И так, вы решили самостоятельно быстро и дорого продать квартиру.
Тогда вам надо выполнить эти нехитрые действия:
1. Определить, когда вам нужны деньги и знать четкие сроки продажи.
2. Назначить 2 дня показов.
3. Разработать маркетинг план, чтобы собрать всех мотивированных покупателей.
4. Оповестить всё брокерское сообщество о продаже и озвучить комиссию за покупателя
5. Провести рекламную компанию в сжатые сроки
6. Показать квартиру только мотивированным покупателям и собрать от них письменные предложения.
7. Провести переговоры и выбрать своего идеального покупателя!
Дерзайте!
В 2024-м году очень сильно выросла кадастровая стоимость всех объектов недвижимости. И очень часто, даже если вы указываете в договоре рыночную стоимость, вы можете попасть на налог.
⠀
Как налоговая считает НДФЛ⁉️
Она смотрит или сумму в договоре купли-продажи, или считает 70% от кадастровой стоимости объекта.
⠀
Рассмотрим пример.
Вы купили квартиру за 7 000 000 руб. 2 года назад, хотите её продать сейчас за 10 000 000 руб., просите покупателя занизить стоимость до 7 000 000 руб., чтобы не платить налог, а кадастровая стоимость вашей квартиры 12 000 000 руб. Таким образом 70% от кадастровой стоимости - это 8 400 000 руб. и налоговая будет исходить из этой суммы. Соответственно налог вы всё равно заплатите.
⠀
Сейчас в реальной практике я встречаю ситуации, когда люди продают по рыночной стоимости и указывают в договоре рыночную стоимость, но 70% от кадастра все равно больше, чем рынок. И даже если вы готовы заплатить налог, то проверьте кадастровую стоимость, потому что этот налог может быть гораздо больше, чем вы расчитываете‼️
Самый главный минус ИЖС- это отсутствие хозяина.
Дороги, места общего пользования принадлежат муниципалам, но они ими не занимаются. Приходится всё делать самим.
А как вы считаете, что лучше ИЖС или СНТ, ДНП?
Если вы не готовы выполнять рекомендации эксперта при продаже вашей недвижимости, задайте себе вопрос: зачем я его нанял?