1. В первые годы кредита почти все платежи идут на проценты — долг почти не уменьшается, поэтому банки любят аннуитеты.
2. Проценты считаются при каждом платеже, поэтому лучше платить чаще — два раза в месяц выгоднее, чем один крупный платёж раз в квартал.
3. Досрочно платить лучше между регулярными взносами, пока проценты за месяц ещё не начислены — это экономит значительную сумму.
4. Отказываясь уменьшать ежемесячный платёж после досрочных выплат, банк теряет выгоду, а вы быстрее погашаете кредит.
5. Формула успеха: делать два досрочных платежа в месяц между обязательными и не снижать сумму основного взноса — так переплаты сокращаются.
📍 Подписывайтесь — полезно и без лишнего!
🏡 Новый комфортный ЖК на берегу Волги – ваш путь к счастливой жизни и выгодной инвестиции! 🌊
Просторные квартиры с современными планировками, рядом парки, школы, магазины и удобная транспортная доступность.
Обратите внимание на следующие моменты перед приобретением квартиры:
⬜ Если жильё перепродавалось несколько раз за короткий промежуток времени.
⬜ Если продавец испытывает финансовые трудности и находится на грани банкротства.
⬜ Если объект недвижимости получил статус недавно — например, через наследование.
⬜ Если при покупке использовались средства материнского капитала, но доли детям не были оформлены.
⬜ Если собственник состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, и вызывает сомнения его способность принимать решения.
⬜ Если продавец был в браке, при этом отсутствует согласие супруга или брачный контракт.
⬜ Если в квартире проживают люди с пожизненным правом проживания, например, отказавшиеся от приватизации.
⬜ Если продажа осуществляется по подозрительной доверенности.
⬜ Если владелец отказывается предоставлять оригиналы документов.
⬜ Если вас торопят с заключением сделки фразами вроде: «Если сегодня не внесёте аванс — завтра кто-то другой купит».
📌 Рекомендуется сохранить этот перечень и обязательно подписаться для получения полезной информации.
1. «Стороны договорились устно»
— На деле это означает отсутствие реального соглашения. В судебном разбирательстве будет невозможно подтвердить оговоренные условия. Все важные моменты должны быть зафиксированы письменно. Как говорится, бумага всё стерпит.
2. «По усмотрению одной из сторон»
— Отличный способ обмануть тебя. Формулировка «по усмотрению» даёт возможность менять условия без твоего разрешения.
3. «Договор является предварительным»
— Фактически ты не связан обязательствами исполнять договор. Либо в дальнейшем могут предъявить требования на иных условиях.
4. «Претензий не имею» (при передаче денег)
— Даже если сумма выплачена не полностью или качество работы оставляет желать лучшего. Такая оговорка лишает тебя права претендовать на что-либо.
5. «Приложение (спецификация) будет согласовано позже»
— Скорее всего, ничего согласовано так и не будет. Без приложения договор превращается в пустой документ. Отсутствие деталей равнозначно отсутствию обязательств.
6. «Договор составлен в одном экземпляре»
— А где твой экземпляр? Без него ты не сможешь доказать свои права. Обязательно требуй подписывать две копии.
7. «Срок устанавливается по согласованию»
— Отсутствие конкрет
Согласны ?
А если вы в поиске квартиры , то пишите в direct подберу для вас идеальную 🫂
Сохраняй информацию и пересылай знакомым ❗️
!! С 1 сентября 2026 года
вступает в силу новый закон!
Матери с детьми теперь имеют возможность временно освободиться от уплаты ипотеки!
Это особенно актуально для тех, кто проходит через развод, когда доходы снижаются, а ипотечные платежи остаются обязательными.
Кому положена помощь:
Родителям второго и последующих детей.
• А также усыновителям.
Что предоставляется:
• Отсрочка платежей по кредиту до 1,5 лет.
• За первые 6 месяцев проценты не начисляются.
• В следующие 12 месяцев проценты накапливаются, но оплачивать их нужно только после окончания периода каникул.
Проверка дохода не проводится.
Заявление можно подать в течение 180 дней с
момента рождения ребенка.
Мера распространяется на действующие ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года.
Рекомендуем сохранить эту информацию, чтобы
не пропустить дату начала действия
🏡 Уютная 1-комнатная квартира в Дзержинском районе!
📍 Отличная локация с развитой инфраструктурой и зелёными зонами.
🛠 Квартира с ремонтом — заходи и живи!
🏗 Сдача в 2027 году — новое жильё по современным стандартам.
💡 Семейная и потека и выгодное вложение для вашей семьи.
За подробностями пишите в директ! 📩
🏡 Ваша будущая уютная двухкомнатная квартира — 57 кв.м с планировкой для воплощения идей и высокими потолками 3,15 м!
Особенности:
✨ Арочные окна с естественным светом
✨ Раздельный санузел
✨ Балкон для отдыха
Воспользуйтесь программой семейной ипотеки для выгодной покупки!
Заинтересовались? Пишите в комментариях или в директ – организуем показ! 🏠😊
#недвижимость #семейнаяипотека #квартиравмоскве #уютныйдом #выб оржилья
Иногда достаточно нескольких секунд, чтобы познакомиться.
Я, Наталья Гендлер. Уже 28 лет я помогаю людям принимать правильные решения в недвижимости — от первой квартиры до крупных миллиардных инвестиционных проектов.
