С 1 октября 2026 года для новых кредитных договоров размер льготной ставки будет зависеть сразу от количества детей и региона покупки жилья.
👶 Базовое требование по возрасту ребёнка
Для получения льготы минимум один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет на дату подписания кредитного договора.
🔹 На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:
1 ребёнок — 10%, максимальная сумма льготного кредита — 6 млн ₽
2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽
🔹 Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области
1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽
⚠️ Есть важные исключения
6% независимо от количества детей и региона сохраняется, если:
• в семье есть ребёнок-инвалид;
• кредит берётся на покупку или строительство частного дома, его завершение либо покупку земельного участка с последующим строительством.
Отдельное правило действует и при большом первоначальном взносе.
Если первоначальный взнос составляет 50% и более от стоимости жилья, ставка составит 6% на весь срок кредита.
Если ипотека уже оформлена, а в течение первого года остаток долга удаётся снизить до 50% стоимости жилья, также можно обратиться за снижением ставки до 6%.
👶 Родился ещё один ребёнок?
Ставку можно снизить в соответствии с новым количеством детей.
Но автоматически это не происходит — нужно самостоятельно обратиться в банк с заявлением.
❗️ Что ещё меняется с 1 октября?
▪️ Государственное субсидирование льготной ставки ограничивается 15 годами.
▪️ Обязательная регистрация в приобретённом жилье.
В течение 5 лет с даты оформления ипотечного кредита необходимо зарегистрироваться в покупаемой недвижимости по месту жительства.
▪️ Для части семей с двумя детьми программа станет недоступна.
Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка младше 7 лет. Речь идёт о 35 регионах с низкими объёмами строительства.
▪️ Убирают комбо-ипотеку — кредит сверх установленного льготного лимита.
❓ Остались вопросы по новым условиям «Семейной ипотеки»?
Если не совсем понятно, как новые правила будут работать именно в вашей ситуации — напишите мне в личные сообщения.
Помогу разобраться и понять, на какую ипотеку и бюджет покупки можно рассчитывать.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Новороссийск
Квартира с ремонтом
Дом сдан. До моря 15 минут.
+7928-228-43-84 Надежда
Дом сдан.
Курортный посёлок
до моря 800 метров
Выгодная цена- 7 млн 500 т. р.
🍂 Осенний рынок недвижимости: что ждёт покупателей и продавцов в сентябре 2026
Сентябрь многие воспринимают как начало нового делового года.
Заканчиваются отпуска, дети возвращаются в школы, люди входят в привычный ритм — и вместе с этим традиционно оживает рынок недвижимости.
Но осенью 2026 года есть несколько факторов, которые могут заметно повлиять на решения покупателей и продавцов.
📅 11 сентября ЦБ проведёт заседание по ключевой ставке.
Для рынка недвижимости это важная дата: от решения регулятора во многом будут зависеть ожидания покупателей и стоимость ипотечного кредитования.
Поэтому часть покупателей может занять выжидательную позицию до заседания ЦБ, а после решения активность на рынке способна измениться.
Но ставка — не единственный фактор, за которым стоит следить этой осенью.
🏡 Если вы планируете продавать квартиру
Осенний рост активности — не гарантия, что квартира продастся быстрее сама по себе.
Покупателей становится больше, и хорошие объекты получают больше внимания.
При этом растёт и конкуренция между продавцами. Поэтому осенью особенно важно не просто выставить квартиру на продажу, а правильно определить её стоимость и грамотно представить объект рынку.
💰Если вы планируете покупать квартиру
Застройщики традиционно выводят на рынок новые проекты именно осенью, рассчитывая на сезонный рост активности покупателей.
На вторичном рынке предложений тоже становится больше.
В итоге выбор шире, но и конкуренция за действительно хорошие объекты выше.
При этом спешить бездумно не стоит: на рынке всегда есть переоценённые объекты, проблемные квартиры и варианты, которые хороши только на фотографиях.
