Юлия Толстихина

Вы точно хотите 20 лет платить банку, если можно иначе? Участок можно взять у государства в разы дешевле рынка, а иногда - вообще за 0 рублей. Вот 6 шагов к вашей свободе от бешеных процентов процентов👇 1️⃣ Заходите с компьютера на сайт nspd.gov.ru и входите через Госуслуги. 2️⃣ Открываете карту и выбираете интересующий регион. 3️⃣ Ищете участок без границ и кадастрового номера - это признак, что он свободен (!предположительно). 4️⃣ Проверяете, подходит ли он под ваши цели, и обязательно выезжаете на место. 5️⃣ Делаете схему участка (КПТ) - прямо там же, на сайте НСПД. 6️⃣ Прикладываете схему к заявлению и отправляете его в местную администрацию. Дальше ожидание ответа. Обычно до 30 дней. Результат зависит от региона, вида участка и нюансов местного законодательства. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой и опытом работы более чем в 50 регионах России. Заходите в мой профиль и подписывайтесь. Здесь я рассказываю об оформлении земли простым языком, разбираю нюансы и даже способы заработка 😉

Вы переплачиваете за землю😐 Просто потому что не знаете, где её брать. И пока одни покупают участки на Авито за 500.000–1.000.000 ₽, другие оформляют их у государства за 30.000₽ . У государства есть земля, которая не оформлена в частную собственность. Если у вас гражданство РФ и вам 18+, вы можете получить такой участок в аренду или собственность. И дальше уже вопрос стратегии👇 ✔️оставить себе; ✔️продать по рыночной цене. Но есть нюанс. Большинство сливается не на поиске, а на этапе «что делать дальше»: - где искать; - что проверить до подачи; - как не получить отказ. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Вам не должны об этом рассказывать🤷🏻♀️ Потому что всё уже и так прописано в законе. По нему землю может оформить каждый, кому есть 18 лет и есть гражданство РФ Стоимость - 20–30 тыс. ₽, а иногда вообще бесплатно. Но государство не приходит с предложением «заберите участок» и не ведёт за руку. Поэтому люди делятся на два типа👇 Первые сразу ставят крест на этой затее или подают на авось, получают отказ и обращаются к юристам за немалые деньги. Вторые разбираются один раз и дальше оформляют участки за 5–30 тыс. ₽ и продают их на том же Авито с прибылью до 1500%. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

3 сервиса, за которые вы скажете спасибо👇 Сохраняйте: 1️⃣ НСПД - здесь ищете свободные участки (те, у которых нет границ и кадастрового номера). 2️⃣ ФГИС ТП - проверяете ограничения (ЛЭП, зоны, где нельзя строить и т.д.) 3️⃣ Госуслуги - подаёте заявление в администрацию. Если вам есть 18 и есть гражданство РФ - вы уже можете это сделать и оформить землю для себя. А потом решать, оставить себе или продать в разы дороже. И чтобы вы понимали масштаб😎 Моя выпускница Юлия Шадрина оформила участок под ИЖС в Амурской области меньше чем за 20.000₽ и совершенно законно продала за 510.000₽ 🔥 Но знать сайты мало. Нужно понимать, на какие кнопки нажимать, что смотреть и как подбирать землю, чтобы не получить отказ. ✔️ Первый шаг - понять, как вообще всё устроено и разобраться, как такие участки вообще искать. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

На Авито стоит заходить в одном случае😎 Если вы сами хотите продать там участок по рыночной цене за сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы. А до этого землю можно оформить от государства за 30-50 тыс. руб. И здесь важно учесть три момента: ✔️ выбрать стратегию; ✔️ проверить участок ДО подачи, чтобы не влететь в ограничения; ✔️ подать заявление так, чтобы его не развернули. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

8 месяцев просто в никуда Люди делают 90% правильно и теряются на последних 10%, потому что не знают о всех нюансах. Самый опасный момент в оформлении - не отказ, а тишина. В этот момент человек думает: «Ну всё, не получилось» и идёт искать новый участок. Хотя по факту весь процесс просто завис из-за ошибки администрации Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой, и таких историй - сотни. В земельных процедурах важно понимать, что делать, когда всё идёт не по плану. И вот это как раз то, что экономит вам месяцы и даёт результат. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Переплачивать за землю в 20 раз - не наш вариант. Согласны? Тогда вот как оформить её за 30-50 тыс.руб. 1. Заходите на сайт НСПД (nspd.gov.ru) и авторизуетесь через Госуслуги. 2. Открываете карту и вбиваете нужный адрес (можно даже взять адрес участка с Авито и посмотреть, что есть рядом). 3. Ищете свободный участок - без границ. 4. Проверяете участок. Лучше съездить на место или попросить кого-то посмотреть. Карты показывают, к сожалению, не всё 5. Рисуем схему участка на сайте НСПД и готовим заявление. Схему прикладываем к заявлению и и отправляем в местную администрацию через Госуслуги . Ответ придет вам в течение 30 дней Что вы об этом думаете?

