ТЕХНАДЗОР РЕМОНТА: стену перерезали трубой! Проверяем штукатурку, электрику и сантехнику по проекту

Технический надзор за ремонтом квартиры — проверяем выполненные работы на соответствие дизайн-проекту и техническим требованиям. В этом выпуске «Филонов Контроль» нас пригласили не на приёмку квартиры у застройщика, а на промежуточный этап ремонта. Наша задача — проверить качество уже выполненных работ до того, как недостатки будут закрыты следующими этапами отделки. Проверяем сразу несколько важных направлений: штукатурные работы, геометрию стен и проёмов, черновую электрику, разводку водоснабжения и канализации, сборку коллекторных групп и электрощита, а главное — соответствие фактически выполненных работ проекту. И именно такой технический надзор позволяет вовремя обнаружить ошибки, которые после чистовой отделки исправлять будет значительно сложнее и дороже. 📐 ПРОВЕРЯЕМ ГЕОМЕТРИЮ И ПРИВЯЗКИ СТЕН Начинаем с проекта. Лазерной рулеткой проверяем фактические привязки возведённых стен и сравниваем размеры с проектными значениями. Двухметровой контрольной рейкой проверяем вертикаль, горизонталь и диагонали стен, оцениваем плоскостность поверхностей. Лазерным построителем плоскостей дополнительно контролируем стены и углы. Проверяем соосность дверных проёмов, их расположение и соответствие проекту. То есть задача технического надзора — не просто посмотреть, «ровно ли выглядит стена». Мы инструментально проверяем, соответствует ли результат тому, что должно было быть построено. ⚡ ЧЕРНОВАЯ ЭЛЕКТРИКА Следующий этап — проверка выполненной электрики. Сверяем с проектом места расположения и привязки выводов электрических кабелей, розеток и выключателей. И здесь как раз обнаружились несоответствия: на отдельных стенах выводы под выключатели расположены не в тех местах, которые предусмотрены проектом. На этапе черновых работ подобную ошибку ещё можно исправить относительно безболезненно. А теперь представим, что сверху уже выполнена чистовая отделка, установлена мебель и выясняется, что выключатель оказался не там, где он должен находиться по проекту. Именно для этого промежуточные этапы ремонта необходимо принимать до перехода к следующим работам. Отдельно проверяем качество монтажа и сборку электрического щита. 🚰 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Проверяем разводку инженерных коммуникаций. Сверяем с проектом расположение водорозеток и других сантехнических выводов, оцениваем выполненную разводку и проверяем сборку коллекторных групп. Здесь важно контролировать не только наличие трубы в нужном месте. Необходимо смотреть, как именно инженерные коммуникации проложены и что строители сделали с конструкциями ради их монтажа. И именно здесь обнаружилось одно из самых грубых замечаний на объекте. 🚨 СТЕНУ ИЗ ПГП ПРОШТРОБИЛИ ПОД КАНАЛИЗАЦИЮ Для прокладки канализационной трубы в стене из пазогребневых блоков была выполнена глубокая горизонтальная штроба. Причём речь идёт не о локальном отверстии для прохода коммуникации. Трубу фактически проложили внутри стены, прорезав пазогребневые блоки по её длине. В результате нижняя часть кладки оказалась существенно нарушена, а участок стены фактически «повис в воздухе» над проложенной канализационной трубой. Это уже не вопрос эстетики и не мелкое замечание вроде царапины или неровно установленной розетки. Когда ради прокладки инженерной коммуникации существенно нарушается целостность перегородки, необходимо разбираться с самим техническим решением и способом его исправления до продолжения отделочных работ. Именно поэтому технический надзор нужен не после завершения ремонта, когда всё красиво закрыто плиткой, мебелью и декоративными покрытиями, а на каждом ключевом скрытом этапе. 🔎 ЧТО ПРОВЕРЯЕМ НА ЭТОМ ЭТАПЕ: — соответствие выполненных работ проекту; — проектные привязки стен; — вертикаль, горизонталь и плоскостность стен; — геометрию и углы; — соосность проёмов; — черновую электрику; — расположение электрических выводов; — привязки розеток и выключателей; — сборку электрощита; — разводку водоснабжения и канализации; — расположение водорозеток согласно проекту; — сборку коллекторных групп; — качество прокладки инженерных коммуникаций. ❗ ЗАЧЕМ НУЖЕН ПОЭТАПНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР? Главный смысл технического надзора — обнаружить ошибку до того, как она станет скрытой. После штукатурки закроется часть инженерных коммуникаций. После плитки будет сложнее добраться до сантехнических выводов. После чистовой отделки перенос неправильно расположенного выключателя уже означает демонтаж и переделку готовых поверхностей. Поэтому проверяем не только качество отдельных работ, но и соответствие ремонта проекту и правильность выполнения каждого этапа перед переходом к следующему. ФИЛОНОВ КОНТРОЛЬ Доверяй, но проверяй. 🌐 Сайт: filonovcontrol.moscow 📞 8 (965) 222-22-80 ✉️ expert@filonovcontrol.moscow #Технадзор #ТехническийНадзор #РемонтКвартиры #СтроительныйКонтроль #ПриемкаРемонта #ЧерноваяЭлектрика #Сантехника #Штукатурка #ПГП #КонтрольРемонта #ФилоновКонтроль