Задача покупателя — не «успеть до роста цен», а найти объект, который действительно стоит своих денег.
💳 Ипотека остаётся главным фильтром
По данным НБКИ, в июле 2026 года банки отказали примерно в 60% заявок на ипотеку.
Поэтому стратегия «сначала найдём квартиру, потом попробуем получить одобрение» сегодня особенно рискованна.
Гораздо разумнее заранее:
✅ оценить свои шансы на одобрение;
✅ проверить кредитную историю;
✅ подобрать подходящую ипотечную программу;
✅ рассчитать комфортный ежемесячный платёж;
✅ и только после этого выходить на рынок.
Получить один отказ и только потом обращаться к специалисту — не лучшая стратегия.
👨👩👧 Семейная ипотека — ещё один фактор неопределённости
С 1 октября условия семейной ипотеки могут измениться.
До этой даты действующие условия сохраняются. Что будет дальше — пока окончательно не определено.
Обсуждаются разные варианты, в том числе дифференцированные ставки в зависимости от количества детей.
Поэтому семьям, которые уже планируют покупку жилья, стоит заранее разобраться в своих возможностях и не откладывать этот вопрос на последний момент.
🍂 Осень не делает сделку автоматически выгодной — но именно в сентябре рынок «просыпается» после летнего затишья.
И выигрывает в этом сезоне тот, кто подготовился заранее: оценил свои возможности, изучил рынок и действует осознанно, а не тот, кто просто ждёт «идеального» момента.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
ПРОХОДИТ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА! КВАРТИРА ЗАЙТИ И ЖИТЬ! ДО МОРЯ 200М! ПОЛНАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ!
--О KВAPТИPE: Oбщaя площадь квaртиpы 40м2 (по полу), по документам 33м2, удобная и функциональная планировка квартиры, просторный коридор и гардеробная. Подойдет для всех типов людей. Вид во двор. Так же отличный подъездной путь.
Расположение комнат: Проcторнaя комната 12м2, кухня 12м2, пpихoжaя 3.5м2, совмещенный санузел, гардеробная. Квартира с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, зайти и жить. Этаж 7/7.
--О ДОМЕ: Жк Дом у моря, монолитный, 2017 года постройки. До моря 5 минут пешим шагом. Так же рядом с домом находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, Геленджик арена, школа, детский сад, городская больница, все расположено в непосредственной близости, что делает это место еще более привлекательным для проживания и для сдачи. В доме автономное отопление, хорошие соседи, лифт.
--О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 9.100.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
ЖК Босфор
Без отделки
Цена 4700
Новороссийск
Южный район
Жилой комплекс "Босфор"
Офисное, цоколь.Вход общий.
Полная стоимость в договоре.
цена 4 млн 700 т. р.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
СTAТУC KBАРТИРА! PАЙOН ДАГОМЫСА! ПOЛHAЯ CУММА B ДОГOBОPE! ЗАЙТИ И ЖИТЬ!
Пpeдлагаю к пoкупке 2-кoмнатную кваpтиpу, в тиxoм и спальнoм райoне Сoчи.
--О КВAPTИPE: Oбщая площадь квapтиры 47м2, удoбнaя и функционaльная планиpoвкa квapтиры. Подойдeт для вcex типoв людей. Вид на улицу. Удобный подъездной путь. Квартира с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Расположение комнат: Спальня 12м2, прихожая 5м2, кухня 8.3м2, зал 16м2, санузел 4.5м2, кладовая 2м2, лоджия 4.2м2. Центральное отопление. Этаж 2/12/
--О ДОМЕ: Дом монолитный, 1977 года постройки. Хорошие и тихие соседи, дом находится на равнине, отличная придомовая территория, детские качели для детей, футбольное поле.
--Инфраструктура: Так же на районе находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, поликлиника, все расположено в непосредственной близости, что делает это место еще более привлекательным для проживания. Жд вокзал и Тц МореМолл в 30 минутах езды на машине.
