ПОВТОРНАЯ ПРИЕМКА ЖК МИХАЛКОВСКИЙ: РАМА ПОД ЗАМЕНУ, ТЕЧЬ ХГВС И БЕТОН B20-22.5 | РГ-Девелопмент

Повторная приемка квартиры в ЖК «Михалковский» от РГ-Девелопмент — август 2026 года ▶️ Первичный осмотр этой квартиры: https://youtu.be/r78Ak4jdfDg?is=zlvBx5SnwmnOsC4v После первичного осмотра собственник квартиру принял, а застройщик приступил к устранению выявленных недостатков. Значительную часть замечаний действительно исправили: практически все стеклопакеты, которые мы забраковали при первом осмотре, заменили. Остался буквально один проблемный стеклопакет. Но самые принципиальные вопросы по квартире не устранены. КРИТИЧЕСКИЕ ДЕФЕКТЫ ОКОННЫХ РАМ На повторном осмотре снова зафиксированы трещины сварных швов оконных рам, а точнее как застройщик это пытается скрыть. На одной из рам видны явные следы попытки реставрации трещины и изменение формы сварного шва. И здесь речь уже не о косметическом дефекте. Согласно ГОСТ 30674-2023, приложение Д, п. Д.7.1, трещины, непроваренные участки, прожоги, каверны и изменение цвета в местах сварных швов относятся к критическим — недопустимым — дефектам. По п. Д.7.1.1 такие дефекты приводят к выбраковке изделия и требуют полной замены либо замены отдельных частей при наличии технической возможности. То есть просто замазать, подкрасить или визуально «отреставрировать» трещину сварного шва недостаточно. Рама с таким дефектом требует замены. ВХОДНУЮ ДВЕРЬ ОТРЕСТАВРИРОВАЛИ — НО КАК? После первичного осмотра застройщик занимался и входной дверью. На повторной приемке мы увидели разнотон и следы некачественной реставрации дверного полотна и коробки. Поверхность после окрашивания выглядит пятнами, также осталось вздутие краски. Кроме внешнего вида, дверь по-прежнему требует регулировки: присутствует люфт в закрытом положении и инфильтрация воздуха по периметру прижима. По периметру коробки остались излишки монтажной пены. ПРОТЕЧКА СИСТЕМЫ ХГВС На повторном осмотре зафиксирована протечка системы холодного и горячего водоснабжения. То есть вопрос с инженерными системами после первичной приемки также нельзя считать закрытым. ПРОБЛЕМЫ С ЭЛЕКТРИКОЙ ОСТАЛИСЬ При тестировании электрики сохраняется проблема с защитой: при тесте на утечку тока срабатывает защита в МОП в обход квартирного дифференциального автомата. Также трассы отопления заведены в квартиру без энергосберегающей гофры в полу МОП. И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ ПО ОКНАМ На повторном осмотре выявлено отклонение поворотных створок оконных блоков от прямолинейности более 4 мм по высоте створки при допустимом значении не более 1 мм на 1 м длины. Остались повреждения уплотнителей, царапины на рамах и створках, дефекты отливов, загрязнения профилей и другие замечания. «ФИЛОНОВ КОНТРОЛЬ. ПРОВЕРКА МОНОЛИТА» В этом выпуске я также провожу инструментальную проверку монолитных конструкций неразрушающим методом. По полученным при проверке значениям: пилоны и колонны — ориентировочно B20; полы — ориентировочно B22,5. Эти результаты в акт повторного осмотра не вносились и показаны в видео отдельным блоком в рамках рубрики: «Филонов Контроль. Проверка монолита». При оценке таких результатов необходимо учитывать проектную документацию, требуемый класс бетона конкретных конструкций, методику и условия измерений. Поэтому в ролике мы показываем фактически полученные значения, а не подменяем ими полноценное заключение о соответствии конструкций проекту. ЧТО ИМЕЕМ ПО ИТОГУ? Да, застройщик часть замечаний устранил — и это мы показываем честно. Практически все забракованные стеклопакеты заменены. Но при этом остались: — критические трещины сварных швов оконных рам; — следы попытки реставрации трещины; — рамы, которые согласно ГОСТ 30674-2023 требуют замены; — один оставшийся дефектный стеклопакет; — некачественно отреставрированная входная дверь; — люфт и инфильтрация входной двери; — протечка системы ХГВС; — проблема с дифференциальной защитой электрики; — нарушение геометрии оконных створок; — другие неустраненные замечания. Квартира уже принята собственником, но это не означает, что зафиксированные недостатки перестали существовать. Повторный контроль устранения замечаний зачастую не менее важен, чем первичная приемка. «Доверяй, но проверяй!» https://filonovcontrol.moscow 8-965-222-22-80 Филонов Контроль Дзен: https://dzen.ru/filonovcontrol https://vk.ru/priemka_kvatir_bez_censur YouTube: https://youtube.com/@filonovcontrol Одноклассники: https://ok.ru/group/70000001038592 Всегда рады вашим комментариям, советам и мнению. Будьте добрее друг к другу. Всем желаем счастья! #приемкаквартиры #ЖКМихалковский #РГДевелопмент #ФилоновКонтроль #повторнаяприемка #повторныйосмотр #дефектыокон #оконныеблоки #ГОСТ30674 #рамаподзамену #проверкамонолита #бетонB20 #технадзор #строительныйконтроль #строительнаяэкспертиза #новостройкиМосква