НЕ ПОКУПАЙ квартиру, пока не увидишь ЭТО! Застройщики банкротятся, а толпа несёт им деньги

Крах недвижимости начался со стройки. Крупнейший застройщик страны потерял 96,5%, а 1 454 строительные компании прямо сейчас могут обанкротиться. И в эти же недели люди бегут брать ипотеку: спрос на семейную в сентябре плюс 64%. Банкротство застройщиков уже началось, а толпа несёт им деньги в самый дорогой момент. ▪️ Бесплатный тест: 15 вопросов и 4 минуты, в конце он покажет, какой невидимый сценарий держит ваши деньги и сколько он стоит вам в год: https://batyavdele.ru/rt ▪️ Telegram-канал: показываю, что делаю со своими деньгами, портфель, сделки, разборы: https://batyavdele.ru/kanalrt Что происходит со стройкой. По данным Контур.Фокус, дел о банкротстве строительных компаний за год стало больше на 41%, и 365 из них добавились всего за три месяца. Кредиты для стройки дорогие, сама стройка подорожала, покупателей меньше, а неустойки за просрочку копились годами. Сильнее всего бьёт по региональным застройщикам. В ролике разбираю, что будет с деньгами на эскроу-счёте, если застройщик обанкротится, и три вещи, которые надо проверить до подписания ДДУ. Самолёт, один из крупнейших застройщиков страны: выручка за полугодие минус 31%, убыток 22,3 миллиарда рублей, долг 112,7 миллиарда. Акция стоила 5 800 рублей, а упала до 205. Кто вложил на пике 100 тысяч, сегодня держит 4 338 рублей. Компания уже запросила господдержку. На бирже голосуют деньгами: акции застройщиков продают те, кто читает отчётность раньше, чем выходят новости. А покупатели в это же время бегут. Выдачи ипотеки за 8 месяцев плюс 32%, и нам третий раз за год рассказывают про «последний вагон». Риелторы, которых я знаю лично, говорят обратное: продажи квартир упали, рынок встал колом. Кто мог, уже взял по льготе, а остальные ждут, когда подешевеют квартиры. Стоит ли покупать квартиру сейчас? Я не гадаю, когда рухнут цены, и дат не называю. Показываю то, что уже было. Рынок недвижимости ходит по кругу: после высокой ставки Центробанк снижал ключевую больше чем в два раза, так было в 2014-2018 и в 2022 году. Сейчас ключевая ставка 14%, и в сентябре снижать её перестали. Цены на квартиры в 2026 году не упали, ставка тоже. Мы стоим в самой дорогой точке круга. Стоит ли брать ипотеку сейчас, считаю в рублях. 6 миллионов на 20 лет по рыночной ставке 17,8%: платёж 91 676 рублей. Ставка ниже всего на 4%, и платёж уже 73 741. Это почти 18 тысяч каждый месяц и 4,3 миллиона за 20 лет за одну и ту же квартиру. И главное: ставку потом можно поменять через рефинансирование ипотеки, а цену квартиры уже не поменяешь. Я сейчас квартиру не покупаю, ни в коем случае. Но если это ваше единственное жильё и платёж примерно как аренда, этот круг вас почти не касается. Проблема у тех, кто покупает на панике вместе с толпой. Подписывайтесь: в следующем видео разберём, что было с квартирами в каждый кризис, в 1998 и в 2008 году, и почему в рублях этого почти никто не заметил. Что узнаете: ▪️ Сколько строительных компаний сейчас могут обанкротиться и почему сильнее всего достаётся регионам ▪️ Что будет с деньгами на эскроу, если застройщик обанкротится, и почему я не рассчитываю на это на 100% ▪️ Три вещи, которые надо проверить у застройщика до подписания ДДУ ▪️ Что акции застройщика говорят о рынке раньше новостей ▪️ В какой точке цикла недвижимости мы стоим прямо сейчас ▪️ Почему цена квартиры важнее ставки по ипотеке ▪️ Сколько стоит купить квартиру сейчас, а не на снижении ключевой ставки Источники: ▪️ Дела о банкротстве строительных компаний, данные Контур.Фокус, РИА Недвижимость, 25 сентября: https://realty.ria.ru/20260925/kolichestvo-2120227538.html ▪️ Отчётность и акции Самолёта: https://finance.mail.ru/article/aktsii-samoleta-upali-bolee-chem-na-30-s-7-sentyabrya-chto-proizoshlo-69228187/ ▪️ Самолёт и господдержка, Forbes: https://www.forbes.ru/investicii/554900-avarijnaa-prosadka-zacem-samoletu-gospodderzka-i-cto-budet-s-ego-akciami-i-bondami ▪️ Спрос на семейную ипотеку плюс 64%: https://nsp.ru/45086-nakanune-novogo-uzestoceniya-semeinoi-ipoteki-spros-na-nee-podskocil-na-64 ▪️ Ключевая ставка, история решений Центробанка: https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/ ▪️ Проверить застройщика и дом бесплатно: наш.дом.рф ━━ ▪️ Связь со мной: https://t.me/dmitryshaipov ▪️ Тревел канал семьи: youtube.com/@herenow_life Дисклеймер. Всё в ролике это личное мнение автора и информация общего характера. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация: я не знаю ваших целей, сроков и обстоятельств. Не оферта и не призыв покупать или продавать. Автор не является профессиональным участником рынка ценных бумаг и не осуществляет деятельность инвестиционного советника. Любые вложения связаны с риском вплоть до полной потери денег, прошлые результаты не гарантируют будущих. Решения вы принимаете сами.