--О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, статус квартиры, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 11.000.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Прeдлaгaю к покупкe прекрасный гoстевой дом в 800м от мoря, отличная локация, район Дагомыс.
--Гостевой Дoм: Общaя плoщадь 377м2 + мансарда под ремонт 120м2, 5.5 coток зeмли, 3 этaжа, удобнaя и функционaльная планиpовка кoмнaт. Поcтpoен из газоблока + монолит, двор облагорожен плиткой, мангальная зона, детская комната,2 кухни на этажах + летняя кухня.
Номерной фонд: 12 номеров (два двух-комнатных), шикарный вид на море и горы, выход на открытый балкон, так же есть возможность достроить 4 номера.
Коммуникации: Свет 15 кВт, центральное водоснабжение, газ, канализация.
Дом введен в эксплуатацию в 2018 году, каждый год обновляется ремонт. Дом и земля в собственности.
--Расположение: До моря ведет прямая дорога, 8 минут пешим шагом. Так же рядом с домом различные магазины, жд станция, остановка общественного транспорта, хорошие пляжи. Все расположено в непосредственной близости. В доме автономное газовое отопление, хорошие соседи, асфальтированный подъездной путь.
--О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 85.000.000 рублей.
--ПОЧЕМУ МЫ?
1. Так как мы являемся частью компании Самолет +, мы поможем одобрить вам ипотеку от 12% на вторичное жилье.
2. Так же всем нашим клиентам мы дарим полезные подарки, в том числе путёвка в Турцию на двоих.
3. Наш офис предоставляет полное юридическое сопровождение, а так же помощь и консультирование в получении ипотеки. Наши ипотечные брокеры подберут выгодные условия, расскажем какие документы нужны для оформления.
4. Мы против фейков и работаем только по юридически чистым объектам.
5. Нас рекомендуют, потому что мы честно и справедливо относимся к нашей работе.
6. У нас большой выбор различной недвижимости по всему побережью.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Помещение без отделки
Отдельный вход
Отличная локация в Южном районе.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Красивая квартира может обернуться дорогой проблемой. Что нужно знать о перепланировке перед покупкой?
Представьте: вы нашли квартиру мечты. ✨
Просторная кухня-гостиная, увеличенный санузел, удобная планировка, современный ремонт. Кажется, идеальный вариант.
Но после покупки выясняется, что часть изменений выполнена без согласования. И вместе с квартирой вы получаете все возможные последствия незаконной перепланировки.
⚠️ Важно понимать: не любая перепланировка является нарушением.
Есть изменения, которые можно согласовать, если они не затрагивают несущие конструкции и инженерные системы.
✅ Обычно допускается:
🔹 объединение ванной комнаты и туалета;
🔹 перенос или демонтаж ненесущих перегородок;
🔹 изменение расположения дверных проёмов;
🔹 другие изменения, которые соответствуют требованиям законодательства.
❌ А вот что делать нельзя:
🔻 сносить или ослаблять несущие стены;
🔻 переносить кухню или санузел в жилую комнату;
🔻 объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без соблюдения требований;
🔻 переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию;
🔻 перекрывать вентиляционные каналы.
Такие изменения могут быть невозможны для узаконивания или потребуют значительных затрат времени и денег.
Чем это грозит покупателю?
💰 Банк может отказать в ипотеке, если обнаружит несогласованную перепланировку.
📄 Росреестр может приостановить регистрацию сделки, если возникнут вопросы к документам.
⚖️ После покупки именно новый собственник отвечает за квартиру. При выявлении нарушений могут обязать узаконить перепланировку либо вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.
🔨 А это уже дополнительные расходы на демонтаж, ремонт, оформление документов и судебные разбирательства.
И даже если сегодня проблема не возникла, при последующей продаже квартиры именно вам придётся объяснять покупателям происхождение перепланировки и сталкиваться с возможными отказами банков.
❗️Ещё один важный момент.
Не стоит слепо доверять словам риэлтора, представляющего продавца, если вам говорят:
«Эту перепланировку узаконивать не нужно» или «Все так делают».
