Продажа ГАБа в Кашире

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ PREMIUM. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР + БАННЫЙ КОМПЛЕКС. ОКУПАЕМОСТЬ 7 ЛЕТ! Уважаемые коллеги, инвесторы и девелоперы. В продажу выходит не просто помещение, а высокомаржинальный, полностью укомплектованный коммерческий объект с историей успешной эксплуатации более 10 лет. Это редкая возможность приобрести «сольный» актив с диверсифицированными потоками аренды, не требующий вмешательства. Характеристики объекта: · Площадь: 500 кв.м. (2 уровня). · Назначение: Нежилое (идеальный юридический статус для любой деятельности). · Коммуникации: Все центральные (электричество, вода, канализация, отопление). Инженерные системы обслужены и находятся в идеальном состоянии. Концепция и арендный поток: В отличие от пустых «коробок», здесь вы приобретаете бизнес «под ключ». Сформирована идеальная арендная матрица, обеспечивающая полную загрузку и кросс-трафик: 1. FIRST FLOOR (Стабильный якорь): · Арендатор №1: Продуктовый магазин/Пиво (стабильный денежный поток, товарный бизнес, высокий трафик). · Арендатор №2: Парикмахерская (услуги, расширяет аудиторию объекта). 2. SECOND FLOOR (High-end сегмент): · VIP-банный комплекс премиум-класса. Это «жемчужина» объекта. · Инфраструктура: Две просторные парилки (русская/финская), релакс-зона с комнатами отдыха, два бассейна, полноценный бильярдный зал. · Состояние: Выполнен дорогой ремонт, сохранена эстетика приватного клуба. Всё оборудование рабочее, клиентская база наработана. Почему это актив №1 для портфеля? · Passive Income: Вы покупаете действующий арендный бизнес. Не нужно тратить бюджет на ремонт, поиск первых арендаторов или простаивать месяцы. Открыли двери — получаете прибыль. · Финансовые показатели: Годовой оборот объекта приятно удивит даже требовательного инвестора. Окупаемость (Payback period) составляет 7–8 лет. Для коммерческой недвижимости такого класса и наполнения это исключительное предложение. · Юридическая чистота: Продажа от ООО. Один взрослый собственник более 10 лет безупречного владения. Юридическая история «прозрачна как стекло». Условия для покупателей: · Показы: Исключительно по предварительной договоренности. Вход в банный комплекс и на коммерческие площади только для одобренных покупателей, чтобы не нарушать рабочий процесс арендаторов и приватность. · Документы: Финальный пакет документов предоставляется строго на встрече при личных переговорах. Документы по запросу в мессенджеры не высылаю! Ценю свое и ваше время, а также коммерческую тайну действующих арендаторов. Продажа обусловлена сменой вектора развития собственника: бизнес успешно функционировал более 10 лет, пришло время передать этот надежный механизм в хорошие руки новому владельцу. 📞 Звоните. Детали только в личной беседе на встрече. Упустить такой актив — значит подарить конкуренту 500 кв.м стабильной прибыли. Подпишись на тг-канал: https://t.me/maxim_realestate И получи скидку 10% на все услуги Агентства. Рекомендуй нас, и получи до 20000 рублей на карту.