📍Волгоград | Москва | Санкт-Петербург
А теперь давайте познакомимся.
Напишите в комментариях: из какого вы города и чем занимаетесь? Мне действительно интересно узнать своих подписчиков. 🤝
Как понять, что квартира продаётся из-за проблем?
Иногда причина продажи скрыта: риски не видны сразу. Вот 5 признаков, на которые стоит обратить внимание.
1️⃣ Цена ниже рынка на 10–15% — повод проверить историю квартиры и продавца.
2️⃣ Продавец торопит внести аванс и откладывает показ документов — будьте осторожны.
3️⃣ Продавец избегает ответов и не показывает документы — это тревожный знак.
4️⃣ Сложный юридический статус: наследство, материнский капитал, много собственников — нужна юридическая проверка.
5️⃣ Фразы «Не волнуйтесь» без подтверждений лучше игнорировать.
💾 Сохраните этот чек-лист и поделитесь им с теми, кто ищет квартиру!
ФНС усилит контроль за денежными переводами между физлицами, особенно по аренде жилья.
Важно: посуточная аренда легальна, главное — платить налоги. Нарушения ФНС выявляет, если:
- доход не отражён в декларации;
- сдача нескольких объектов или субаренда без оформления (незаконное предпринимательство);
- невыдача кассовых чеков ИП и самозанятыми.
ФНС получает данные через Росреестр, банковские переводы, анализ объявлений и жалобы.
Последствия нарушений:
- штрафы до 40% от неуплаченного налога;
- пеня за просрочку деклараций;
- доначисления за 3 года;
- уголовное дело при долге свыше 2,7 млн руб.
В России есть 5 вариантов налогообложения аренды: НДФЛ, налог для самозанятых, УСН, ПСН и ОСНО. Выбор зависит от объёмов.
Следите за моими публикациями, чтобы быть в курсе @natalya_gendler
💼 Почему продавец и покупатель по-разному считают окупаемость недвижимости? 🏢
Срок окупаемости = Инвестиции / Годовой доход от аренды.
Но продавец берёт валовый доход — часто завышенный, без учёта простоев и расходов, поэтому обещает 5 лет.
Покупатель считает чистый доход с вычетом налогов, ремонта, управления и временных простоев, получая 7–8 лет.
Также продавец может учитывать желаемую ставку аренды, а покупатель — текущие реальные суммы. Обе стороны рациональны: рост ставок стоит включать в расчёт.
✅ Совет: не верьте просто срокам окупаемости, спросите, какие доходы и расходы учитываются. Идеально брать доход после основных расходов и делить на инвестиции — так получите справедливую оценку.
Будьте внимательны — понимание этих нюансов поможет сделать правильный выбор!
🏠Иногда для комфортной жизни не нужно выбирать между квартирой и большим загородным домом.
✨Есть формат, который объединяет преимущества обоих вариантов: 105 м² продуманного пространства, четыре отдельные спальни для каждого члена семьи, просторная гостиная площадью 24 м², где удобно собираться вместе, и два санузла, чтобы утренние сборы проходили без очередей.
🌳Небольшой участок 2,5 сотки не требует много времени на уход, но при этом позволяет организовать уютную зону отдыха, террасу, место для барбекю или детских игр.
🏠Такой формат подойдет тем, кто ценит комфорт, личное пространство и хочет жить в современном доме, не отказываясь от городской инфраструктуры.
Заинтересовал такой формат дома? Напишите «+» в комментариях или в сообщениях — поделимся всей подробной информацией.
Многие заемщики стремятся внести максимальный первоначальный взнос, чтобы снизить размер ипот•ки и ежемесячные платежи. Однако эффективнее — оставить часть суммы в кред•те и сразу после оформления погасить ее досрочно, сокращая срок займа.
Например, при кред•те 5 млн рублей на 30 лет под 17% ежемесячный платеж — около 71,3 тыс. рублей. Досрочный платёж в 100 тыс. рублей в начале сократит срок почти на 8,5 года и сэкономит около 7 млн рублей на проц•нтах.
Главное — после досрочного погашения выбрать уменьшение срока, чтобы достичь максимальной экономии. Правильное управление долгом важнее просто большого первоначального взноса.
Мнение автора, не является финансовой рекомендацией, всё индивидуально.
17 июля 2026 года Совет Федерации утвердил закон, который изменяет правила электронного взаимодействия между гражданами, бизнесом и государственными структурами. При этом речь идет не просто о создании электронной почты: закон вводит новую платную инфраструктуру.
Из положений закона следует следующее: для обычных граждан получение сообщений с юридической значимостью остается бесплатным. Аналогично бесплатно смогут пользоваться этой системой органы государственной власти, муниципалитеты, Банк России, госкомпании и ряд других организаций.
Однако для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена ежемесячная плата за использование цифрового почтового ящика. Точный размер этого платежа пока не определен — его установит Правительство в будущем. В случае неоплаты доступ к ящику может быть временно заблокирован.
Таким образом, формируется интересная ситуация: государство создаёт систему, обязательную для бизнеса в определенных ситуациях, при этом тарифы и условия оплаты остаются неизвестными. В настоящее время неизвестно, сколько будет стоить услуга, будет ли существовать единый тариф, будут ли взиматься дополнительные платежи за отправку сообщений