Помните: риэлтор продавца защищает интересы продавца, а его главная задача — успешно продать объект.
Это не означает, что он намеренно вводит в заблуждение, но ответственность за последствия после покупки будет нести уже новый собственник.
Поэтому любую информацию о перепланировке лучше проверять вместе со своим специалистом, который представляет именно ваши интересы.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры осенью 2026 года? Разбираем по фактам, а не по эмоциям
💬 «А вдруг квартиры подешевеют?»
💬 «Может, подождать?»
💬 «Не хочу покупать на пике»
Это, пожалуй, самые частые вопросы, которые я слышу от покупателей.
Желание сэкономить абсолютно понятно. Но давайте посмотрим на ситуацию без эмоций и разберёмся, что сегодня происходит на рынке.
📈 Что происходит прямо сейчас
По данным ЦБ, в июне ипотечное кредитование заметно ускорилось: объём выдач вырос почти в 1,5 раза — до 483 млрд ₽ против 328 млрд ₽ в мае.
📊 Объём рыночной ипотеки также увеличился — с 148 до 162 млрд ₽. И это при средних ставках около 18% годовых.
👉 То есть даже при дорогой ипотеке спрос уже растёт месяц к месяцу. Это важный сигнал: покупатели постепенно возвращаются на рынок.
💰 Деньги ждут своего часа
На банковских вкладах и счетах населения находится около 68 трлн ₽.
Конечно, далеко не все эти деньги пойдут в недвижимость. Но значительная часть — это отложенный спрос: люди ждут дальнейшего снижения ставок и более доступной ипотеки.
⚠️ Проблема в том, что ждут многие одновременно.
При этом в мае был зафиксирован крупнейший в 2026 году отток средств населения с банковских вкладов — 550 млрд ₽ за один месяц.
💸 Это говорит о том, что часть накоплений уже начинает искать новые способы вложения.
📉 Ключевая ставка снижается — и это важно
24 июля Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых.
⬇️ Это уже десятое снижение подряд и пятое с начала 2026 года.
Обычно вслед за ключевой ставкой постепенно снижаются:
✅ ставки по банковским вкладам;
✅ ставки по ипотеке.
📌 Одновременно Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год — с 4,5–5,5% до 6–7%.
Это означает, что хранить деньги только на депозитах становится менее выгодно, а недвижимость для многих вновь рассматривается как способ сохранить капитал.
📊 Что это значит для рынка
Если ключевая ставка продолжит снижаться, а ипотека станет доступнее, на рынок, вероятно, выйдет больше покупателей.
💵 Одновременно часть средств с банковских вкладов может перейти в недвижимость.
📈 А рост спроса обычно поддерживает цены.
🍂 Есть и сезонный фактор: с сентября на рынок традиционно возвращаются покупатели, которые откладывали решение всё лето.
Это не означает, что цены вырастут мгновенно. Но выбор постепенно сокращается, а конкуренция за действительно качественные объекты становится выше.
🗓 Август — это ещё возможность спокойно выбрать квартиру, пока предложение остаётся шире, а конкуренция среди покупателей ниже.
Ждать существенного снижения цен в условиях, когда ключевая ставка уже десятый раз подряд идёт вниз, а на рынке формируется большой отложенный спрос, — стратегия с неочевидными преимуществами.
Если покупка жилья входит в ваши планы на ближайшие месяцы, возможно, именно сейчас рынок предоставляет больше возможностей для выгодной сделки, чем может предоставить осенью.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не пожалеть
Покупка квартиры на вторичном рынке кажется простой: дом уже построен, ремонт готов, можно быстро выйти на сделку и переехать.
На этапе выбора квартиры важно не упустить детали, которые впоследствии могут привести к дополнительным расходам, неудобствам и разочарованию в покупке.
📌 Сохраняйте чек-лист, чтобы не повторить чужие ошибки👇
❌ Ошибка №1. Выбирать только квартиру, а не район
Даже идеальная квартира может разочаровать, если рядом нет школы, детского сада, удобного выезда на работу или мест для прогулок.
