 150 тыс. руб.? Записывайте, что для этого нужно:
✔️Не брать вторую работу.
✔️Не ждать повышения.
✔️Разобраться, как работает земля от государства.
Пока одни думают, что это «сложно» и «не для них», Елена Долгушина просто взяла и сделала👇
✔️получила участок по предварительному согласованию;
✔️аренда - 650 ₽ в год;
✔️сделала переуступку - 200.000 ₽.
Всё это благодаря пониманию, где искать участок, как проверить и какую стратегию выбрать, в том числе и в 2026 году💪
Пока кто-то продолжает работать за оклад, другие начинают зарабатывать на возможностях, которые лежат под ногами.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Участок в Краснодарском крае за 8.700 ₽ 😎
Пока большинство смотрит на Краснодарский край как на дорого и уже поздно, там всё ещё работают стратегии, о которых многие даже не слышали😉
Анна из Анапы оформила участок от государства, построила дом и выкупила землю всего за 3% от кадастровой стоимости.
Да, так можно. Это всё региональные механики,
которые пока ещё позволяют заходить в ИЖС за 10-30 тыс. ₽.
И именно поэтому Краснодарский край сейчас - один из самых интересных регионов для ИЖС.
Пока некоторые ждут подходящего момента, кто-то уже заходит в ИЖС по сегодняшним выгодным условиям 😏
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Алтай сейчас разбирают быстрее, чем квартиры в новостройках. Денис не упустил возможность, оформил участок от государства и построил небольшой дом 60 кв. м.
И теперь наслаждается участком, который через несколько лет будет стоить совсем других денег🔥
И вот это самая недооценённая стратегия 2026 - заходить в землю, пока правила ещё позволяют делать это с минимальными вложениями.
Я - земельных юрист уже больше 16-ти лет и знаю, что через пару лет многие будут говорить: «надо было заходить раньше»😅
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
148 тысяч вместо миллиона?
Всё начинается со ст. 39.18 ЗК РФ. Вот три вещи о ней, которые стоит знать каждому👇
✔️ Подать заявление может любой гражданин РФ.
Для этого не нужно быть местным жителем, льготником или иметь знакомых в администрации.
✔️ Участок предоставляют без торгов, если не появляется второй заявитель.
Поэтому опытные специалисты не подают заявление на один участок, а сразу подбирают несколько вариантов.
✔️ Статья работает по всей России.
Но стоимость выкупа и порядок оформления в собственность уже зависят от региона.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Как купить участок в 40 раз дешевле?
Стоимость оформления участка зависит не только от его кадастровой стоимости, но и от льготного процента, который устанавливают местные власти.
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготному проценту. Ещё в 77 регионах действуют льготные условия выкупа после строительства дома.
Например, если кадастровая стоимость участка 300 000 ₽, то:
📍 Саратовская область - 9 000 ₽ (3% сразу в собственность).
📍 Свердловская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Новгородская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Республика Карелия - 7 500 ₽ (2,5% после строительства дома).
📍 Ульяновская область - 4 500 ₽ (1,5% после строительства дома).
📍 Астраханская область - 45 000 ₽ (15% после строительства дома).
Но такие условия не действуют вечно. Регион может изменить процент выкупа или порядок оформления - именно это произошло с Архангельской областью из видео.
Не льготник? Тогда у меня для вас хорошие новости😎
Если вы гражданин РФ, вы тоже можете оформить землю от государства. Для этого не нужны удостоверение многодетной семьи или статус ветерана - нужно знать порядок действий.
Вот он👇
✔️ Зайдите на портал НСПД и найдите свободный участок как показано в видео.
✔️ Проверьте, подходит ли он под ваши цели: можно ли строить, нет ли ограничений и охранных зон.
✔️ Посмотрите участок вживую. Если он находится далеко, можно заказать выезд через Авито.
✔️ Сформируйте схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ). Это можно сделать прямо на НСПД.
✔️ Подайте заявление через Госуслуги или в администрацию. Рассмотрение занимает до 30 дней.
Именно поэтому многие удивляются, когда узнают, что землю можно получить с дисконтом до 97% от рыночной стоимости, а в некоторых регионах - оформить за 10-20 тысяч рублей.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Пенсия в 30–40 тысяч рублей меня не устраивает😱
Поэтому создаю её себе сама. Мой план такой👇
✔️ Оформила Дальневосточный гектар.
Участок можно получить бесплатно. Через 5 лет освоения оформить в собственность и оставить себе, продать или использовать как актив.
✔️ Создаю земельный банк.
Оформляю участки в регионах, где землю можно выкупить у государства за 3–15% от кадастровой стоимости. Плюс участвую в муниципальных торгах, где участки часто стоят дешевле рынка.
✔️ Не прохожу мимо гаражей.
Тем более, что «гаражную амнистию» продлили до 2031 года, поэтому сейчас можно оформить в собственность гараж и землю под ним в упрощённом порядке. Ещё один актив в моей копилке.
Я не знаю, какой будет моя пенсия через 20–30 лет, но точно знаю, что хочу зависеть не только от неё.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
1 бесплатный портал с участками от 10 000 ₽👇
НСПД — это бесплатная государственная карта, с которой начинается поиск участков для оформления от государства. В отличие от Авито, здесь вы смотрите не предложения продавцов, а официальные данные о земле.
Именно здесь начинается поиск участков, которые в некоторых регионах можно оформить с вложениями от 10–20 тысяч рублей.
НСПД даёт возможность:
✔️подобрать землю для строительства дома, дачи или других целей;
✔️ проверить, подходит ли участок для оформления, чтобы не тратить время зря;
✔️ заранее убедиться, что на участке нет ограничений, из-за которых могут отказать в оформлении или возникнут проблемы со строительством;
✔️ сразу на карте сделать схему участка, которую потом нужно приложить к заявлению в администрацию;
✔️ и сэкономить сотни тысяч рублей, потому что искать не среди объявлений на Авито, а напрямую через государственную карту.
Именно так начиналось оформление моего нового участка: сначала НСПД, затем проверка и документы. В итоге участок обошёлся в 18 349 ₽💪
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Минус 2 000 000 ₽ от стоимости участка🔥
Такой результат возможен, если понимать, как работает аренда с последующим выкупом.
Ловите порядок действий, который важно знать в самом начале👇
✔️ Шаг 1. Найдите свободный участок у государства на НСПД.
Смотрите земли под ИЖС, ЛПХ приусадебный или другой подходящий вам вид использования.
✔️ Шаг 2. Оформите его в аренду.
Вместо 1–2 миллионов рублей за покупку вы начинаете с арендных платежей и расходов на оформление. Так крупную сумму не нужно искать сразу.
✔️ Шаг 3. Освойте участок по назначению.
Для ИЖС это значит построить и зарегистрировать дом. После этого появляется основание для выкупа земли в собственность по льготному %.
✔️ Шаг 4. Выкупите участок по правилам вашего региона.
Стоимость считают не по объявлениям, а по кадастровой стоимости и ставке выкупа, установленной в регионе. Поэтому итоговая сумма может быть в 5-10-20 раз ниже рынка.
✔️ Шаг 5. Выберите, что делать дальше.
Оставить участок себе, построить дом, продать уже оформленную землю или в некоторых случаях переуступить право аренды другому человеку за деньги.
Главная выгода в том, что вы не покупаете участок сразу по полной рыночной цене, а проходите к собственности поэтапно.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