Важно знать каждому, кто сдает свое жилье в аренду
Человек сдает квартиру, получает доход, но налоги не платит. Как только ФНС о вас узнает, мало того, что вам придется заплатить налог за предыдущие периоды ,сверху накладываются пени и штрафы за неподачу декларации.
А если выяснится, что вы сознательно скрывали доход, то к этому прибавится еще 40% штрафа от всей суммы долга.
А дальше еще хуже. Если сумма аренды за 3 года перевалила за 2,5 млн, это не просто налоговая ошибка, а уголовное дело.
В этом случае вам грозит штраф до 300 тысяч рублей, либо даже лишение свободы на срок до 1 года.
И это не самая строгая мера. Если сумма долгов за 3 года больше 13,5 млн рублей, здесь будет штраф до 0,5 млн, либо тюрьма на срок до 3 лет.
Если у вас две и более квартиры — будьте готовы: налоговая нагрузка может вырасти.
В Госдуме обсуждают прогрессивный налог на недвижимость: чем больше объектов в собственности, тем выше ставка. Первая квартира — по базовой ставке, а вот за вторую и каждую следующую придётся платить больше.
Что хотят изменить:
Цель — сделать налогообложение справедливее. Владельцы одной квартиры платят меньше, чем те, у кого есть жильё «про запас» или для сдачи. Это и дополнительный доход в бюджет, и стимул пустующие квартиры сдавать, а не держать без дела.
Как это может выглядеть:
Сейчас налог считают от кадастровой стоимости.
Например:
— квартира за 10 млн = ~13 тыс. руб./год
— две такие квартиры = ~25 тыс.
А с новой системой сумма может вырасти до 35–40 тыс. и более.
Если у вас, скажем, две квартиры по 15 млн, вместо 36 тыс. рублей в год налог может составить 50–60 тыс.
А с тремя — и все 80+. Особенно чувствительно это будет в регионах, где доходы ниже, чем в Москве или Петербурге.
Что делать:
Если квартира не приносит дохода, но требует налогов, коммуналки и ремонта — это уже не актив, а пассив.
Пора пересмотреть стратегию:
— Сдавать в аренду (долгосрочно или посуточно)
— Или продать, если содержание стало обременительным
Недвижимость должна работать на вас.
Переводите жильё из разряда «балласта» в источник прибыли — тогда любые налоги станут частью стратегии, а не головной болью.
‼️ Время иначе взглянуть на владение: пусть квартиры приносят пользу, а не тянут ресурсы.
В каком городе хотели бы квартиру вы?
По последним данным, в первой половине 2025 года сильнее всего подорожало жильё в Севастополе, Калининграде и Сочи:
Севастополь:
аренда однокомнатных квартир выросла на 18% — до 29,8 тыс. руб./мес.,
двухкомнатных — на 17,8% — до 38,3 тыс. руб., трёхкомнатных — на 28,3% — до 52,6 тыс. руб..
Калининград:
аренда однокомнатных квартир — рост на 17,2% — до 34,9 тыс. руб.,
двухкомнатных — +22% (42,5 тыс.),
трёхкомнатных — +24,3% (52,3 тыс. руб./мес.).
Сочи:
аренда однокомнатных квартир — рост на 17,3% — до 47,9 тыс. руб.,
двухкомнатных — на 11,9% — до 60,4 тыс.,
трёхкомнатных — на 13,4% — до 79,2 тыс. руб..
«Мир больше не будет прежним» — фраза, к которой мы привыкли. Но теперь это не просто слова, а реальность.
В Госдуму внесён законопроект о создании цифровой платформы, объединяющей мессенджер и доступ ко всем госуслугам.
Без паспорта — заселение в отель. Без бумажки — водительские права, диплом, полис.
Удобно? Да. Но есть нюанс.
Это единая точка доступа ко всей информации о человеке:
— где был
— что покупал
— с кем общался
— что смотрел
— какие суды, кредиты, связи...
На первый взгляд — всё для людей.
На деле — контроль, системный и незаметный.
♀️ Новый мир, в котором удобно — значит прозрачно, предсказуемо и управляемо.
Ты больше не просто гражданин — ты цифровой профиль.
Когда в следующий раз услышишь «теперь всё иначе» — задай себе вопрос:
Ты сам выбираешь этот «новый» мир — или просто встраиваешься в него?
Помните как заходили «госуслуги»? - пишите комментарии, обсудим.
Подробности
Пока это не закон, но такое предложение уже на столе в Госдуме. А значит, возможности могут закрыться в любой момент.
➡️ Если вы хотите точно успеть осуществить свои планы и переехать на Юг России или инвестировать в курортную недвижимость — Ариороса вам в этом поможет ✅
Вопросы для вашей удачной сделки ↘️
1.Какова юридическая история квартиры
2. Кто прописан в квартире
3. Использовался ли при покупке дома маткапитал
4. Проводились ли перепланировки и законны ли они
5. Какова реальная площадь квартиры
6. Есть ли долги по коммунальным платежам
7. Что входит в стоимость квартиры
8. Почему квартиру продают
9. Каковы условия сделки
10. Подходит ли квартира для ипотеки
11. Когда проводился последний ремонт
12. Из чего построен дом и как обстоят дела с шумоизоляцией
13. Кто обслуживает дом
14. Каковы затраты на коммунальные услуги
15. В каком состоянии подъезд и двор
16. Какой вид открывается из окон
17. Какие соседи живут рядом
18. Как обстоят дела с парковкой
19. Какая инфраструктура есть рядом
20. Каковы перспективы района
Сохраняйте, чтобы не потерять ✅
⏬ нажмите и будет описание ⏬
Семейная ипотека дается не супругам, а родителям. Каждый родитель может взять по одной семейной ипотеке. Если они не являются созаемщиками или поручителями друг у друга.
После 23 декабря 2023 года оформить семейную ипотеку дважды одному родителю получится, если:
➡️ после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, в семье появился последующий ребёнок
➡️ площадь новой квартиры больше предыдущей
➡️ предыдущая льготная ипотека уже закрыта
Все три условия должны соблюдаться одновременно.
Семейную ипотеку планируют расширить и на детей до 14 лет при снижении ключевой ставки.
Как думаете условия выполнимы для 4 ипотек?
Постараюсь разъяснить все с самого начала простыми словами
Если Вы купили квартиру в новостройке и на каком-то этапе стройки дома хотите её продать, то Вы продаёте не имущество, а права!
⛔️Самые уязвимые сделки на сегодня-это переуступки
При продаже такой квартиры вы попадаете под прогрессивный налог и занижение теперь не поможет !
‼️Объясню почему:
С 25 года введена прогрессивная шкала НДФЛ. И распространяется она не просто на то, что Вы продали из недвижимости. Нет.
Это про ДОХОДЫ, полученные от продажи имущества.
Имущество бывает движимое и недвижимое.
⚠️ЗАПОМНИТЕ! УСТУПКИ-ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО
Это право. Право требования к застройщику.
И это считается, как просто прибыль.
Так вот если Вы продали в один год квартиру по уступке, автомобиль, получили проценты по вкладам, имеете официальный доход, выиграли в лотерею, то ВЕСЬ ВАШ ДОХОД СУММИРУЕТСЯ.
И за проданную уступку Вы заплатите не привычные 13%, а 15/18/20 и даже 22%.
И обойти это нельзя.
Есть доход (общий), будет и налог. Ещё раз: доход рассмотрят не от продажи квартиры по уступке, а весь за год. По полной шкале прогрессивности придётся заплатить.
Заработали - рассчитайтесь. Не захотите добровольно, налоговая знает, как забрать «свои» деньги.
И заберёт.
‼️Время таких уступочных выигрышей прошло. Ждите собственности. Особенно, если вложили в покупку новостройки маткап. Такую квартиру вообще продать нельзя пока дом не введется в эксплуатацию и вы не оформите право собственности.
Что нужно знать про перепланировку↘️
1.Если поспешить и самовольно внести изменения, подпадающие под определение перепланировки, то потом точно возникнут проблемы с документами
2. Банки обычно рассматривают несогласованную перепланировку как нарушение договора ипотеки, и, когда этот факт обнаружится, банк может потребовать досрочно погасить всю сумму задолженности.
3. Как согласовать перепланировку и получить все необходимые документы рассказываем на нашей консультации✅
+7 (962) 759-77-88
Ее смогут получить родители
▪️ двоих и более детей в возрасте до 18 лет или в возрасте до 23 лет, если дети учатся очно,
▪️при условии, что среднедушевой доход в семье меньше 1,5 региональных прожиточных минимумов,
▪️имущество соответствует установленным критериям,
▪️у потенциального получателя нет долгов по алиментам.
✅ Выплата будет производиться в размере 7% из 13% уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
✅В большинстве случаев для получения семейной налоговой выплаты будет достаточно одного электронного заявления. Все необходимые сведения Соцфонд получит по каналам межведомственного взаимодействия.
✅Выплата будет направляться единовременно по итогам года.
✅ Заявление на выплату за 2025 год можно будет подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года по месту постоянной или временной регистрации, а также по месту фактического проживания.
Больше о выплатах рассказываем в своем ТГ канале, ссылка в шапке профиля