Ориентируйтесь на то, что ежемесячный платеж не должен превышать 50-60% от вашего официального дохода. При платеже в 30 тысяч рублей, ваш подтвержденный доход должен составлять не менее 55-60 тысяч.
Важно помнить: наличие других кредитных обязательств напрямую увеличивает порог необходимого заработка. Неправильный расчет приведет к отказу.
#семейная #ипотека #ипотека #финансы #недвижимость #доход #кредит
Забудьте о страхе использовать материнский капитал как первоначальный взнос! С учетом свежей индексации — это лучшее решение, которое сразу снижает вашу финансовую нагрузку. Разбираюсь, почему стоит использовать его сейчас, а не копить, и какие есть тонкости при оформлении, например, как быстро выделить доли. Это ваш самый мощный инструмент в игре с семейной ипотекой!
#маткапитал #ипотека #первоначальный #недвижимость
Второе лучшее время — сегодня.
Те кто ждал падения цен год назад — сегодня платят на 15-20% больше. Те кто ждёт сейчас — через год скажут то же самое. #недвижимость #квартира #ипотека
Вы думали, что для семейной ипотеки нужны только собственные деньги? А вот и нет! Ставка всего 6% годовых, срок до 30 лет. Главный секрет: материнский капитал может полностью покрыть необходимый первоначальный взнос в 20%.
Запомните лимиты: 12 миллионов для Москвы и Петербурга и 6 миллионов для остальных регионов. Узнайте все условия, чтобы не упустить свой шанс на свое жилье!
#ипотека #семейная #ипотека #маткапитал #первый #взнос #купить #квартиру #недвижимость #кредит
Теперь одна семья может претендовать только на одну льготную программу, и даже брачный договор или нотариальное согласие не помогут обойти это ограничение. Новая реальность: только один шанс на сделку, если вы не подпадаете под два редких исключения (иностранное гражданство супруга или участие в военной ипотеке).
Узнайте, какие шаги нужно предпринять, чтобы всё-таки получить вторую семейную ипотеку: полное погашение первой и рождение второго ребенка — вот условия! И самый интригующий момент: что грозит за попытку скрыть факт брака от банка? Смотрите, чтобы не упустить важные детали и избежать проблем.
#семейнаяипотека #ипотека2026 #льготнаяипотека #финансы #недвижимость #банк
Однозначно — да. И чем раньше, тем лучше.
Начиная с 6–7 лет мы выдаём детям карманные деньги — по 1000 рублей в неделю каждому. Сумма небольшая, но она учит их распоряжаться деньгами. Они знают, что значит «деньги закончились», понимают, что такое «дорого» или «дёшево», учатся копить.
Мне 43, и я до сих пор копить не умею. А они умеют. Ставят цель — и копят.
Но больше всего меня впечатляет то, как они расстаются с крупными суммами. Давайте честно: мы, взрослые, часто либо не умеем копить, либо боимся тратить и жалеем деньги. А я считаю, что неумение легко расставаться с деньгами — это проблема.
Деньги любят, когда их тратят. Они приходят и уходят. Если мы начинаем трястись над ними — они просто перестают к нам приходить.
Кто-то назовёт это бредом. Но я верю: деньги — это энергия. А энергия приходит туда, где её используют, а не только накапливают.
Одна из причин, почему люди не покупают квартиры, — это сожаление и сравнение.
«Три года назад квартира стоила 5 млн, а сейчас 15 млн…» «Мои знакомые купили двушку у метро, а теперь за эти деньги я могу позволить себе только однушку в пригороде…»
Это бессмысленные рассуждения. Они лишь затягивают принятие решения. В результате человек покупает ещё дороже.
Я реально считаю, что цены с 2012 по 2023 годы — это был подарок судьбы. Ставка 0,1% при цене квартиры 5 млн и платеже 8000 рублей — это был уникальный шанс. Но многие отказывались верить, что это закончится. Мы жили в ожидании, что станет лучше.
Не будет. Всегда будет чуть дороже, чуть дальше или чуть меньше по метражу. Цены растут на всё и всегда. И ждать, что недвижимость будет развиваться по-другому, не стоит.
Да, можно сравнивать нас с Европой и их низкими ставками и мы к этому придем, но это будет тогда, когда квартира что стоила 5 лет назад 3млн, сейчас стоит 13 млн будет стоит 30 млн. Ну и надо ли нам как там?
❓Как вы считаете, что будет с ценами на недвижимость дальше?
Меня с детства научили говорить «спасибо», но не научили благодарить. И это принципиальное отличие.
