⏬ тут подробнее ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок, без удорожания.
А есть с первым взносом 10%.
Разное есть) За подробностями ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Квартира за счёт материнского капитала ⏬
Материнский капитал это та самая сумма, которая у многих просто лежит и ждёт какого-то идеального момента. Хотя правильный сценарий намного проще: вложить его в квартиру, которая дальше будет окупать сама себя.
Главный вопрос, который тут возникает, а реально ли хватит? В большинстве новостроек первый взнос 20%, и на первый взнос маткапитала обычно не хватает. Приходится докладывать приличную сумму сверху.
Но в Петербурге есть жилой комплекс, где первый взнос всего 10%. И именно на таком взносе всё складывается:
➡️ за одного ребёнка маткапитала достаточно на первый взнос за однокомнатную
➡️ за двоих практически на первый взнос за двухкомнатную
По мимо этого в Петербурге сейчас можно найти семейную ипотеку под 3,5% на весь срок. Без скрытого удорожания и изменения условий через пару лет.
В итоге получается не «потратить маткапитал», а превратить его в квартиру, которая работает вместо вас.
Если хотите разобраться в деталях, напишите цифру 13 по кликабельным ссылкам описании профиля, расскажу всё подробно.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Как разрешить Сберу списывать деньги без суда ⏬
По умолчанию никак не надо. Вы уже разрешили. Когда принимали пользовательское соглашение, галочка там уже стояла за вас.
Называется это исполнительная надпись нотариуса. Штука, которая позволяет банку взыскать задолженность, минуя суд: банк идёт к нотариусу, получает надпись, и приставы арестовывают счета и имущество. Без заседаний, без возможности нормально оспорить сумму, без вашего «подождите, а можно я хотя бы узнаю за что».
Хорошая новость в том, что согласие можно отозвать. Прямо в приложении Сбера, за минуту. Показал на видео, где искать эту галочку и куда тыкать.
Пара важных моментов. Отказ действует только на новые договоры. Если кредит уже есть, галочка его не отменит. И работает она только со Сбером: на другие банки не распространяется, туда придётся идти отдельно.
Найти эту настройку, конечно, отдельный квест. Спрятана она в разделе «согласия и договоры», куда обычный человек заходит примерно никогда.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
Завещание это не финальная точка
Наследство это когда после одного человека начинается война между несколькими.
В ролике я разобрал конкретную историю. История реальная, но это всего лишь один сценарий из десятка возможных.
Отдельно хочу сказать: ролик это не инструкция, а иллюстрация. Завещание это не единственный способ передать имущество, и в разных ситуациях работают совершенно разные инструменты.
Если коротко:
➡️ Завещание. Имущество переходит только после смерти. Можно переписывать сколько угодно раз. Именно поэтому его проще всего оспорить. Плюс есть обязательная доля: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги получат свою часть, даже если вы завещали всё соседу.
➡️ Договор дарения. Право собственности переходит сразу, при жизни. Оспорить сложно, обязательная доля не работает. Но есть нюанс: как только вы подписали дарственную, квартира больше не ваша. И если одаряемый решит вас выселить, уговаривать его обратно будет уже бесполезно.
➡️ Договор ренты. Передаёте недвижимость сейчас, но взамен получаете пожизненное содержание — деньги, уход, оплату лечения. Если плательщик условия не выполняет, договор можно расторгнуть и вернуть имущество. Удобно для пожилых людей, у которых нет наследников, которым они доверяют на сто процентов.
➡️ Купля-продажа. Самый формальный вариант. Имущество уходит за деньги, никаких «а вдруг передумаю». Часто используют между родственниками, когда хотят избежать споров о наследстве и обязательных долях.
Так что универсального ответа нет. Кому-то достаточно завещания, кому-то лучше дарственная, чтобы не было борьбы за кусок после похорон. А кому-то необходима рента, потому что страшно остаться без крыши над головой раньше времени.
Смысл в том, что выбирать инструмент нужно под ситуацию, а не наоборот. Иначе получается как в анекдоте: купил молоток, а теперь всё вокруг выглядит как гвоздь.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
В Петербурге есть несколько домов с первым взносом меньше 20%.
Есть несколько без первого взноса, есть несколько с первым взносом 10%.
Их немного, но они есть. За подробностями, напишите цифру 12 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чуть подробнее ⏬
Практически любая квартира, купленная в семейную ипотеку, будет сдаваться дороже чем платеж по ипотеке.
Но можно взять семейную под 6%, а можно под 3,5%. Это существенно уменьшит ежемесячный платеж и переплату процентов банку.
Хотите узнать подробнее, ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Почитайте ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок и без удорожания.
Стоимость квартир такая же как при 100% оплате. Нет удорожания, нет покупки ставки у банка, нет какой-то дополнительной комиссии.
Комплексов таких немного, но они есть. За подробностями пишите цифру 11 в личные сообщения.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Для многих это может показаться странным, но если супруг умирает, то супруга не автоматически наследует все его имущество.
У детей от первого брака точно такие же права на имущество как и у нее. Они являются наследниками первой очереди.
