🏡 Хижина рыбака 🐟46.7 м²🦯26 соток🦯2 700 000 ₽🦯станица Новодеревянковская🦯89245404992 Виктор🌴

Количество комнат: 3 Площадь дома: 46.7 м² Площадь участка: 26 соток Этажей в доме: 1 Категория земель: ЛПХ Материал стен: саман Санузел: в доме Электричество: есть Отопление: печное Водоснабжение: центральное Газ: по меже Канализация: септик Транспортная доступность: асфальтированная дорога, остановки общественного транспорта Инфраструктура: школы, детские сады, участковая больница, социально-культурный центр «Досуг», парк культуры и отдыха, музей, магазины «Магнит», «Пятёрочка», хозяйственные магазины, магазины стройматериалов и запчастей, аптеки, автозаправка, СТО, хлебопекарня, маслоцех, автостанция, автобусное сообщение, пункты выдачи Ozon и Wildberries, администрация, детский лагерь, база отдыха, река Албаши 🏡 Хижина рыбака — твой тихий причал у реки Албаши Представь: утро, туман над водой, ни звука — только мягкий всплеск у мостков. Завариваешь кофе, выходишь к реке, забрасываешь удочку. Вот она — жизнь, о которой мечтаешь после городского шума. И это не отпуск. Это дом. Где: станица Новодеревянковская, Краснодарский край. Центр станицы — в 200 метрах от дома. Асфальт до самого участка. Домовладение «Хижина рыбака» — дом с прямым выходом к реке, где ловятся карп, карась, сазан, щука и множество других видов речной рыбы. Мостки уже сделаны — просто бери удочку и иди. Участок — 26 соток простора Прямой, с естественным сужением к реке. Фасад — 26 метров. Наклон в сторону Албаши: дождевая вода уходит сама, застаиваться не будет. Земля мягкая, отдохнувшая — без лишних застроек. Двор забетонирован, огорожен со всех сторон. С фасада — металлический забор с распашными воротами. Вторые распашные ворота — со двора на огородную зону. Вывоз мусора — ежедневно, баки рядом с домом. Коммуникации — всё подведено Электричество, центральная вода, высокоскоростной интернет. Септик на 4–5 кубов. Видеонаблюдение установлено. Газ — по меже. Основной дом — 46,7 м² Саманный, без трещин, обшит рубероидом. Кровля — шифер. Окна и входная дверь — металлопластиковые. Под домом — ленточный фундамент, что позволяет увеличить площадь при желании. Потолки — около 2,4 м. Внутри — прихожая и три комнаты. Обои, деревянные полы с линолеумом, потолок из ПВХ-плитки. Отопление — печное. Летняя кухня — 30 м² Кирпичная, обшита металлосайдингом, свежая шиферная кровля. Окна металлопластиковые. Планировка: неотапливаемая веранда (стены — панели ПВХ) → ванная комната (кафель на стенах до потолка и на полу) → сама кухня (обои, бетонный пол с линолеумом, вытяжка и плита). Отопление — печное. Зона отдыха У летней кухни — навес из металлической конструкции (~30 м²), где уже обустроена небольшая зона отдыха. Молодой сад — уже плодоносит На участке растут груша, орех, яблоня, слива, персик, черешня, смородина, фундук, абрикос, вишня и виноград. Первый урожай уже собирали — и это не символические ростки, а живые, плодоносящие деревья. Хозблок и постройки Погреб — сухой, сверху залита бетонная плита, внутри стеллажи. Храни овощи и заготовки хоть круглый год. Вольер для собак — большой, с забетонированным полом и шиферной кровлей. Блочное хоз. помещение — на ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, кровля — шифер. Кому подойдёт: рыбакам, которые хотят выходить к реке из своего двора. Семьям, которые ищут тишину и простор. Тем, кто мечтает перебраться из города в место, где воздух пахнет рекой и садом, а до цивилизации — 200 метров. Звоните. Приезжайте. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. +7 (924) 540‑49‑92 Виктор Саликов. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 2 700 000 рублей. Возможен разумный торг❗ ❤️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! 🤝 Почему стоит выбрать именно нас: • Полное юридическое и практическое сопровождение при покупке и оформлении — мы возьмём на себя все сложности и бюрократические моменты. • Предпродажная и профессиональная оценка недвижимости перед покупкой — поможем убедиться в выгодности сделки. • Всегда встретим вас и разместим в нашем гостевом доме — если вы приезжаете издалека, мы позаботимся о вашем комфорте. 📌 Чтобы не потерять это предложение, подпишитесь на все наши социальные сети: ✅ Ссылка на канал в МАХ: https://max.ru/join/8hGZ1BkFEqajSpyCAvla-IMssljSJrwRClq7uiBQu90 ✅ Ссылка на «Актуальную недвижимость» в МАХ: https://max.ru/channel_salikov_v ✈️ Телеграм‑канал: https://t.me/+89E8kg6shT83MWZi 📌 Дзен: https://dzen.ru/id/621ba650384a5445f206962d 🎬 YouTube: https://youtube.com/@viktorsalikov?si=qMbDdXWdoAxKrddM 📺 Rutube: https://rutube.ru/video/49b326128f2984a02b8238c61adcfe45/ 🆔 VK: https://vk.com/salikovviktor 👥 Одноклассники: https://ok.ru/group/64264388346085 📷 Instagram: https://www.instagram.com/viktorsalikov23?igsh=MXNnOXZjZW54Mzl5MQ==&utm_source=ig_contact_invite 🗣️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61585702436881&mibextid=wwXIfr&mibextid=wwXIfr ℹ️ На жвачку карта ymoney: 5106 2111 0127 6645 номер счёта ymoney: 4100115675750825 Карта Тинькофф: 2200 7004 3682 5128