«Спасибо» у нас часто носит формальный характер. Мы произносим его просто так или потому что должны. А благодарность — это состояние, когда я говорю «спасибо» и искренне испытываю удовлетворение за то, что у меня есть, или за то, что появилось в моей жизни.
Мы никогда не скажем «спасибо» за негативный опыт, который нам принесли люди. Но, научившись благодарить, мы всегда скажем «спасибо» за урок, который этот негатив нам дал.
Мы никогда не скажем «спасибо» за большое количество работы. Но мы всегда будем благодарить за то, что у нас есть эта работа. Потому что у кого-то её нет вовсе. Некоторые агенты сидят без клиентов и сделок, а ты недоволен, что у тебя много работы. Хочется сказать: не гневи Бога.
Когда мы учимся благодарить судьбу, Вселенную за то, что она нам даёт — и позитивное, и негативное, — мы начинаем пребывать в другом состоянии. Мы меняем негатив на позитив. И люди, с которыми мы сталкиваемся, это замечают. Они больше к нам тянутся. А это приводит к большему количеству работы, сделок и доходов.
Всё просто: начни благодарить, а не произносить формальное «спасибо».
На рынке недвижимости есть интересная проблема.
Клиенты хотят больше удобства и качества жизни. Застройщики могут это дать — делают проекты с парками, детскими центрами, кладовыми, квартирами с отделкой и умными сервисами. Но чем выше комфорт, тем выше цена. Клиентам это не нравится — ведь доступность падает.
Если бы не семейная ипотека и разные программы рассрочек, проекты выходили бы проще и дешевле. Но в борьбе за клиента застройщики постоянно придумывают новые фишки. Да, это повышает стоимость. Но времена изменились: людям важен не только квадратный метр, а то, как они будут жить каждый день.
Эта гонка продолжится: проекты будут становиться всё интереснее, но и всё дороже. 👉 Дешеветь рынок точно не будет
Когда я был маленьким, со мной не разговаривали, как со взрослым. У меня ощущение, что до 18 лет меня воспринимали как ребёнка. Со своими детьми я поступаю по-другому.
Я вижу, как они в возрасте 11 и 13 лет рассуждают, что и как говорят — и это не дети. Это такие же взрослые, как и мы, просто у них меньше опыта, и на какие-то вещи они могут смотреть по-другому. Моя задача как родителя — не навязать им свою точку зрения, а за счёт наводящих вопросов привести к размышлениям.
И так во всём. В деньгах. Они рассчитываются в магазине сами с 7 лет. И тут я вижу несколько выгод: Во-первых, они учатся считать, что и сколько стоит, и считать сдачу. Во-вторых, учатся коммуницировать со взрослыми и не бояться их. В-третьих, учатся доверять и понимают, что им доверяют.
Недавно мы ехали с дочкой, и она рассказывала мне историю, что перестала общаться с одним мальчиком. Пояснила это тем, что он изменился, стал более агрессивным и т. д. Я не стал её переубеждать, а просто задал один вопрос: «Подскажи, это твоё мнение или тебе кто-то так рассказал про этого мальчика, и ты просто согласилась?» Она задумалась.
А какие вы приёмы используете в воспитании детей?
Я раньше бесился, когда люди не понимали с первого раза.
Думал так: я же один раз подробно объяснил — чего тут непонятного?
Потребовалось больше 20 лет, чтобы принять: люди не обязаны верить мне сразу. У них есть свой опыт, который проверен временем. И просто взять и измениться потому, что кто-то что-то сказал — с чего бы это вдруг? Даже если это говорит руководитель.
Поэтому сейчас моя задача — не учить и не заставлять. Я делюсь опытом и понимаю: что-то человек примет сразу, а на что-то ему нужно время. И только когда он сам убедится, что это работает, он начнёт применять это регулярно.
В идеале — когда ты показываешь пример.
Думаю, одна из самых больных тем — выгорание. Очень многие ищут ответ на этот вопрос и часто не могут его найти.
Поделюсь наблюдениями за собой. Выгорание — это следствие разочарования, которое приходит тогда, когда не получилось запланированное. Причём это «запланированное» было иллюзорно построено нами же.
Мы создаём ожидание. Оно не оправдывается. И мы расстраиваемся.
Поэтому я для себя принял решение: я не должен создавать ожидания. Я просто живу, ставлю цели, анализирую результаты. И это совсем не то же самое, что ожидания.
Ожидания — это когда я надеюсь: «рынок будет таким-то» или «этот клиент у меня купит». А в итоге этого не происходит.
Избавившись от ожиданий, жить становится легче. И выгорания уходят.
Никуда не переместят.
Как бы и куда бы город не разрастался исторический центр так и останется историческим.
Именно он привлекает туристов и создает тур поток.