Если вы покупаете квартиру полученную по наследству, то нужно убедиться, что таких наследников не окажется.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬тут есть текст ⏬
Вы можете завещать квартиру кому угодно. Но есть люди, которым по закону всё равно достанется часть. И никакое завещание их не остановит.
Это называется обязательная доля (статья 1149 ГК РФ). Правило, которое перекрывает любое завещание.
➡️ Кому она полагается:
1️⃣ Несовершеннолетним детям. Как родным, так и усыновлённым. Всегда.
2️⃣ Нетрудоспособным детям. Инвалидам любой группы, а также дочерям от 55 и сыновьям от 60 лет.
3️⃣ Нетрудоспособным родителям и супругу. Тот же возраст 55/60 или инвалидность. То есть нетрудоспособные родители-пенсионеры попадают сюда почти всегда.
4️⃣ Нетрудоспособным иждивенцам. Те, кто не меньше года жил на содержании наследодателя.
➡️ Сколько им полагается:
Не меньше половины того, что человек получил бы по закону, если бы завещания не было. Долю берут сначала из незавещанного имущества, а если не хватает, то из того, что завещано другим.
➡️ Что важно знать:
1️⃣ Если вы пишете завещание, проверьте, есть ли у вас обязательные наследники. Иначе закон перепишет вашу волю после вашей смерти.
2️⃣ Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, обязательно проверьте, не осталось ли «спящих» обязательных наследников. Они могут появиться и оспорить сделку.
3️⃣ Если вы наследник и не попали в завещание, у вас 6 месяцев заявить о праве нотариусу.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Семейная ипотека и так является очень выгодной. А теперь она есть и под 3,5%.
Без удорожания и на весь срок.
В одних и тех же комплексах в одном банке она будет под 6%, а в других под 3,5%.
Комплексов таких не много, но они есть. В разных районах Петербурга. С отделкой и без нее. Есть сданные и строящиеся дома.
За подробностями ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть комплексы с семейной ипотекой под 3,5% на весь срок без удорожания. То есть стоимость такая же как в 100% оплату или обычную ипотеку.
В любом из них квартира купленнная в семейную ипотеку будет сдаваться дороже, чем платеж по ипотеке.
Разные районы города. Цены начинаются от 4,3 млн за студии с отделкой.
За подробностями пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть 3 комплекса с семейной ипотекой в 2% на два года без удорожания.
Комплекс из ролика сдается через полгода. То есть низкая ставка будет действовать и после получения ключей. Можно жить в своей квартире и продолжать платить пониженные платежи.
За подробностями пошлите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут все расписано ⏬
Попросите калькулятор, можете проверить.
Проверить проще простого.
1️⃣ Вбейте в калькулятор любые параметры ипотеки.
2️⃣ Внесите досрочный платеж через две недели после оформления ипотеки. 3️⃣ Внесите его же день в день с основным. Ровно через месяц как ипотеку оформили.
4️⃣ Сравните результаты. Вы увидите, что день в день получилось хуже.
Я, правда, устал объяснять. Но вижу десятки ошибочных роликов. Из-за этой ошибки люди ощутимо переплачивают проценты банкам на дистанции.
Перешлите ролик ипотечникам. Им будет полезно.
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Не обязательно брать ипотеку под 21%. Есть варианты лучше.
Пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля, расскажу подробнее
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чуть подробнее ⏬
В Петербурге есть десяток комплексов в обычную ипотеку под 0,11% на 1-2 года. Это не очень большой срок, но это одно из лучших предложений на текущем рынке недвижимости.
Потому что крайне маленькие платежи первые годы позволяют копить и вносить досрочные платежи. Существенно уменьшая сама ипотеку и переплату процентов банку.
Хотите узнать подробнее? Пишите + по коикабельным ссылкам в описании профиля
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ как это сделать ⏬
Если ищете квартиру в новостройке Петербурга, пишите + в личные сообщения. Мы продаем всех застройщиков Петербурга и не берём за это комиссию.
Мы способны сделать подборку по любым адекватным критериям. С колясочными, так с колясочными)
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ как это сделать ⏬
Заходите на госуслуги. Прямо в поиске пишите «сим-карта». Переходите в «сим-карты в личном кабинете». И увидите все номера зарегистрированные на ваше имя.
Прямо с госуслуг можно любой из этих номеров заблокировать.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
За подборкой жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге пишите «бизнес» по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
За подборкой жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Приветствую. Я Владимир Сосновиков. Последние 15 лет я помогаю людям найти лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Многие из вас совершают ошибки при передаче квартиры родственникам, из-за чего возникают споры и юридические проблемы. В этом видео я расскажу о трёх ключевых правилах, которые помогут сделать всё безопасно. Вы узнаете, как защитить себя и близких при оформлении недвижимости.
Подписывайтесь, чтобы правильно подобрать недвижимость под свои цели, получить лучшие условия по покупке и ни в чем не облажаться.
#владимирсосновиков #недвижимость #квартира #дарение #завещание #купляпродажанедвижимости #передачанедвимжимости