Киселев о недвижимости в СПб

Это субсидированная программа от застройщиков. Они компенсируют банку разницу в ставке — ты просто платишь меньше. Никакой государственной очереди и специальных условий. Как это выглядит на практике: Студия с чистовой отделкой — платёж от 26 000 ₽/мес. Евродвушка с ремонтом — от 35 000 ₽/мес. Первоначальный взнос — от 1,1 млн ₽. Ставка 5% действует первые 5 лет. В этом и есть весь смысл стратегии: пока ставки на рынке высокие (сейчас около 20%), ты фиксируешь стоимость квартиры и платишь комфортный платёж. Далее делаешь рефинансирование — и фиксируешь уже выгодный платёж на весь оставшийся срок. Центробанк прогнозирует снижение ключевой ставки до 8-10% в течение 2-3 лет. Плюс — квартира в Петербурге даёт право на городскую прописку. Это медицина, школы, социальные льготы по месту жительства. Квартиры идут с чистовой отделкой — заезжаешь и сразу живёшь, без вложений в ремонт. Переходите по ссылке -﹥ https://abs-estate.ru/kviz-kupit?utm_source=rutube&utm_medium=shorts&utm_content=ipoteka_5_procentov_20_03_26&utm_campaign=kviz — бесплатно подберём квартиру и рассчитаем ипотеку или рассрочку под твою ситуацию.

Эта программа называется траншевая ипотека. И она сейчас — один из самых умных инструментов покупки жилья. Объясняю всю схему от и до. Как это работает — простая механика: Банк одобряет вам всю сумму кредита сразу. Но деньги выдаёт застройщику не одним платежом, а двумя частями — траншами: Первый транш — выдаётся в момент подписания ДДУ. Это 10–30% от суммы кредита (иногда вообще символические 100 000 ₽). Проценты начисляются только на эту сумму — отсюда и берётся платёж в 1 900 ₽. Второй транш — банк перечисляет застройщику оставшуюся сумму после того, как дом сдан. С этого момента платёж становится полным — рассчитанным уже на весь кредит. Зачем это нужно именно сейчас? Рыночная ставка по ипотеке в марте 2026 года — 20% годовых. Большинство людей просто ждут, когда ставки упадут, и откладывают покупку. Траншевая ипотека — это способ не ждать, а действовать выгодно: - Фиксируешь цену на квартиру сегодня — пока она ниже - Платишь минимум пока дом строится - После сдачи делаешь рефинансирование — к тому моменту ставки уже снижаются

Да, государство даёт 6%, но это не предел. Часть застройщиков в 2026 году дополнительно субсидируют ставку за свой счёт, снижая её до 3,5% на весь срок кредита. Это не акция с подвохом — это реальный инструмент, которым пользуются те, кто умеет считать деньги. Как это работает? Застройщик компенсирует банку разницу между 6% и 3,5% — ты просто платишь меньше каждый месяц. На 30-летней ипотеке экономия может составить от 1,5 до 3 млн рублей только на процентах. Реальные цифры платежей при ставке 3,5%: - 1-комнатная квартира — от 26 600 ₽/мес - Евро-трёшка — от 32 700 ₽/мес - 3-комнатная квартира — от 51 600 ₽/мес И это квартиры с чистовой отделкой — заезжай и живи, без миллионов на ремонт. Кто может получить такую ипотеку? - Семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет (включительно) - Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет Количество квартир по субсидированной ставке ограничено — это не постоянная программа, а акция конкретных застройщиков. Таких предложений сотни, но не тысячи, лучше не откладывать. Хочешь получить бесплатную консультацию эксперта, подборку квартир и расчёт выгодной ипотеки или рассрочки под свой бюджет? Переходи по ссылке -﹥ https://vk.com/app5898182_-84015092#s=3604050&force=1&utm_source=rutube&utm_medium=shorts&utm_content=semeinaya_3_5_19_03_26&utm_campaign=bot — разберёмся с твоей ситуацией и найдём лучший вариант.