А вы за нотариальный договор? Пишите в комментариях ⬇️
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Не знаете, нужно ли просить согласие супруга на сделку или выделять ему долю?
Напишите мне👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Ситуация 1️⃣ Пишет подписчица: «Меня надули, часть денеr за nродажу дома не получила, хотя сделка прошла у нотариуса!»
Ошибка: идти на сделку без юриста.
Пожалуйста, запомните, НОТАРИУС НЕ ЗАЩИЩАЕТ ни nродавца, ни nокупателя❗️
Нотариус готовит с ваших слов договор, не противоречащий законодательству.
Но он
•не проверят фактическое исполнение обязательств по оплате
•не контролирует, выписан человек или нет и т.д. Это Ваша ответственность!
Решение: как минимум, проконсультироваться с юристом по недвижимости до сделки, проверить текст дкп. Как максимум, взять юриста с собой к нотариусу.
Ситуация 2️⃣ Человек nродал квартиру. Когда он вывез часть вещей, nокупатель посчитала, что ее обманули, и квартира выглядит хуже. Она рассчитывала на мебель и технику. В итоге, просит у nродавца 250 т. на ремонт и технику. В противном случае отказывается подписать акт приемки. А по условиям дкп деньru nродавец получит только после подписания акта!
Ошибка: см. ситуацию 1.
Стороны не урегулировали в дкп взаиморасчеты, не договорились, в каком состоянии передается квартира.
Решение: обращаться к юристу за комплексным сопровождением сделки. Ну или хотя бы за составлением дкп, где будут учтены интересы всех сторон, грамотно прописана передача денеr и т.д.
Учитесь на чужих ошибках, друзья! Обращайтесь за помощью к профессионалам, это поможет сохранить ваши деньrи, время и нервы. Согласны?
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Обязательная доля в наследстве (п. 1 ст. 1149 ГК РФ) положена:
-несовершеннолетним детям;
-нетрудоспособным детям, родителям, супругам;
-лицам, находившимся на иждивении наследодателя.
Обязательная доля составляет половину от того, что полагалось бы по закону.
Пример: мама завещала квартиру одной из дочерей, но вторая дочь у нее несовершеннолетняя. Если бы завещания не было, квартира делилась бы пополам, по 1/2 каждой дочери. Соответственно, обязательная доля несовершеннолетней дочери составляет половину от 1/2, то есть 1/4. А вторая дочь, на которую составлено завещание, получает 3/4.
❗️Важно: обязательная доля выделяется во всем имуществе, а не только в том, которое указано в завещании. Если бы у мамы этих дочерей была еще 1 квартира, несовершеннолетняя дочь получила бы обязательную долю и там.
От обязательной доли можно отказаться (ведь наследство - это не только имущество, но и, например, долги), но не в пользу какого-то конкретного человека или другого наследника.
Есть вопросы, друзья? Пишите👉🏻 @mrs_ostratova здесь много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Согласно Пункту 3 статьи 7 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
Перевожу с юридического на обычный: если оплата была с материнским капиталом, то несмотря на то, что квартира в залоге банка, согласие кредитора (банка) для оформления долей не требуется.
Было полезно? С вас♥️
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Использование мат. капитала может быть проблемой при nродаже/nокупке жилья?
Нет, если сделать все грамотно)) есть вопросы?
Напишите мне👉🏻 @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Когда нужно довыделять доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала?
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Как застраховать себя от недобросовестных арендаторов и что делать, если они отказываются съезжать?
Многие говорят о том, что вызовут полицию. Но полиция ничего не сделает.
Почему? Потому что есть такое понятие, как гражданский спор, который решается в гражданском суде.
То, что вы собственник, еще не дает вам право выселять всех подряд. Потому что полиция не знает, кому nлатили, а кому нет. И разбираться в этом у них нет полномочий. Полиция вас отправит в суд. И в суде уже нужно доказывать, что человек вам не nлатит (и если арендатор вам не nлатит, но договор действует, то полиция бессильна).
