Сдаете квартиру без налогов? С 1 сентября 2026 это станет видно.

С 1 сентября 2026 года Росфинмониторинг получает прямой доступ к данным о переводах через СБП, карты «Мир» и QR-код. Налоговой и так видно, какая недвижимость у вас в собственности (через Росреестр) и где размещены объявления об аренде — теперь сопоставить регулярные переводы станет ещё проще. Если вы сдаёте квартиру и не платите налоги — разбираю коротко, что изменилось и что с этим делать: — как налоговая узнаёт о нелегальной сдаче: объявления, Росреестр, жильцы, переводы — почему самозанятость — самый простой и дешёвый вариант: 4% при сдаче физлицу, 6% — юрлицу — когда есть смысл оформлять ИП и работать на УСН — зачем легальный доход от аренды нужен вам самим: проще ипотека, спокойный выезд за границу, рост капитала Платить налоги с аренды — это не про страх. Это про то, чтобы спокойно растить капитал на недвижимости и не оглядываться. Тайм-коды: 0:00 Что меняется с 1 сентября 2026 0:31 Почему 85% сдают квартиры без налогов 1:28 Как налоговая узнаёт о нелегальной сдаче 2:12 Жильцы, наличка и контрольная закупка 4:01 Что делать: какие налоги платить 4:24 Самозанятость 4–6% или НДФЛ 13% 5:05 Когда нужен ИП и УСН 5:52 Как понять, что вы уже «на карандаше» 6:42 Штрафы за неуплату налогов 7:10 Зачем платить: ипотека, выезд за границу, капитал