Вы уверены, что вам не положен участок бесплатно?🧐 Большинство даже не проверяло это🤷🏻♀️ Хотя есть государственные программы - Дальневосточный и Арктический гектар. По ним землю может получить любой гражданин РФ. И даже младенец🔥 Участок не дарят сразу, сначала - безвозмездное пользование, и у вас есть 5 лет, чтобы его освоить. После этого - оформляете в собственность. И вот где большинство сливает эту возможность: ❌ не проверяют, могут ли вообще участвовать; ❌ берут неликвидный участок, который потом никому не нужен. Хотя задача - наоборот: взять землю, которая со временем вырастет в цене и станет активом😎 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Чувство вины - не стратегия🙅🏻♀️ И возможно, сейчас многие будут спорить про «идеальную маму», про внимание, время, «быть рядом 24/7». Но давайте честно👇 Через 15–20 лет детям будет важно не то, сколько часов вы играли с ними, а с чем они выходят во взрослую жизнь. Так что правильная стратегия - это то, что будет у ваших детей через 10 лет😎 Я выбираю давать не только заботу, но и базу. В том числе - землю. Актив, который не обесценивается «по настроению» и может стать для них стартом. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Борщевик у соседа - штраф прилетит вам😠 И да, это уже происходит прямо сейчас. Поэтому вопрос не «кто виноват», а что вы сделали, чтобы этого не было. Вот что реально снижает риски 👇 ✔️ Фиксируйте обработку участка. Фото/видео с датой, акты обработки, чеки на гербициды. В случае проверки это единственное, что подтверждает, что вы не бездействовали. ✔️ Контролируйте границы участка. Борщевик распространяется быстро, особенно с соседних заброшенных земель. Юридически ответственность возникает в момент, когда он уже зашёл на вашу территорию - поэтому важно отслеживать именно границы. ✔️ Пишите обращения по соседним участкам. Если источник - заброшенная земля, фиксируйте обращения в администрацию. Так вы показываете, что предпринимали меры по устранению причины, а не просто игнорировали ситуацию. ✔️ Подключайте СНТ. Если растение растёт вдоль дорог или на общих землях - инициируйте обработку через правление и общее собрание. Потому что в таких случаях ответственность уже коллективная. Я земельный юрист с практикой более 15 лет, и такие ситуации регулярно разбираю в практике прямо сейчас. Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы. Ещё больше полезной информации даю здесь @tolstihina.invest, подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех нюансов работы с землёй.

Ну да, ипотека. Отличный план… если нравится переплачивать. Пока одни считают платежи, другие заходят в нужные сервисы и находят участки за 30-50 тыс. Ваша база: ✔️ НСПД (карта земли). Ищете свободные участки. ✔️ ФГИС ТП (ограничения). Проверяете, что можно строить. ✔️ Госуслуги. Подаёте заявление. Но знать сервисы это 20% успеха. Остальные 80% в том, КАК вы ищете на карте. И тут есть нюанс. Я сама нашла первый участок именно так. За 20 тыс. в своём регионе. 📌 Мини-инструкция (сохраните): 1. Заходите на nspd.gov.ru с компьютера, входите через Госуслуги. 2. Открываете карту, вбиваете в поиске свой регион. 3. Ищете участок, который ни за кем не закреплён. На карте он будет без красных границ. И вот тут 90% людей сливаются. Выбирают участок, который нельзя оформить. Потому что не проверяют одну вещь. 4. Поэтому этот шаг обязательный: проверяете, подходит ли участок под вашу цель + смотрите его вживую. Самое странное, эти сервисы бесплатные. Государство само показывает свободную землю. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Дроны всё видят😳 И, возможно, ваш участок уже проверили... Просто вы об этом ещё не знаете. Сейчас массово сверяют участки по координатам из ЕГРН. Не «как у вас стоит», а как записано в документах. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И точно знаю, что стоит сделать прямо сейчас👇 - проверить, есть ли границы в ЕГРН; - сверить координаты с фактическим забором; - если есть расхождение - вызвать кадастрового инженера. Потому что потом это уже не «ошибка», а повод для предписаний и споров. Напишите свой регион в комментариях - скажу, попадает ли он сейчас под проверки👇

Здесь вы никогда не построите дом😱 И нет, это не ошибка, а новые правила 2026. Сейчас фактически закрыли стратегию, когда брали сельхозку «под перевод»🤷🏻♀ Перевести - почти нереально. И на многих участках теперь нельзя: - зарегистрировать жилой дом; - нормально подключить коммуникации; - оформить прописку. Поэтому ВСЕГДА проверяйте выписку ЕГРН и ВРИ. Это три буквы, которые показывают, что вы сможете делать с землёй. Подписывайтесь, здесь всё о ваших правах в земельной сфере👇

