Купили дом в Испании за 260 000 €, продали за 241 000 €: сколько мы потеряли за 19 лет?

Стоит ли покупать дом в Испании? Мы купили дом в 2008 году за €260 000 и продали в 2026-м за €241 000 В 2008 году мы купили дом на Коста-Бланке за 260 000 евро. Через 19 лет, в 2026 году, продали его за 241 000 евро. На первый взгляд мы просто потеряли 19 000 евро. Но если посчитать ипотеку, проценты банку, налоги, comunidad, ремонты, расходы на покупку и продажу, получается совсем другая картина. В этом видео я разбираю 19 лет владения домом в Испании и сравниваю два сценария: покупка собственного дома против аренды аналогичного дома и инвестирования свободных денег. Мы считаем: сколько реально стоила покупка дома; сколько денег ушло на ипотеку и проценты; сколько мы заплатили IBI и comunidad; сколько стоили ремонты и улучшения; сколько денег осталось после продажи; сколько стоила бы аренда такого же дома за 19 лет; что произошло бы с деньгами, если бы вместо покупки мы инвестировали их под условные 4% годовых; как на результат повлияла инфляция; и сколько денег получилось бы в каждом из двух вариантов к 2026 году. Основные цифры 2008 год: Цена дома — €260 000 Ипотека — €199 000 Собственные средства и первоначальные расходы — около €90 000 2026 год: Цена продажи — €241 000 Остаток ипотеки — около €136 000 Комиссия агентства — около €11 400 Другие расходы при продаже — около €3 500 После продажи и погашения ипотеки осталось примерно €90–92 тыс. За 19 лет: проценты по ипотеке — более €90 000; IBI — около €9 500; comunidad — около €16 000; улучшения и оборудование дома — около €12 500; ремонты — около €15 000; расходы при покупке — примерно €20–25 тыс. Но главный вопрос не только в том, сколько мы потеряли или получили на продаже. Что было бы, если бы в 2008 году мы не покупали дом, а снимали аналогичное жильё и инвестировали деньги, которые пришлось потратить на покупку, ипотеку, налоги, comunidad и ремонты? В видео я считаю этот вариант с условной доходностью 4% годовых. И здесь разница между двумя сценариями получается весьма существенной. При этом главный вопрос остаётся не финансовым: Жалеем ли мы, что купили этот дом? Нет. Дом оказался хорошим местом для жизни. Мы прожили в нём почти 20 лет, получили комфорт, спокойствие и огромное количество жизненного опыта. Поэтому в видео я разделяю две вещи: покупка дома как финансовая инвестиция и покупка дома как способ прожить почти два десятилетия своей жизни. И результаты этих двух оценок получаются совершенно разными. Таймкоды 00:00 — Стоило ли покупать дом в Испании? 00:26 — Покупка дома в 2008 году за €260 000 00:52 — Продажа в 2026 году за €241 000 01:08 — Сколько на самом деле стоило владение домом 01:19 — Налоги и расходы при покупке 01:30 — Ипотека и проценты банку 02:09 — IBI за 19 лет 02:20 — Comunidad 02:52 — Ремонты, кондиционеры и улучшения 03:34 — Итоговая стоимость владения 04:09 — Что было бы при аренде? 04:45 — Покупка против аренды 05:35 — Как учитывать инфляцию? 06:51 — Сколько осталось после продажи 07:22 — Комиссия агентства и расходы при продаже 08:28 — Сколько денег мы реально получили 08:51 — А если бы мы инвестировали деньги? 09:40 — €91 000 в 2008 году и 4% годовых 10:27 — Деньги, которые не пришлось бы тратить на дом 11:05 — Что получилось бы к 2026 году 12:40 — Финальное сравнение 13:18 — Дом как финансовая инвестиция 14:17 — Покупка или аренда? 15:13 — Жалеем ли мы о покупке дома? 15:50 — Спасибо за просмотр Важно: расчёты в этом видео основаны на нашей конкретной ситуации и сделанных нами допущениях. Это не универсальная рекомендация покупать или арендовать недвижимость в Испании. У каждого объекта, ипотечного кредита, периода покупки и финансовой стратегии будут свои цифры. #Испания #НедвижимостьВИспании #ПокупкаДома #ЖизньвИспании #Недвижимость #АрендаИлиПокупка #Инвестиции #Ипотека #КостаБланка #Испания2026 #ПродажаДома #ДомВИспании #НедвижимостьИспании #КостаБланка #CostaBlanca #OrihuelaCosta #ОриуэлаКоста #Аликанте #Испания #ЖизньВИспании #НедвижимостьКостаБланка #ПокупкаДома #АрендаИлиПокупка #ИнвестицииВНедвижимость #ИпотекаВИспании #ПереездВГалиcию #ПереездВГалисию #Galicia#Галисия #Galicia #ПереездВГалисию #ЖизньВИспании #НедвижимостьВИспании