Схема взаимодействия собственников, консультантов и управляющих коммерческой недвижимости

Зачем нужна управляющая компания в коммерческой недвижимости и когда начинается управление? Чего хотят собственники коммерческой недвижимости, передавая объекты под внешнее управление? Повысить доходность, сосредоточить внимание на внутренних бизнес-процессах собственника, оптимизировать внутреннюю структуру, получить более гибкую систему управления объектами и освободить необходимые ресурсы для реализации новых проектов компании. Работа с арендаторами, разработка и поиск юридической схемы работы, создание и оптимизация необходимой управленческой и финансовой отчётности, повышение качества услуг для арендаторов - вот неполный список задач, которые требуют нашего решения. Четкое распределение функций и обязанностей между консультантом, брокером и УК на каждом этапе жизнедеятельности объекта позволит выстроить не только эффективную работу, но и в полной степени оправдать ожидания инвестора. Зоной ответственности консультанта становится грамотно подготовленный бизнес-план. Важную роль в момент оказания консультационных услуг играет привлечение управляющей компании, которая должна, как минимум, определить стоимость управления и эксплуатационных услуг будущего объекта. Как только собственник согласовывает бизнес-план и приступает к этапу строительства, на объекте появляется генподрядчик, проектировщики, строители, также остается консалтинговая компания, которая должна ревностно следить за тем, чтобы соблюдалась изначально рекомендованная концепция, и управляющая компания. На этапе строительных работ управляющая компания должна следить за процессом с точки зрения последующего управления и эксплуатации. В ее зону ответственности автоматически попадает контроль за наличием всей документации, установкой оборудования и монтажа инженерных систем, за наличием актов скрытых работ и сертификацией строительных материалов. После окончания строительства именно управляющая компания в дальнейшем реализует и актуализирует первоначальный бизнес-план для текущих рыночных условий, в частности устанавливает арендные ставки, контролирует своевременность выполнения договорных обязательств, работает с арендаторами и т.п. Таймкоды видео. 0:00 Взаимодействие собственников, консультантов и управляющих коммерческой недвижимости. 1:40 Чего ожидают собственники от передачи объектов под внешнее управление. 2:37 На каком этапе проекта привлекается управляющая компания, её задачи. ______________________________________________________ Другие видео на канале. Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью: https://youtu.be/YX-UWeFCXfw Успешный интернет маркетинг и трафик торгового центра: https://youtu.be/FxbOJgu-e18 Как рассчитать эффективность инвестиций в недвижимость: https://youtu.be/oZBIoa8uNmE В amoCRM слушаем реальные переговоры менеджеров отделов продаж: https://youtu.be/PIZCELFcVoM Секреты брокериджа офисов в бизнес центрах: https://youtu.be/P15k_As97XA Договор аренды коммерческой недвижимости и капитализация торгового центра: https://youtu.be/nlulzWhfFrc Продажа коммерческой недвижимости с обратной арендой: https://youtu.be/wEKOlJUi4Ig Аренда площадей в торговом центре на короткий срок: https://youtu.be/Ivt4tWun6sk Lets meet at music restaurant Jekyll&Hyde Саратов: https://youtu.be/_Yg10M-o-lg ________________________________________________________ Ждём от вас обратной связи, лайков и подписки на канал: https://www.youtube.com/channel/UCbZnvdUVGDkSlrBtJ_0Mrtw?view_as=subscriber Телефон, контакты для связи в мессенджерах WA и Vb: +79626222622 Сайт агентства недвижимости: www.mioni.ru ________________________________________________ Наши страницы в соцсетях, заходите, добавляйтесь в друзья и подписывайтесь: https://www.facebook.com/anmioni https://vk.com/anmioni https://twitter.com/anmioni https://www.instagram.com/_sergio_mioni_/ ________________________________________________ #управляющиекомпании #коммерческаянедвижимость