Азарт и инвестиции несовместимы, как одна ошибка обошлась в пол года работы
Как выиграть торги и всё равно проиграть миллионы? Максим Иванов показывает объект, где азарт, один юрист и несделанная экспертиза сломали план. Начальная аренда стоила около 30 тысяч рублей, а после объединения частей, согласования входа и выкупа объект мог вырасти в цене в два-три раза. Но второй участник торгов втянул Максима в повышение ставок, цена вышла примерно вчетверо выше плана, а строительное обследование уже после победы показало: капитальная стена не позволяет объединить помещения. Сейчас объект сдаётся магазину автозапчастей и остаётся в небольшом плюсе, но первоначальная инвестиционная модель не состоялась. 00:00 - Азарт на торгах 00:13 - Неудачная сделка 00:56 - План и аукцион 05:01 - Цена ошибки 08:37 - Осмотр объекта 10:02 - Бывший пункт милиции 10:05 - Части помещения Почему низкая стартовая ставка около 30 тысяч рублей выглядела привлекательной. Как второй участник и шаги по 10 тысяч втягивают в эмоциональную борьбу за объект. Почему потраченное время создаёт ложное ощущение, что объект уже принадлежит вам. Как капитальная стена разрушила план объединения помещений, отдельного входа и последующего выкупа. Зачем заранее определить предельную ставку и закрыть ноутбук после её достижения. Почему для сложной сделки нужно получить мнения нескольких юристов. Как строительная экспертиза примерно за 100 тысяч рублей может предотвратить многомиллионные расходы. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в коммерческой недвижимости. В этом выпуске он открыто разбирает собственную неудачную сделку на городских торгах. Подписывайтесь на канал и переходите по ссылке в описании в Telegram-канал «Максим Иванов | Доходная недвижимость»: там честные разборы торгов, объектов и ошибок инвестора. #торги #аукцион #недвижимость #инвестиции #ошибкиинвестора На торгах побеждает не тот, кто сделал последнюю ставку, а тот, кто вовремя закрыл ноутбук.
Как выиграть торги и всё равно проиграть миллионы? Максим Иванов показывает объект, где азарт, один юрист и несделанная экспертиза сломали план. Начальная аренда стоила около 30 тысяч рублей, а после объединения частей, согласования входа и выкупа объект мог вырасти в цене в два-три раза. Но второй участник торгов втянул Максима в повышение ставок, цена вышла примерно вчетверо выше плана, а строительное обследование уже после победы показало: капитальная стена не позволяет объединить помещения. Сейчас объект сдаётся магазину автозапчастей и остаётся в небольшом плюсе, но первоначальная инвестиционная модель не состоялась. 00:00 - Азарт на торгах 00:13 - Неудачная сделка 00:56 - План и аукцион 05:01 - Цена ошибки 08:37 - Осмотр объекта 10:02 - Бывший пункт милиции 10:05 - Части помещения Почему низкая стартовая ставка около 30 тысяч рублей выглядела привлекательной. Как второй участник и шаги по 10 тысяч втягивают в эмоциональную борьбу за объект. Почему потраченное время создаёт ложное ощущение, что объект уже принадлежит вам. Как капитальная стена разрушила план объединения помещений, отдельного входа и последующего выкупа. Зачем заранее определить предельную ставку и закрыть ноутбук после её достижения. Почему для сложной сделки нужно получить мнения нескольких юристов. Как строительная экспертиза примерно за 100 тысяч рублей может предотвратить многомиллионные расходы. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в коммерческой недвижимости. В этом выпуске он открыто разбирает собственную неудачную сделку на городских торгах. Подписывайтесь на канал и переходите по ссылке в описании в Telegram-канал «Максим Иванов | Доходная недвижимость»: там честные разборы торгов, объектов и ошибок инвестора. #торги #аукцион #недвижимость #инвестиции #ошибкиинвестора На торгах побеждает не тот, кто сделал последнюю ставку, а тот, кто вовремя закрыл ноутбук.