Перед покупкой обязательно оцените:
✅ инфраструктуру района;
✅ транспортную доступность;
✅ наличие парковок;
✅ освещение и благоустройство;
✅ соседние стройки, пустыри и шумные объекты.
Подумайте не только о квартире, но и о том, как будет проходить ваша повседневная жизнь.
❌ Ошибка №2. Смотреть дом только днем
Многие покупатели приезжают на просмотр в выходной день и видят совсем не ту картину, которая бывает по вечерам.
Лучше посетить дом несколько раз:
🔹 днем;
🔹 вечером после рабочего дня;
🔹 в будни и выходные.
Так вы сможете оценить реальную обстановку и познакомиться с будущими соседями.
❌ Ошибка №3. Не обращать внимания на состояние дома
Покупается не только квартира, но и весь дом.
Проверьте:
✅ состояние подъезда;
✅ работу лифта;
✅ наличие трещин на фасаде;
✅ чистоту общих коридоров;
✅ состояние лестниц;
✅ детскую площадку;
✅ подвал, крышу или паркинг, если есть возможность их посмотреть.
Даже хороший ремонт в квартире не спасет, если каждый день придется выходить в грязный подъезд с постоянным запахом сигарет.
❌ Ошибка №4. Проверять только ремонт
Красивые обои и новая кухня часто отвлекают от действительно важных вещей.
Гораздо важнее оценить:
🔹 электропроводку;
🔹 систему отопления;
🔹 состояние труб;
🔹 вентиляцию;
🔹 окна и их герметичность.
Замена скрытых коммуникаций может обойтись в сотни тысяч рублей.
❌ Ошибка №5. Не проверить воду
Обязательно откройте все краны. Обратите внимание на:
✅ напор воды;
✅ цвет;
✅ запах;
✅ температуру горячей воды.
Если в доме есть проблемы с водоснабжением, решить их ремонтом внутри квартиры зачастую невозможно.
❌ Ошибка №6. Игнорировать недостатки при торге
Любой выявленный дефект — это аргумент для снижения цены.
Неисправная проводка, старые трубы, проблемы с окнами или сантехникой могут стать основанием для существенного торга.
Иногда грамотная проверка помогает сэкономить сотни тысяч рублей еще до покупки.
❌ Ошибка №7. Соглашаться на осмотр "впопыхах"
Если продавец:
🚩 торопит;
🚩 не дает спокойно осмотреть квартиру;
🚩 не пускает в отдельные помещения;
🚩 избегает ответов на вопросы,
это серьезный повод насторожиться.
При покупке недвижимости спешка почти всегда играет против покупателя.
📌 Вывод: проверяйте не только квартиру, но и дом, район, коммуникации и документы. Именно такой подход помогает избежать дорогостоящих ошибок и выбрать квартиру, в котором действительно будет комфортно жить.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🏦 Ипотека для ИП в 2026 году: почему получить её стало сложнее и как повысить шансы на одобрение
Если вы индивидуальный предприниматель и планируете покупку жилья в ипотеку, важно знать: в 2026 году банки стали гораздо строже оценивать заемщиков.
С апреля правила изменились, и теперь ипотека для ИП — это прежде всего проверка прозрачности доходов и финансовой дисциплины.
⚠️ Что изменилось в 2026 году?
Раньше многие банки могли принять доход, подтвержденный справкой по форме банка. Теперь такой вариант практически ушел в прошлое.
Основными документами для подтверждения дохода стали:
✅ налоговая декларация
✅ книга учета доходов и расходов (КУДиР)
✅ сведения из Социального фонда России (СФР)
Другими словами, официальный («белый») доход теперь играет решающую роль.
🔑 Как повысить шансы на одобрение ипотеки?
1️⃣ Подтверждайте доход официально
Банк будет ориентироваться только на документы, которые подтверждают ваш реальный доход. Чем прозрачнее финансовая отчетность, тем выше вероятность положительного решения.
