Квартира, апартаменты или коммерция: что выбрать для пассивного дохода? ЖК Светский Лес
В этот раз решил подробно разобраться в коммерческой недвижимости Сочи как в варианте пассивного дохода. Без общих обещаний и красивых презентаций — собрал цены по разным районам и жилым комплексам, посмотрел реальные предложения по аренде и сравнил их с расчётами застройщика. Поводом стал старт продаж коммерческих помещений в ЖК «Светский лес». Площади здесь начинаются примерно от 40 м², стоимость — от 21 млн рублей, а цена квадратного метра находится в диапазоне 400–577 тысяч рублей с учётом обозначенного дисконта. При этом в соседнем «Горном квартале» встречаются предложения от 230–252 тысяч за метр, а в старом центре Сочи — в среднем от 220 до 380 тысяч. Возникает логичный вопрос: почему коммерция в новом жилом комплексе может стоить дороже помещения в центре города? Здесь важна не только цена квадратного метра. Нужно смотреть на количество жителей, окружение, будущий спрос, качество помещений и возможную арендную ставку. В «Светском лесу» запланировано 1914 квартир, рядом появятся школа на 1500 мест и детский сад на 510 мест. По расчётам проекта, после заселения комплекса местной коммерцией смогут пользоваться около 7000 человек. Отдельно проверил заявленную окупаемость помещения площадью около 90 м². Застройщик рассчитывает аренду примерно в 288 тысяч рублей в месяц и срок возврата вложений около 9,3 года. Я сравнил эти цифры с открытыми предложениями в «Острове Мечты»: похожие площади там действительно сдаются примерно за 250–280 тысяч рублей. То есть сама прогнозируемая ставка выглядит близкой к рынку, но это всё равно расчёт, а не гарантированный доход. Есть и вопросы. Пока непонятно, какие площади останутся под обещанные спортзал и SPA, если коммерцию раскупят отдельными блоками. Да и рассчитывать на постоянный поток людей из центра города я бы не стал: основными клиентами бизнеса здесь, скорее всего, будут жители самого комплекса и соседних проектов. В ролике показываю всю логику расчётов и сравниваю коммерцию в разных локациях Сочи. Напишите в комментариях, что выбрали бы вы для пассивного дохода: квартиру, апартаменты или коммерческое помещение? Если захотите изучить конкретные варианты глубже, посмотреть помещение или честно сравнить его с другими предложениями по Сочи — свяжитесь со мной. Связь со мной: Телефон: +7 966 777 0660 MAX: https://max.ru/channel_pletinskyy Telegram: https://t.me/Pletinskyy YouTube: https://www.youtube.com/@SvyatPletinskyy Rutube: https://rutube.ru/channel/25966693/ VK: https://vk.com/svyat_pletinskyy #коммерческаянедвижимость #недвижимостьсочи #сочи #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #коммерциясочи #светскийлес #жксветскийлес #недвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #бизнесвсочи #купитьнедвижимостьвсочи
В этот раз решил подробно разобраться в коммерческой недвижимости Сочи как в варианте пассивного дохода. Без общих обещаний и красивых презентаций — собрал цены по разным районам и жилым комплексам, посмотрел реальные предложения по аренде и сравнил их с расчётами застройщика. Поводом стал старт продаж коммерческих помещений в ЖК «Светский лес». Площади здесь начинаются примерно от 40 м², стоимость — от 21 млн рублей, а цена квадратного метра находится в диапазоне 400–577 тысяч рублей с учётом обозначенного дисконта. При этом в соседнем «Горном квартале» встречаются предложения от 230–252 тысяч за метр, а в старом центре Сочи — в среднем от 220 до 380 тысяч. Возникает логичный вопрос: почему коммерция в новом жилом комплексе может стоить дороже помещения в центре города? Здесь важна не только цена квадратного метра. Нужно смотреть на количество жителей, окружение, будущий спрос, качество помещений и возможную арендную ставку. В «Светском лесу» запланировано 1914 квартир, рядом появятся школа на 1500 мест и детский сад на 510 мест. По расчётам проекта, после заселения комплекса местной коммерцией смогут пользоваться около 7000 человек. Отдельно проверил заявленную окупаемость помещения площадью около 90 м². Застройщик рассчитывает аренду примерно в 288 тысяч рублей в месяц и срок возврата вложений около 9,3 года. Я сравнил эти цифры с открытыми предложениями в «Острове Мечты»: похожие площади там действительно сдаются примерно за 250–280 тысяч рублей. То есть сама прогнозируемая ставка выглядит близкой к рынку, но это всё равно расчёт, а не гарантированный доход. Есть и вопросы. Пока непонятно, какие площади останутся под обещанные спортзал и SPA, если коммерцию раскупят отдельными блоками. Да и рассчитывать на постоянный поток людей из центра города я бы не стал: основными клиентами бизнеса здесь, скорее всего, будут жители самого комплекса и соседних проектов. В ролике показываю всю логику расчётов и сравниваю коммерцию в разных локациях Сочи. Напишите в комментариях, что выбрали бы вы для пассивного дохода: квартиру, апартаменты или коммерческое помещение? Если захотите изучить конкретные варианты глубже, посмотреть помещение или честно сравнить его с другими предложениями по Сочи — свяжитесь со мной. Связь со мной: Телефон: +7 966 777 0660 MAX: https://max.ru/channel_pletinskyy Telegram: https://t.me/Pletinskyy YouTube: https://www.youtube.com/@SvyatPletinskyy Rutube: https://rutube.ru/channel/25966693/ VK: https://vk.com/svyat_pletinskyy #коммерческаянедвижимость #недвижимостьсочи #сочи #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #коммерциясочи #светскийлес #жксветскийлес #недвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #бизнесвсочи #купитьнедвижимостьвсочи