Эксперт заявила об ужесточении требований к заемщикам при снижении ставок по ипотеке

Друзья, не забудьте подписаться на наш канал https://rutube.ru/channel/60494905/ Ипотека сохраняла ключевую роль на первичном рынке жилья в две тысячи двадцать пятом году, обеспечив более половины сделок даже при высоких ставках. Однако в две тысячи двадцать шестом условия кредитования заметно изменятся — ставки, доступность программ и принципы господдержки будут выстроены по новым правилам. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская пояснила, что главным фактором трансформации станет динамика ключевой ставки Банка России. — При сохранении тенденции к снижению «ключа» к концу две тысячи двадцать шестого года ставки по базовым ипотечным программам могут опуститься до двенадцати–тринадцати процентов. Это способно повысить доступность кредитов: даже уменьшение ставки на ноль целых пять десятых–один процентный пункт снижает ежемесячную нагрузку заёмщика. Она подчеркнула, что снижение ставок не означает возвращения к модели массовой льготной ипотеки. Универсальные программы, действовавшие с две тысячи двадцатого года, стали значимой нагрузкой для бюджета: если расходы в две тысячи двадцатом–две тысячи двадцать третьем годах составляли около восьмисот миллиардов рублей, то в две тысячи двадцать четвёртом–две тысячи двадцать пятом потребовалось уже до одного–двух триллионов ежегодно. В две тысячи двадцать шестом году вектор изменится — приоритет получат адресные программы для конкретных категорий граждан. Кроме того, с первого февраля вступает в силу правило «одна семья — одна ипотека», распространяющееся на льготную семейную программу: супруги смогут оформить только один кредит и только в статусе созаемщиков. По словам Архангельской, мера направлена на ограничение инвестиционных покупок и поддержку тех, кто реально улучшает жилищные условия. Эксперт ожидает укрепления региональных инструментов поддержки. В две тысячи двадцать шестом году субъекты Российской Федерации смогут запускать собственные механизмы стимулирования рынка с учётом демографии, занятости и локального спроса. При этом послабление ставок не приведёт к смягчению требований к заёмщикам. Банки будут внимательнее оценивать долговую нагрузку, источники доходов и устойчивость финансов. Возможен пересмотр условий по первоначальному взносу — в отдельных случаях он может вырасти на пять–пятнадцать процентов. Архангельская заключила, что в две тысячи двадцать шестом году ипотека перейдёт к новой модели: кредиты станут дешевле, но доступ к ним — более адресным. Льготы будут зависеть от социального профиля семьи и регионального контекста, а гибкость программ — от состояния бюджета и динамики ключевой ставки.