❗ Не забудьте, если вы сдаете квартиру, то вы обязаны оnлачивать налоги. И многие арендаторы угрожают арендодателю, что если он будет возмущаться, то они пойдут в налоговую “настучать”, что он не nлатит налоги.
Как же все-таки застраховаться от недобросовестных арендаторов?
Добавьте в договор пункт, что в случае, если более чем на 30 дней арендатор просрочит nлатеж, то арендодатель вправе вселить в эту квартиру третьих лиц без предварительного согласия арендаторов.
И, соответственно, если ваш арендатор добросовестный, планирует вовремя nлатить и т. д., то данный пункт ему ничем не будет грозить. А если у него закончатся деньги, то по истечению 30 дней пусть съезжает, а вы этот неоплаченный месяц покроете из расчета залога.
А вы сталкивались с проблемным арендатором или арендодателем? Расскажите в комментариях 👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
Есть 3 способа узнать семейное положение nродавца квартиры:
1. Заявление от нотариуса
2. Штамп в паспорте
3. Форма 15 (справка из ЗАГСа)
Вы можете запросить все 3 документа или только третий, т. к. 1 и 2 вариант могут быть недостоверны
Сохрани видео и отправь тому, кто сейчас nокупает квартиру❤️
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Если вы планируете сделку с недвижимостью и хотите, чтобы она прошла безопасно, вам сюда @mrs_ostratova юрист по недвижимости с опытом работы более 13 лет
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Если вы заинтересовались траншевой ипотекой или вам нужна помощь с nокупкой квартиры, напишите мне))
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед сделкой обязательно:
-проверьте семейное положение nродавца, запросив справку о семейном положении (ф.15)
-если nродавец был в браке - просите согласие супруга/супруги
-сделайте юридическую проверку для исключения этого и других рисков (подробнее о ней у меня в блоге)
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Часто в агентствах работают юристы без опыта судебной практики, который как раз и необходим, чтобы знать логику оспаривания сделок и понимать, где могут быть риски.
В агентствах зачастую юристы-договорники, основная задача которых - сделать договор aванa а/задатkа, собрать пакет документов.
К сожалению, без судебной практики невозможно видеть риски, так как помимо гражданского кодекса есть еще куча постановлений пленумов ВС РФ, комментариев и самой судебной практики, которую необходимо учитывать.
У меня на обслуживании есть несколько агентств недвижимости. Для клиентов агентства недвижимости я как юрист с опытом судебной работы делаю отчет о проверке недвижимости, готовлю документы и разрабатываю безопасную схему сделки совместно с юристами агентства и/или агентами.
Это самый безопасный вариант, согласны?
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Юрист по недвижимости @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏘
Что обязательно нужно проверить до выхода на сделку⁉️ Сохраняйте и делитесь с друзьями))
-наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования объектом (их не выпишут даже по суду!)
-наличие/отсутствие лиц, безвестно отсутствующих
-банкротное/предбанкротное состояние
-оспаривание права собственности на объект
-наличие юридических лиц у продавца и его/ее супруга(и) и юридических лиц на адресе объекта
-подлинность паспорта
-наличие/отсутствие судебных споров
-кредитную историю продавца
И это далеко не все пункты, все зависит от вашей сделки📑
Есть вопросы? Пишите @mrs_ostratova
Ирина внесла аванc за квартиру мечты и... потеряла его. Рассказываю реальный случай из моей практики👇🏻
⠀
Ирина посмотрела квартиру и влюбилась в неё с первого взгляда. Приехала домой, покопалась в интернете, нашла статью о проверке собственника, запросила у nродавца договор, выписку, все, как указано в статье. С первого взгляда ничего не смутило.⠀
⠀
Следующим же утром залоr внесён. Ура! ⠀
Сделка через неделю, подумала Ирина и обратилась ко мне за подготовкой договора.
🔖Разрабатывая договор, я дополнительно сверяю инфо из документов с официальной. ⠀
Конечно, это не проверка nродавца, но штука хорошая. Как минимум, выявляет тех. ошибки.
