Алексей

Редкое инвестиционное предложение на береговой линии Финского залива! Продажа от собственника. 🔥Гарантирую Большой Бонус для быстрого решения: при оперативном выходе на сделку обсудим торг при личной встрече, возможно хорошее предложение по цене, звоните прямо сейчас договоримся о просмотре. Риэлтору вознаграждение 1%, звоните. 🏙 Продам Имущественный комплекс на первой линии Финского залива — инвестиция с историей и доходностью! 🏙️ Показываю обьект в будние дни с 11:00 до 14:00. 📞Звоните сейчас я на связи с 10:00 до 20:00 в будние и выходные дни. 💼📃По официальному запросу предоставлю полный пакет документов, включая ГПЗУ от марта 2026 года. Предоставлю лицензированнное Архитектурое бюро по согласованию реконструкции реставрации Дворца и строительную компанию выполняющую данные виды работ со зданиями ГИОП. Ищете перспективный объект для редевелопмента или стабильный доходный актив? Предлагаем уникальный имущественный комплекс в г. Ломоносов (Петродворцовый район Санкт‑Петербурга), на Морской улице, д. 86 — прямо на берегу Финского залива с песчаным пляжем. 💎 Почему это выгодное предложение: Первая линия Финского залива: локация сама по себе — ценность. Вид, доступ к воде и потенциал для рекреационных проектов. Исторический акцент: в составе комплекса — Приморский дворец Великого князя Константина Константиновича Романова (памятник регионального значения, стиль модерн, 1917 г.). Это не просто здание, а точка притяжения и конкурентное преимущество для любого проекта. Гибкие возможности застройки: зона ТД1‑2 по Генплану позволяет получить разрешение на строительство отеля, ТЦ, спортивных, СПА и медицинских объектов. Также разрешена среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка и причалы для маломерных судов. Готовый денежный поток: сейчас действует 30 краткосрочных договоров аренды — арендный доход около 2 000 000 руб./мес. с НДС. Ку оплачивает Арендатор. Вы покупаете не «пустую» площадку, а работающий актив. 🏗️ Что входит в комплекс: Земельный участок — 3,6 Га (36 294 кв. м), кадастровый № 78:40:0020443:10, зона ТД1‑2_2. Общая площадь зданий — 6 677,8 кв. м, включая: Приморский дворец (1 489,8 кв. м, 4 этажа + подвал, потолки 3,52 м) — объект культурного наследия. Административный корпус (787,8 кв. м, 1975 г.). Цех с котельной (1 685,2 кв. м, 1973 г.). Нежилое здание (2 490,1 кв. м, 1954 г.). Проходная с бытовыми помещениями (224,9 кв. м, 1990 г.). ⚡ Инженерная готовность: Централизованные коммуникации. Собственная угольная котельная — надёжное отопление. Газовая магистраль для согласования и ввода подключения на обьекте находится в 80 метрах от объекта. Электричество — 300 кВт. 📍 Удобная логистика: Ж/д станция Мартышкино — в 1 км. До заезда на КАД — 7,5 км. 📄 Прозрачность сделки: Все объекты и участок в собственности юридического лица. Вся сумма указывается в договоре купли‑продажи полностью, с НДС. По официальному запросу предоставлю полный пакет документов, включая ГПЗУ 2026 год. 🎯 Варианты использования: Редевелопмент под гостинично‑рекреационный комплекс с сохранением исторического фасада. Создание многофункционального общественно‑делового центра. Жилая застройка с коммерцией и собственной набережной. Проект с маринами и инфраструктурой для водного туризма. Не упустите шанс вложить средства в ликвидный актив с историей и гарантированным доходом! Недвижимость / Коммерческая недвижимость / Продам