Да, могут появляются новые точки притяжения и современные район, где люди тоже хотят жить, но это никак не скажется на центре города.
У многих клиентов есть свой опыт: кто-то проводил сделку сам, кто-то прислушивался к «опытным» друзьям, а у кого-то есть бабушка-соседка, которая «дёшево» помогает оформлять сделки.
Это всё ценно — любой опыт формирует взгляд человека. Но важно другое: я как профессионал вижу картину значительно шире. Я могу учесть их опыт, понять, откуда у клиента те или иные страхи и ожидания, и показать решение, которое работает лучше и безопаснее.
Ведь если человек пришёл ко мне, значит, у него есть задача или боль, которую он сам не решил. Если я смогу дать решение надёжнее, чем все его «знакомые эксперты», то выбор будет очевиден — работать со мной.
Поэтому ключевое правило простое: всегда продавайте себя, а не спорьте с чужим опытом.
Вы обязаны купить квартиру детям.
В таком контексте живут многие родители. Но я с этим не согласен.
Точнее, если вы с лёгкостью можете купить квартиру детям, и даже если они её продадут в свои 21 год, то покупайте.
Но ведь многие живут в «страхе» не обеспечить жильём своих детей, и с этим я не согласен.
Я считаю, что моя обязанность как родителя — дать образование, поделиться опытом, научить коммуницировать в социуме, и тогда ребёнок будет счастлив и сам заработает себе на квартиру.
Но при этом я с удовольствием сделаю им такой свадебный подарок.
Полный обзор уже на канале: https://rutube.ru/video/7b3dc6dd8345ce16340485241cf146e1/
Знаете, что движет большинством покупателей? Страх. Но не страх потерять деньги, а страх того, что обо мне подумают. Я это вижу постоянно.
Почему у нас не принято просить справки из психо- и наркодиспансера? Потому что в менталитете многих это звучит как: «Мне не доверяют». И всё — обида, возмущение, а иногда и оскорбления.
И многие покупатели боятся именно этой реакции. Но задайте себе вопрос: а с чего вдруг вам доверять продавцу? Он вам кто — друг, брат, сосед по даче?
Что сложного в том, чтобы взять справку? Это 10–15 минут времени, а вы получаете официальное подтверждение, что продавец дееспособен и может подписывать договор. Это защита от ситуации, когда через год кто-то заявит: «На момент сделки он не понимал, что подписывает» — и пойдёт в суд оспаривать продажу.
Человек продаёт квартиру за 10 миллионов и считает, что ему должны верить на слово? Нет.
Поэтому никогда не стесняйтесь просить эти документы. Даже если продавец обидится. Даже если сделка сорвётся. На сегодняшнем рынке слепое доверие и желание «не упустить объект» не должны стоять выше вашей безопасности
У каждого из нас есть год рождения. Но мало кто задумывается, что ровесники бывают не только среди людей, но и среди домов. У зданий Петербурга тоже есть дата рождения – это год их постройки.
Привычный фасад вдруг оказывается твоим ровесником: появился в тот же год, что и ты. И такие совпадения меняют взгляд на город – он становится ближе и понятнее.
Сравни свой год с картой Петербурга и удивись: привычные дома могут оказаться твоими ровесниками.
Подписывайся, чтобы не пропустить выпуск с твоим домом-ровесником.
Почему угадывать годы постройки домов так интересно? Потому что Петербург постоянно обманывает. Фасады реставрировались десятки раз, менялись этажи, менялись функции зданий. В итоге привычный дом может оказаться ровесником целой эпохи или наоборот – нашим современником.
Есть интерактивная карта, где указан год постройки каждого здания — и именно она ломает привычные представления.
Делись в комментариях, сколько правильных ответов у тебя?
Первое — примите, что риски есть. И их немало.
Ошибка многих в том, что они думают: «Со мной этого не случится». Из-за этого проверка объекта проходит формально, а агента воспринимают как «назойливую муху».
Но непринятие рисков — это мина замедленного действия.
Я не говорю, что каждая вторая сделка срывается. Но даже если шанс всего 1 к 100 — хотите ли вы быть в этом 1%?
За 13 лет в недвижимости я видел достаточно, чтобы утверждать: риски реальны. Можно закрыть глаза и притвориться, что их нет, как в детстве. Но во взрослой жизни так не работает.
Поэтому:
- не доверяйте на слово продавцу, даже если он клянётся, что «всё безопасно»;
- проверяйте каждое заявление лично;
- относитесь к покупке недвижимости как к серьёзной операции, где от вашей бдительности зависит всё.
В сделках нет мелочей. А безопасность — это не пункт в рекламе, а ваша гарантия, что вы сохраните деньги, нервы и право собственности