Куда выгодно вложить 30 000 ₽👇
Почему-то принято думать, что эта сумма слишком маленькая, чтобы принести прибыль. Но в земле первые вложения могут начинаться даже с 10 000 ₽
Поэтому 30 000 ₽ я бы вложила так:
✔️ Проверила свободные участки от государства на бесплатной карте НСПД.
✔️ Подала бы сразу несколько заявлений. По части участков может прийти отказ, зато остальные продолжат оформление.
✔️ Пока администрация рассматривает заявления, не сидела бы без дела. Это время можно использовать, чтобы искать интересные участки на банкротных торгах, где старт бывает от 10 тысяч рублей.
🔥Подсказка из моего 16-летнего опыта - перед тем как оформлять участок, откройте Авито и посмотрите, сколько стоят похожие участки рядом. Так вы сразу поймёте, сколько сможете заработать на разнице.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
До оформления участка осталось 3 шага😎
Нашли свободный участок? Не бегите сразу подавать заявление. Сначала проверьте три вещи👇
✔️ Есть ли к участку подъезд. На карте он может выглядеть идеально, но без нормального доступа оформление часто превращается в проблему.
✔️ Не залезает ли он на чужие границы. Иногда свободное место на карте уже частично пересекается с другими участками или территориями.
✔️ Подходит ли земля под вашу цель. Хотите дом - значит, нужно сразу смотреть, можно ли там строиться.
Эти проверки занимают гораздо меньше времени, чем повторная подача заявления после отказа.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Бесплатный гектар от государства? Вот с чего начать👇
Не пытайтесь разобраться во всём сразу. Двигайтесь по шагам:
✔️ Зарегистрируйтесь на Госуслугах и подтвердите учетную запись.
✔️ Зайдите на сайт надальнийвосток.рф и найдите свободный участок.
✔️ Проверьте участок: подходит ли он под ваши цели, .
✔️ Подайте заявление и дождитесь решения.
✔️ После получения участка осваивайте его в течение 5 лет. Это обязательное условие, если хотите сохранить землю и в дальнейшем оформить ее в собственность или долгосрочную аренду.
По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» землю можно оформить даже на младенца. Главное - чтобы ребенок был гражданином РФ.
Перешлите человеку, который любит фразу «бесплатно ничего не бывает». Здесь как раз бывает 😉
+1 способ оформить недвижимости после 18 лет👇
Правда, многие узнают о нём уже после первой ипотеки. Обычно в этом возрасте думают о первой машине, квартире или первоначальном взносе. А про землю от государства даже не слышали🤷🏻♀️
Перед тем как искать участок, сначала ответьте себе на три вопроса👇
✔️ Что вы хотите получить через 3–5 лет: свой дом, актив для детей или дополнительный доход?
От этого зависит, с какой стратегии вообще лучше начать (она будет совершенно разной).
✔️ Готовы ли вы оформить участок в другом регионе?
Иногда соседний регион позволяет после строительства дома выкупить участок всего за 10–30 тысяч рублей.
✔️ Рассматриваете только собственность или аренду тоже?
Не всегда самый выгодный путь - сразу оформлять участок в собственность. Во многих случаях сначала выгоднее взять его в аренду, а затем выкупить на льготных условиях со скидкой до 97%.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
5 вопросов, которые сберегут вам сотни тысяч😎
Покупаете участок в СНТ? Не уходите от председателя, пока не получите ответы. В видео подробно рассказала, что спрашивать и какие уточняющие вопросы задавать.
А здесь сохраните себе короткую шпаргалку👇
1️⃣ Есть ли долги по членским и целевым взносам?
Попросите справку об отсутствии задолженности. Иначе вместе с участком можно получить и чужие долги.
2️⃣ На каком основании СНТ пользуется общей землёй?
Проверьте, как оформлены дороги, проезды и общие территории.
3️⃣ Какой размер взносов и как их утвердили?
Попросите выписку по взносам за последние 3 года и протокол общего собрания, где они были утверждены.
4️⃣ Есть ли у СНТ судебные споры?
Долги, конфликты с сетевыми организациями, споры по земле - всё это может коснуться и новых собственников.
5️⃣ Какая категория земель и вид разрешённого использования участка?
От этого зависит, сможете ли вы построить дом и оформить регистрацию.
И маленький совет напоследок👇
Если председатель уходит от ответов, не может показать документы или просит «поверить на слово» - лучше поставить покупку на паузу и всё перепроверить.
Лучше показаться слишком дотошным покупателем, чем потом стать владельцем
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Первая недвижимость до первого класса 😏
И нет, речь не про богатых родителей. По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» оформить земельный участок можно даже на младенца.
Что для этого нужно👇
✔️ Ребёнок должен быть гражданином РФ.
