Коммерческая недвижимость: почему это не пассивный доход
Многие до сих пор считают, что купил коммерческую недвижимость — и забыл. Но так ли это на самом деле? В этом выпуске мы развенчиваем главный миф об инвестициях и выясняем, почему недвижимость — это сложный инструмент, который может как принести прибыль, так и разрушить капитал. Гость — Иван Шевцов, CEO компании «Roiteam», управляющий более чем 140 объектами коммерческой недвижимости по России. Иван делится реальным опытом, рассказывает о типичных ошибках владельцев, объясняет, как перезапускать убыточные ТЦ и дает честный совет бизнес-мамам, которые хотят вложиться в квадратные метры. Смотрите, чтобы узнать: — Почему знаменитая стратегия «купил и забыл» больше не работает. — Стоит ли брать кредит для покупки первого объекта. — Кто лучше управляет активами — мужчины или женщины (спойлер: ответ вас удивит). — Как привести в порядок старый ТЦ, не имея бюджета в сотни миллионов. — И главное: для чего на самом деле нужна недвижимость, если не для пассивного дохода? 00:00 — Вступление. Миф о волшебной таблетке. 00:28 — Почему стратегия «купил и забыл» стала опасной? 01:13 — Совет финансового консультанта: правда ли аренда — это просто? 02:03 — Недвижимость как способ сохранения капитала vs способ заработка. 03:29 — Можно ли купить объект в кредит и «выйти в ноль»? 05:04 — Геополитика и гарантии: есть ли 100% надежность? 05:36 — Стоит ли идти на курсы по недвижимости? Совет эксперта. 07:28 — Пять целей инвестора: когда покупать, а когда продавать? 09:40 — Почему компания «Ройтим» не дает гарантий, и от чего зависит успех. 11:07 — Коммерческая vs Жилая недвижимость: почему это разный бизнес. 13:57 — Наследство и дарение: как не разрушить семью квадратными метрами. 16:02 — Как Иван попал в эту нишу и за что он любит «проблемные» объекты. 18:32 — Взгляд со стороны арендатора: зачем постоянно поднимать цены? 20:33 — Секрет успеха: почему у соседа все сдается, а у вас — нет. 21:34 — Рынок арендатора: как не потерять бизнес из-за старых стандартов. 23:33 — Work Life Balance с 140 объектами: семья, автоматизация и ИИ. 25:36 — Куда идет рынок недвижимости в РФ? Тренды на склады и производство. 30:02 — Бесплатный аудит объектов: как Иван «оживляет» ТЦ. 32:43 — Кейс: как перезапустить старый ТЦ и повысить доходность на 30%. 35:18 — Успех в регионах: как почувствовать тренд до того, как туда зашли все. 38:42 — Глэмпинги и туристическая недвижимость: отдельный ли это сегмент? 41:34 — Почему риелтор не равно эксперт. 43:03 — Блиц-опрос: 6 главных вопросов об инвестициях. 46:18 — Финальный совет от Ивана Шевцова. Хэштеги: #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость #управлениеактивами #инвестициивнедвижимость #реальныйбизнес #финансоваяграмотность #советыэксперта #бизнесмама #Roysum #ИванШевцов #аренда #инвестор #капитал
Многие до сих пор считают, что купил коммерческую недвижимость — и забыл. Но так ли это на самом деле? В этом выпуске мы развенчиваем главный миф об инвестициях и выясняем, почему недвижимость — это сложный инструмент, который может как принести прибыль, так и разрушить капитал. Гость — Иван Шевцов, CEO компании «Roiteam», управляющий более чем 140 объектами коммерческой недвижимости по России. Иван делится реальным опытом, рассказывает о типичных ошибках владельцев, объясняет, как перезапускать убыточные ТЦ и дает честный совет бизнес-мамам, которые хотят вложиться в квадратные метры. Смотрите, чтобы узнать: — Почему знаменитая стратегия «купил и забыл» больше не работает. — Стоит ли брать кредит для покупки первого объекта. — Кто лучше управляет активами — мужчины или женщины (спойлер: ответ вас удивит). — Как привести в порядок старый ТЦ, не имея бюджета в сотни миллионов. — И главное: для чего на самом деле нужна недвижимость, если не для пассивного дохода? 00:00 — Вступление. Миф о волшебной таблетке. 00:28 — Почему стратегия «купил и забыл» стала опасной? 01:13 — Совет финансового консультанта: правда ли аренда — это просто? 02:03 — Недвижимость как способ сохранения капитала vs способ заработка. 03:29 — Можно ли купить объект в кредит и «выйти в ноль»? 05:04 — Геополитика и гарантии: есть ли 100% надежность? 05:36 — Стоит ли идти на курсы по недвижимости? Совет эксперта. 07:28 — Пять целей инвестора: когда покупать, а когда продавать? 09:40 — Почему компания «Ройтим» не дает гарантий, и от чего зависит успех. 11:07 — Коммерческая vs Жилая недвижимость: почему это разный бизнес. 13:57 — Наследство и дарение: как не разрушить семью квадратными метрами. 16:02 — Как Иван попал в эту нишу и за что он любит «проблемные» объекты. 18:32 — Взгляд со стороны арендатора: зачем постоянно поднимать цены? 20:33 — Секрет успеха: почему у соседа все сдается, а у вас — нет. 21:34 — Рынок арендатора: как не потерять бизнес из-за старых стандартов. 23:33 — Work Life Balance с 140 объектами: семья, автоматизация и ИИ. 25:36 — Куда идет рынок недвижимости в РФ? Тренды на склады и производство. 30:02 — Бесплатный аудит объектов: как Иван «оживляет» ТЦ. 32:43 — Кейс: как перезапустить старый ТЦ и повысить доходность на 30%. 35:18 — Успех в регионах: как почувствовать тренд до того, как туда зашли все. 38:42 — Глэмпинги и туристическая недвижимость: отдельный ли это сегмент? 41:34 — Почему риелтор не равно эксперт. 43:03 — Блиц-опрос: 6 главных вопросов об инвестициях. 46:18 — Финальный совет от Ивана Шевцова. Хэштеги: #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость #управлениеактивами #инвестициивнедвижимость #реальныйбизнес #финансоваяграмотность #советыэксперта #бизнесмама #Roysum #ИванШевцов #аренда #инвестор #капитал