Вам правда хватает 50к в месяц?😏 А что, если я скажу, что можно вырасти с 50 до 150 тыс. руб.? Записывайте, что для этого нужно: ✔️Не брать вторую работу. ✔️Не ждать повышения. ✔️Разобраться, как работает земля от государства. Пока одни думают, что это «сложно» и «не для них», Елена Долгушина просто взяла и сделала👇 ✔️получила участок по предварительному согласованию; ✔️аренда - 650 ₽ в год; ✔️сделала переуступку - 200.000 ₽. Всё это благодаря пониманию, где искать участок, как проверить и какую стратегию выбрать, в том числе и в 2026 году💪 Пока кто-то продолжает работать за оклад, другие начинают зарабатывать на возможностях, которые лежат под ногами. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Участок в Краснодарском крае за 8.700 ₽ 😎 Пока большинство смотрит на Краснодарский край как на дорого и уже поздно, там всё ещё работают стратегии, о которых многие даже не слышали😉 Анна из Анапы оформила участок от государства, построила дом и выкупила землю всего за 3% от кадастровой стоимости. Да, так можно. Это всё региональные механики, которые пока ещё позволяют заходить в ИЖС за 10-30 тыс. ₽. И именно поэтому Краснодарский край сейчас - один из самых интересных регионов для ИЖС. Пока некоторые ждут подходящего момента, кто-то уже заходит в ИЖС по сегодняшним выгодным условиям 😏 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Алтай сейчас разбирают быстрее, чем квартиры в новостройках. Денис не упустил возможность, оформил участок от государства и построил небольшой дом 60 кв. м. И теперь наслаждается участком, который через несколько лет будет стоить совсем других денег🔥 И вот это самая недооценённая стратегия 2026 - заходить в землю, пока правила ещё позволяют делать это с минимальными вложениями. Я - земельных юрист уже больше 16-ти лет и знаю, что через пару лет многие будут говорить: «надо было заходить раньше»😅 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

148 тысяч вместо миллиона? Всё начинается со ст. 39.18 ЗК РФ. Вот три вещи о ней, которые стоит знать каждому👇 ✔️ Подать заявление может любой гражданин РФ. Для этого не нужно быть местным жителем, льготником или иметь знакомых в администрации. ✔️ Участок предоставляют без торгов, если не появляется второй заявитель. Поэтому опытные специалисты не подают заявление на один участок, а сразу подбирают несколько вариантов. ✔️ Статья работает по всей России. Но стоимость выкупа и порядок оформления в собственность уже зависят от региона. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Как купить участок в 40 раз дешевле? Стоимость оформления участка зависит не только от его кадастровой стоимости, но и от льготного процента, который устанавливают местные власти. Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготному проценту. Ещё в 77 регионах действуют льготные условия выкупа после строительства дома. Например, если кадастровая стоимость участка 300 000 ₽, то: 📍 Саратовская область - 9 000 ₽ (3% сразу в собственность). 📍 Свердловская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность). 📍 Новгородская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность). 📍 Республика Карелия - 7 500 ₽ (2,5% после строительства дома). 📍 Ульяновская область - 4 500 ₽ (1,5% после строительства дома). 📍 Астраханская область - 45 000 ₽ (15% после строительства дома). Но такие условия не действуют вечно. Регион может изменить процент выкупа или порядок оформления - именно это произошло с Архангельской областью из видео.

Не льготник? Тогда у меня для вас хорошие новости😎 Если вы гражданин РФ, вы тоже можете оформить землю от государства. Для этого не нужны удостоверение многодетной семьи или статус ветерана - нужно знать порядок действий. Вот он👇 ✔️ Зайдите на портал НСПД и найдите свободный участок как показано в видео. ✔️ Проверьте, подходит ли он под ваши цели: можно ли строить, нет ли ограничений и охранных зон. ✔️ Посмотрите участок вживую. Если он находится далеко, можно заказать выезд через Авито. ✔️ Сформируйте схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ). Это можно сделать прямо на НСПД. ✔️ Подайте заявление через Госуслуги или в администрацию. Рассмотрение занимает до 30 дней. Именно поэтому многие удивляются, когда узнают, что землю можно получить с дисконтом до 97% от рыночной стоимости, а в некоторых регионах - оформить за 10-20 тысяч рублей. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Пенсия в 30–40 тысяч рублей меня не устраивает😱 Поэтому создаю её себе сама. Мой план такой👇 ✔️ Оформила Дальневосточный гектар. Участок можно получить бесплатно. Через 5 лет освоения оформить в собственность и оставить себе, продать или использовать как актив. ✔️ Создаю земельный банк. Оформляю участки в регионах, где землю можно выкупить у государства за 3–15% от кадастровой стоимости. Плюс участвую в муниципальных торгах, где участки часто стоят дешевле рынка. ✔️ Не прохожу мимо гаражей. Тем более, что «гаражную амнистию» продлили до 2031 года, поэтому сейчас можно оформить в собственность гараж и землю под ним в упрощённом порядке. Ещё один актив в моей копилке. Я не знаю, какой будет моя пенсия через 20–30 лет, но точно знаю, что хочу зависеть не только от неё. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