2️⃣ Покажите стабильность бизнеса
Большинство банков хотят видеть работающий бизнес не менее года, а иногда и двух лет. Если ИП зарегистрировано недавно, получить ипотеку будет значительно сложнее.
3️⃣ Контролируйте долговую нагрузку
Банк оценивает показатель долговой нагрузки (ПДН) — сколько процентов дохода уходит на погашение кредитов.
✅ До 30–35% — комфортный уровень
⚠️ 50–60% — уже риск для банка
❌ Более 80% — практически гарантированный отказ
4️⃣ Подготовьте хороший первоначальный взнос
Для предпринимателей требования часто выше, чем для сотрудников по найму.
Чем больше первоначальный взнос, тем выше доверие банка. Особенно положительно оценивается взнос от 50% стоимости жилья.
5️⃣ Обращайтесь в банк, где обслуживается ваш бизнес
Если расчетный счет открыт в банке, где вы оформляете ипотеку, кредитору проще оценить ваши обороты и финансовую устойчивость.
6️⃣ Проверьте кредитную историю
Перед подачей заявки желательно:
✅ погасить мелкие кредиты
✅ уменьшить лимиты по кредитным картам
Даже небольшие негативные записи могут повлиять на решение банка.
7️⃣ Рассмотрите созаемщика
Если доходы нестабильны или их недостаточно для желаемой суммы кредита, созаемщик с официальным доходом может существенно повысить шансы на одобрение.
❌ Кому чаще всего отказывают?
В зоне риска находятся:
▪️ ИП с «серыми» доходами, которые невозможно подтвердить документально;
▪️ заемщики с высокой долговой нагрузкой;
▪️ предприниматели, работающие менее 6–12 месяцев;
▪️ клиенты с просрочками, судебными взысканиями или банкротством в истории;
▪️ те, кто не предоставляет доступ к своей кредитной истории.
По данным рынка, уровень отказов по ипотечным заявкам в 2026 году остается высоким. Поэтому подготовка документов и финансового профиля заемщика становится особенно важной.
💡 Вывод
Ипотека для ИП в 2026 году — это не вопрос удачи, а вопрос подготовки.
Чистая отчетность, официальный доход, стабильный бизнес, хорошая кредитная история и разумная долговая нагрузка значительно повышают шансы на положительное решение банка.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Совет директоров Банка России 24 июля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б. п., до 14% годовых. Экономика в целом во втором квартале 2026-го росла умеренными темпами. Существенный рост цен и повышение инфляционных ожиданий в летние месяцы во многом были связаны с разовыми факторами. Оценка показателей устойчивой инфляции остается в диапазоне 4-5% в пересчете на год. Рост кредитования в июне немного замедлился. Предприятия существенно снизили ожидания по будущему спросу и выпуску.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🔔 До 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости
Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.
Это касается:
🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;
💰 арендодателей, сдающих жильё внаём;
🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.
📊 Налог при продаже недвижимости
Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:
▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;
▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.
🎉 В каких случаях налог можно не платить?
Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:
1️⃣ Истёк минимальный срок владения
Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.
2️⃣ Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода
Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.
3️⃣ Действуют специальные налоговые льготы
Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.
💰 Если вы сдаёте квартиру в аренду
Размер налога зависит от выбранного налогового режима:
▪️ 13% — для физических лиц;
▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);
▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.
⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?
За несвоевременную уплату налога предусмотрены:
💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;
📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;
🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.
💡 Совет риэлтора
О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.
Иногда достаточно:
✅ правильно подтвердить расходы на покупку;
✅ воспользоваться положенными льготами;
✅ выбрать более удачный момент для продажи.
Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.
📩 Если вы продали квартиру, дом или земельный участок и не уверены, нужно ли платить налог именно в вашей ситуации, — напишите мне в личные сообщения. Помогу разобраться и подскажу, какие варианты предусмотрены законом.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике