Оксана Сайгылы. Доход с Недвижки

А она есть, например, в Питере есть: ✅ Траншевая ипотека с ПВ 20% 1,7 млн и платежом ➖ 12 месяцев: 1 801 ₽ / месяц ➖ 12 месяцев: 17 735 ₽ ➖ 6 месяцев: 33 670 ₽ ➖ финальный платёж: 127 319 ₽ (можно рефинансировать по текущей ставке) ✅ Ипотека для всех 8% на 4 года Например, квартира 2Е, 40.1 м² ➖ цена — 7 730 000 ₽ ➖ ПВ — 1 553 730 ₽ ➖ платеж на 4 года — 49 006 ₽/мес., далее переход на рыночную ставку ✅ Ипотека для всех 6,9% на 4 года Например, студия, 24.82 м² ➖ ПВ — 1 101 741 ₽ ➖ Сумма ипотеки — 4 379 559 ₽ ➖ Ставка на 4 года — 6.9% ➖ Платеж на 4 года — 28 844 ₽/мес., далее переход на рыночную ставку

Сейчас на рынке появляется всё меньше точек входа, где можно зайти с небольшим первоначальным взносом и реально закрыть ипотеку за несколько лет. В ролике показываю одну из таких редких возможностей в Петербурге, о которой пока знают единицы.

Многие из вас со мной уже больше 6 лет, а кто-то подписался недавно. Те, кто со мной давно - напишите пару слов, пожалуйста, про меня для новых участников, не обязательно хвалебных 😁Чтобы им понятно было, куда они попали ⤵️

Для меня это свобода жить там, где ты хочешь, с тем, с кем хочешь и так как хочешь. И легче всего эту свободу себе создать в современной мире с помощью создания ликвидных активов. Я беднеть не планирую, и вам не советую, поэтому давать создавать активы и свободу 😉

Не надо летать в кредит и на последние, это финансовая безграмотность. А надо создавать себе финансовую подушку безопасности, активы в виде недвижимости и счета на фондовом рынке, иметь зарубежные карты - которые элементарно оформить. А вы что думаете, поделитесь в комментариях ⤵️

Мой ответ такой - чтобы дать себе и своим близким свободу и безопасное будущее. Да, мы с мужем уже купили недвижимость детям и мне плевать, кто как к этому относится. А еще я решила семейный квартирный вопрос, купив маме сначала квартиру для жизни, а потом еще одна - для сдачи в аренду. И не искренне все равно на мнение всех диванных экспертов о моих травмах, которые я этими действиями закрываю в себе или наоборот - наношу своим близким. Моя жизнь, мои деньги и мой способ выражать любовь именно такой. А вы что думаете, надо помогать родителям деньгами, или пусть сами справляются?

И добавьте адекватных к реальности людей, кто строит здоровые отношения с финансами и свои капиталы. А как это делать сейчас в недвижимости - узнаете на бесплатной онлайн конференции по недвижимости, которая стартует уже 16 марта. Участие бесплатное, а пользы на миллионы. Регистрация по ссылке https://clck.ru/3SVKBP

Но значит ли это, что сейчас нельзя выгодно купить квартиру и нужно копить всю сумму? Нет, ведь есть и еще интересные варианты ипотек с низким платежом, а также рассрочки Например квартиру в Питере в перспективном районе можно купить, имея на руках всего 1 млн Про все самые интересные возможности рынка недвижимости мы с командой расскажем с 16 по 20 марта на Бесплатной онлайн-конференции по недвижимости Для участия нужна всего лишь регистрация по ссылке https://clck.ru/3SVKBP Там же можно купить пакет записей всех эфиров всех спикеров. До встречи на конференции 😉

Я считаю, что мы как родители обязаны дать старт детям в виде недвижимости или хотя бы - первого взноса по ипотеке. Кстати, своим детям мы уже с мужем купили недвижимость - это часть нашей семейной стратегии по созданию капитала - но им в собственность передадим эту недвижимость только после 30 лет, во избежание неприятных ситуаций. А вы планируете помогать детям с покупкой недвижимости?

Если бы я сейчас находилась дома с ребенком - я бы инвестировала часть своего времени в то, чтобы разобраться, как что такое инвестиции, как сейчас можно создать себе активы и что нужно сделать, чтобы жизнь семьи стала безопаснее в финансовом плане.

Причем важно не количество метров, а то, где находятся твои активы. Исследование на базе РМЭЗ ВШЭ за 2000–2023 годы, опубликованное в 2025 году, показывает, что площадь жилья за последние двадцать лет выросла почти у всех, а вот реальное богатство сформировалось только у тех семей, чья недвижимость росла в цене, а не просто увеличивалась в метрах. Как бы странно это не звучало, но сейчас не высокие доходы могут продвинуть вас выше, а именно то, сколько недвижимости вы купили на свои доходы. Много зарабатывать научились многие, а вот зафиксировать это в твердых активах не все, ведь с ростом дохода растет и уровень трат, и не все готовы обуздать свои желания и умерить расходы. Я же делала наоборот: все свободные деньги мы с мужем вкладывали в ипотеки и ремонты, хотя свободных денег как раз было немного. Было трудно первые 5 лет, потом ипотеки уже себя окупали, а аренда приносила доход. И мы, самое главное, стали СОБСТВЕННИКАМИ За 12 лет мы взяли 12 ипотек и несколько рассрочек, купили 15 квартир в 4 странах мира, и сейчас получаем пассивный доход и продолжаем растить капитал дальше. 🔥 А если хочешь узнать принципы и инструменты, которые работают для людей с любым доходом и помогают построить капитал и обрести финансовую свободу - подписывайся ✅

Это будет уже вторая квартира для мамы год, купленная мной. Первая была для жизни мамы, и мама недавно туда переехала. Одно но - реакция у мамы была неоднозначная. Я такого не ожидала 🙈 Я даже не знала как на это реагировать

Все для их же безопасности! Я не перепишу квартиры на дочерей, чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру и в браке купить себе побольше Пусть вместе зарабатывают себе на общее жилье, а еще лучше пусть это делает сам мужчина, ведь он для этого и создан природой ;) Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена, что мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду, только продать не смогут. Вы со мной согласны?

Что у нас на участке нет воды, точнее она есть, но на глубине 186 метров. Нам пришлось делать такую глубокую скважину. ❌ Потом оказалось, что вода не пригодна для питья и ее нужно очищать. И для этого нужно построить отдельное помещение, поставить там оборудование, минерализатор и накопитель. Так скважина с водой обошлась нам более, чем в миллион рублей :) А уже потом был дренаж, отсыпка, забор и все остальное - еще на пару миллионов Да и дом я решила строить из клееного бруса и делать все качественно: электрику, отопление и инженерию, поэтому ипотечных денег не хватило, пришлось доплачивать из своих ;) Сейчас прошло уже два года, а не полгода, и дом уже построен! Подпишись, чтобы не пропустить следующую серию этой истории. И да, я не планирую тут жить. Дом построен для аренды, ведь я занимаюсь недвижимостью уже 12 лет, и купила 15 квартир и сдавала и перепродавала их для себя и семьи, а после меня потянуло к земле 🤦♀️ Это был интересный опыт, но идти в него нужно только осознавая все риски и затраты Поэтому всегда нужно начинать именно с квартир - это намного проще, понятнее и без бесконечных дополнительных расходов!

Ремонт реально очень крутой, и квартира невероятная - семейная, три спальни, два сан узла, гардеробная, кладовая - панорамные окна и вид на стадион Зенит и мост ЗСД. Живем там, когда приезжаем в Питер. Но вот этот серый… совсем меня не радует, хотя ремонт закончили всего 1 год назад 🙈 Когда за последние 10 лет сделал в своих квартирах только 12 ремонтов - постоянно хочется чего-то нового… Что ж, я как раз начинаю делать ремонт в новой квартире под аренду;) и там точно никакого серого не будет

Раньше суд мог обязать оплачивать жилье ребенку только в исключительных случаях: болезнь, инвалидность. Теперь, если у родителя, с которым живет ребенок, нет собственного жилья, суд может обязать второго родителя оплачивать аренду или ипотеку. И касается это не только развода, даже если родители просто живут раздельно. Как считаете, это справедливо?

Ведь мы не перепишем эти квартиры на дочерей для их же безопасности. Чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру и в браке купить жилье побольше. Пусть вместе зарабатывают себе на общую квартиру, а еще лучше пусть это делает мужчина, ведь он для этого и создан природой ;) Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена, что мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду, только продать не смогут. А вы как думаете, это правильное решение? Обязательно подпишись ✅

А это катастрофически мало. Я сдаю недвижку уже 8 лет и постоянно анализирую, сколько я зарабатываю относительно стоимости моих объектов. И, к сожалению, за последние пару лет эта сумма уменьшается постоянно, а инфляция на месте не стоит. В том году я продала три своих объекта недвижимости, три апартамента, которые достигли своей максимальной стоимости, и переложила их в другие активы, но именно для того, чтобы мой капитал продолжал расти.

Люди 45+ становятся основными покупателями недвижимости за наличные деньги. И чаще всего это женщины. Почему? Все просто – именно женщина в семье больше думает о безопасности своей семьи, и о будущем. И для решения этих задач идеально подходит владение недвижимостью.