✔️ Один из родителей должен иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах.
✔️ Выбрать участок на сайте надальнийвосток.рф.
✔️ Подать заявление от имени ребёнка.
После этого участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет.
Но сам по себе гектар не делает ребёнка миллионером. Гораздо важнее понимать, где выбирать участок, какие территории перспективны и что с этой землёй делать дальше.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Вам одобрили скидку 560 000 ₽ на участок👇
И сделало это государство. Вам нужно только проанализировать региональные законы и выбрать ту область/республику/край, что есть льготные проценты выкупа.
В видео показала, как это получилось у моей выпускницы Екатерины🔥
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготной стоимости.
Но условия отличаются. К примеру, в Саратовской области выкуп - 3% от кадастровой стоимости, в Забайкальском крае - 15% от кадастровой стоимости, а в Ульяновской области только за 100%🤷🏻♀️
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest , здесь шаг за шагом показываю, как обычному человеку получить первый участок от государства🧡
10 способов получить землю от государства🔥
А сколько знаете вы? Если искать участок вы сразу идёте на Авито, у меня для вас хорошие новости.
Скорее всего, вы ещё не открывали НСПД - бесплатный государственный сайт, с которого начинается поиск земли через государство.
В видео показала, как он работает и почему именно с него я начинаю поиск участков.
Сам участок найти обычно проще, чем правильно его оформить. Перед подачей заявления я всегда отвечаю на три вопроса👇
✔️ Подходит ли этот участок под мою цель?
✔️ Можно ли оформить его дешевле цен на Авито?
✔️ Есть ли смысл вообще тратить на него время?
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest 🧡 Здесь рассказываю о земле так, чтобы даже человек, который вчера впервые услышал про НСПД, может
30 дней до вашего участка😎
Осталось приложить схему к заявлению, отправить в администрацию и ждать примерно месяц.
Но чтобы не было отказа, в реальности нужно знать все нюансы👇
✔️Где искать участки в НСПД и какие слои включать.
✔️Как понять, что участок реально свободен (а не «так кажется»).
✔️Как не взять землю, где нельзя строиться.
✔️Что написать в заявлении, чтобы его точно приняли.
Отказы - это нормально, но если вы не понимаете, что с ними делать - 30 дней могут превратиться в 300😱
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И как раз эти нюансы разбираю у себя в блоге.
Если хотите пройти этот путь без ступора на каждом шаге - переходите в шапку профиля 👌. Отправлю инструкцию по карте НСПД и покажу порядок действий шаг за шагом👇
Ещё несколько лет назад для оформления земли приходилось ездить в администрации, собирать документы и решать многие вопросы лично. Сегодня большую часть этой работы можно сделать через бесплатные онлайн-сервисы.
Сохраняйте сайты, которые пригодятся практически на каждом этапе оформления👇
✔️НСПД - помогает найти участок.
На что смотреть:
- есть ли кадастровый номер;
- стоят ли границы на кадастровом учёте;
- есть ли рядом жилые дома;
- есть ли уже сформированные участки по соседству.
- есть ли подъезд к участку.
Если участок находится посреди поля без дорог и инфраструктуры, это уже повод задуматься.
✔️ ФГИС ТП - помогает понять, что можно делать на участке. Смотрим правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы определить территориальную зону и ваши возможности.
Например:
- можно ли построить жилой дом;
- можно ли заниматься садоводством;
- нет ли ограничений, которые могут помешать оформлению или строительству.
✔️ Госуслуги - здесь можно подать заявление. Но перед отправкой обязательно проверьте:
- правильно ли указаны координаты;
- приложена ли схема участка;
- относится ли участок к нужной администрации.
Иногда ошибка в одной цифре приводит к отказу.
И это только малая часть бесплатных сервисов, которые помогают искать, проверять и оформлять участки.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
18 348 ₽ - это много или мало?
Примерно столько многие платят за коммуналку за 2–3 месяца.
Или оставляют в ресторанах за пару вечеров.
А у меня так выглядел платёж за земельный участок😎
А теперь самое полезное для тех, кто думает, что землю ищут только на Авито👇
Представьте, что существует карта, где можно посмотреть землю до того, как она попадёт в объявления. Это НСПД - бесплатный государственный сайт со свободными участками и их кадастровой стоимостью.
Но найти участок - это ещё полдела. Гораздо важнее понять👇
✔️ можно ли там строить;
✔️ нет ли ограничений;
✔️ подходит ли участок под ваши планы;
✔️ на каких условиях его вообще можно оформить.
НСПД показывает землю. А вот что делать с найденным участком дальше, уже другой вопрос😉
Как проверить землю до подачи заявления?
На каких условиях её можно оформить через государство?
Где сейчас самые интересные регионы?
И почему похожие на первый взгляд участки могут давать совершенно разный результат?
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Только действует она не в магазине, а в Земельном кодексе.
В видео показала участок, который можно попробовать оформить через государство вместо покупки похожего варианта за 720 000 ₽ на Авито.
Что нужно сделать после поиска и проверки👇
✔️ Готовите схему земельного участка;
✔️ Подаёте заявление в администрацию;
✔️ Ждёте публикацию извещения;
✔️ Если других желающих нет - получаете участок;
✔️ Оформляете право на землю по условиям, которые действуют в регионе.
Звучит несложно. Но между каждым из этих пунктов есть десятки нюансов, из-за которых люди получают отказы или теряют время.
Поэтому в земле всегда важно проверять документы и знать порядок действий.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
800 000 ₽ на Авито. 2 000 ₽ по закону😎
И иногда между этими цифрами всего один регион.
Многие сравнивают участки по площади, расположению и цене. Но есть ещё одна цифра, про которую часто забывают - процент выкупа земли после строительства дома.
Регионы с льготным % выкупа после постройки дома, к которым стоит присмотреться👇
✔️ Краснодарский край - 3%
✔️ Ленинградская область - 3%
✔️ Ивановская область (около 300 км до Москвы) - 3%
✔️ Красноярский край - 2,5%
✔️ Республика Карелия - 2,5%
Допустим, кадастровая стоимость участка составляет 74 000 ₽. При ставке выкупа 3% оформление в собственность обойдётся примерно в 2 000 ₽.
Поэтому перед тем как открывать Авито, иногда полезно открыть региональное законодательство. Оно бывает гораздо выгоднее объявлений😉
Сохраните пост 🧡 И перешлите тому, кто уверен, что участок под дом сейчас стоит не меньше миллиона рублей.
Забор, домик, яблони и красивые закаты продавцы показывают охотно. А вот аресты, ограничения и проблемы с границами обычно в кадр не попадают🤷🏻♀️
Поэтому перед покупкой участка я всегда начинаю с выписки ЕГРН. В видео показала 4 пункта, которые проверяю в первую очередь👇
✔️ Собственник.
Проверяем, что участок продаёт именно владелец.
✔️ Ограничения.
Арест, залог, ипотека - повод поставить сделку на паузу.
✔️ Границы.
Чтобы потом не выяснилось, что границы участка существуют только на словах.
✔️ Категория земель и ВРИ.
Дом получится построить не на каждом участке.
Пять минут на заказ через Госуслуги и чуть больше 500 ₽ помогут отсеять часть проблемных вариантов ещё до просмотра участка.
Сохраните пост 🧡 И отправьте его человеку, который сейчас ищет дачу, дом или участок на Авито. Возможно, это будут самые полезные 500 ₽ в его жизни😉
Знаете, что общего у большинства участков на Авито? 😏
Когда-то они тоже были свободными и стоили не 700-800 тыс. ₽, а 30-50 тыс. ₽. Поэтому перед Авито я обычно заглядываю в НСПД.
Сохраняйте инструкцию👇
1️⃣ Заходите на НСПД и авторизуетесь через Госуслуги.
2️⃣ Вводите нужный населённый пункт или адрес. Можно даже открыть понравившийся участок на Авито и посмотреть, что находится рядом.
3️⃣ Ищете свободную землю. Обычно такие участки отображаются без границ и без зарегистрированных прав.
4️⃣ Проверяете участок. Смотрите ограничения, территориальную зону, подъездные пути и то, что находится вокруг. А ещё лучше - съездить на место или попросить кого-то посмотреть участок вживую.
5️⃣ Рисуете схему участка прямо на НСПД.
6️⃣ Подаёте заявление через Госуслуги в местную администрацию.
Дальше - ожидание. Обычно администрация отвечает в течение 30 дней.
Кстати, свободный участок на карте ещё не означает, что его стоит оформлять. Поэтому перед подачей заявления я всегда проверяю ограничения, территориальную зону и документы.
Сохраните пост и подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
У вас есть право на землю, но вы им не пользуетесь?😳
Причём речь не про льготников, многодетных или какие-то закрытые программы. Речь про статью 39.18 Земельного кодекса РФ, которая позволяет обычным гражданам оформлять земельные участки от государства.
Самое интересное, что большинство людей даже не пытается разобраться, как это работает. Хотя базовый порядок действий выглядит так👇
✔️ найти свободный участок на сайте НСПД;
✔️ проверить ограничения и возможность оформления;
✔️ подготовить схему;
✔️ подать заявление в администрацию;
✔️ дождаться решения.
При этом сама возможность ни от кого не скрыта. Она прямо прописана в Земельном кодексе. Просто большинство людей уверены, что получить землю от государства гораздо сложнее, чем есть на самом деле.
Я - Юлия Толстихина, уже 16 лет работаю с землёй и каждый день вижу, как люди получают участки от государства, потому что однажды решили разобраться в вопросе чуть глубже.
Оставайтесь в блоге🧡 Здесь рассказываю, как работают земельные законы на практике и как использовать свои права, а не просто знать о них.
Участок на Авито за 2 миллиона. Тот же участок от государства за 30 тысяч. Разница? Один человек знал про НСПД. Другой нет.
НСПД это государственная карта земли. Бесплатный сайт, на котором видно, какие территории свободны. Именно с него начинается каждый участок, который потом кто-то перепродаёт на Авито в 20 раз дороже.
Но вот что важно. Найти участок на карте это 20% дела. Дальше нужно проверить ограничения, нарисовать схему и подать заявление так, чтобы не получить отказ. И на каждом из этих шагов большинство ошибается.
А ещё всё зависит от региона. Где-то участок обойдётся в 10 тысяч благодаря выкупу по 3% от кадастровой стоимости. Где-то в 50 тысяч. А где-то землю можно получить бесплатно по региональной программе.
Во всех случаях итоговая цена в разы ниже Авито.
Напишите свой регион в комментариях. Разберу в следующих роликах, сколько стоит земля от государства именно у вас.
Зумеры скупают дачи за 800 тысяч. А я нашла вариант от 10 тысяч😎
Пока одни покупают дачи 60-х годов постройки вместе со скрипучими полами и сюрпризами в документах, другие начинают с чистого участка и сами решают, что на нём будет стоять.
Во многих регионах можно оформить участок от государства с затратами от 10 тысяч рублей. Для поиска пригодятся👇
✔️ НСПД - поиск свободной земли;
✔️ ФГИС ТП - проверка ограничений;
✔️ сайт администрации - условия оформления и выкупа;
✔️ Госуслуги - подача заявления..
По статье 39.3 Земельного кодекса РФ некоторые участки удаётся оформить за десятки тысяч рублей.
Иногда дешевле, чем стоит капитальный ремонт старой дачи 😅
Конечно, участок не упадёт вам в руки сам. Нужно разобраться в процедуре, проверить ограничения и подать заявление.
Но согласитесь, провести вечер в НСПД всё-таки проще, чем купить дачу с сюрпризами и потом выяснять, почему на меня сосед в суд попал.
Отправьте тому, кто уже собрал целую папку дач из Pinterest 😉
Не верьте этой фразе при покупке дачи👇
«Да там всё нормально».
Потому что продавец может искренне считать, что всё нормально. А потом выясняется, что:
✖️ границы участка не уточнены;
✖️ дом не оформлен;
✖️ есть проблемы с наследниками;
✖️ участок нельзя использовать так, как планировал покупатель;
✖️ часть построек вообще отсутствует в документах.
Именно поэтому в видео показала 5 вопросов, которые обязательно нужно задать перед покупкой дачи.
Они помогут понять, что именно вы покупаете: дачу или набор проблем, который пока просто хорошо замаскирован.
Главное правило здесь простое: не верьте словам. Просите документы.
За 16 лет работы с землёй я ни разу не видела проблем, которые начинались со слов: «Я слишком тщательно всё проверил». Зато историй, где люди жалели, что постеснялись задать лишний вопрос, - сколько угодно.
Сохраните этот пост как шпаргалку. И отправьте его тому, кто на этих выходных едет смотреть дачу 🧡
Часть 4. Остался один шаг до участка за 100 тыс ₽ вместо 1,7 млн ₽.
В прошлых сериях мы нашли участок, проверили его на местности и подготовили схему.
Теперь переходим к заявлению.
В видео показываю, как подаю заявление через Госуслуги и что обязательно перепроверяю перед отправкой.
Например👇
✔️ правильно ли указан вид разрешённого использования (ВРИ);
✔️ приложена ли схема участка;
✔️ нет ли ошибок в данных заявителя;
✔️ соответствует ли заявление тому участку, который вы выбрали.
Самое обидное, что отказ из-за ошибки в заявлении не всегда означает только потерю времени. Пока человек исправляет документы и подаёт заново, на участок может обратить внимание кто-то ещё.
Поэтому я всегда рекомендую держать в работе сразу несколько вариантов. Пока администрация рассматривает одно заявление, можно искать следующий участок и подавать ещё одно😉
Наше заявление отправлено, и по закону администрация обязана ответить в течение 30 дней. Так что скоро узнаем, получится ли оформить участок от государства за 100 тыс ₽ вместо покупки за 1,7 млн ₽ на Авито.
А пока ждём ответ, оставайтесь со мной.
В блоге я рассказываю, какие стратегии работают сегодня, где действуют выгодные условия оформления.