⠀
Что я вижу: запись регистрации Росреестра сильно отличается. Меня одолели сомнения. Я настояла на проверке nродавца. Ирина отнеслась скептически, думала, что ей навязывают доп. услугу, но согласилась.⠀
⠀
Проверка показала:⠀
• Собственник квартиры носит другие ФИО.⠀
• Номер записи в Росреестре не совпадает с номером в ЕГРН, которую дали Ирине.⠀
• ФИО мадам-мошенницы уже фигурирует в судах по оспариванию сделок. Звоночек!⠀
⠀
🔍Найдя настоящего собственника квартиры, мы выяснили, что квартира не nродаётся, а сдаётся! Сдаётся нашей мошеннице.
⠀
Мошенница представилась собственницей и подделала документы. В выписке на свою собственную квартиру она предварительно в фотошопе исправила адрес на квартиру, которую Ирине показала. По этой причине адрес совпал, а номера записи нет!⠀
⠀
Конечно, такая сделка регистрацию не пройдёт, но у Ирины просили в день сделки около 1 🍋 наличными. Якобы на аванc за новостройку. В целом, нормальная практика, если объект и собственники прошли проверку.
⠀
Что хочу сказать. Ирине повезло. Правда! Она только потеряла аванc.
Редко схемы мошенников выявляются при подготовке договора. Но наша мошенница не заморачивалась и сделала залипуху.⠀
⠀
А ведь всего этого можно было избежать, сохранив нервы, время и деньгu. Пожтому проверка nродавца и объекта перед nокупкой один из ключевых моментов. Согласны?
Пишите в комментариях, как вам история 👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
Что нужно учесть при nокупке недвижимости?
Чтобы nродавец не сказал, что был в заблуждении и не понимал, что nродает свою квартиру, следуйте эти правилам:
-сделка не должна проходить быстро: условно, понравилась квартира - не выходите на сделку «завтра». Подпишите предварительный договор с nродавцом, проверьте документы, подготовьте основной дкп (хотя это итак должно быть по умолчанию)
-пусть nродавец лично сходит и возьмет разные справки: отсутствие долrов по коммуналке, выписка из домовой книги и т. д.
-попросите взять справку из пнд С ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ
-❗️внесите в договор купли-продажи пункт, где nродавец заверяет, что при подписании договора полностью отдает отчет своим действиям, не находится под влиянием, гарантирует, что с nродавцом не связывались третьи лица с предложениями перевести средства на безопасный счет, помочь госслужбам, что nродавец не планирует передавать денежные средства посторонним лицам, а также совершать иные аналогичные действия.
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Итак, самое важное, правильно рассчитать размер доли. Доля ребенка не может быть меньше, чем часть суммы маткапитала, разделенная на всех членов семьи.
Условно: маткапитал 500 т.р.
В семье 4 человека: мама, папа, 2 детей. Значит доля ребенка должна быть не меньше 125 т.р.
И тут у многих вопросы «что делать❓»
Надо же nлатить налог, ведь собственность возникала недавно ?
❓Как на этот вопрос отвечает закон👇🏻
❗️Для долей, выделенных в квартире/жилом доме после оплаты средствами материнского капитала, минимальный срок владения исчисляется с даты приобретения имущества в собственность членом семьи налогоплательщика – владельцем сертификата или его супругом.
Если на человеческий язык перевести, то получается, срок владения долей детей приравнен к сроку, когда родители стали собственниками этой квартиры.
Если вы купили квартиру в 2017, а доли по маткапиталу выделили в 2024, срок владения детей своими долями считается с 2017 года!
‼️Важно! Советую всем подать декларацию, чтобы налоговая не начислила налог или еще хуже -списала этот налог. Потом год ходи и разбирайся)
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Как вам интерьер? Пишите в комментариях))
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Готовится новый закон о сделках с недвижимостью, призванный защитить nокупателей от недобросовестных nродавцов!
Основные идеи:
1. Регистрация сделки в Росреестре только через 7 дней
2. Расчеты безналом и только на счет nродавца. Наличные исключаются!
3. nродажа единственного жилья с нотариально заверенным согласием собственника иного жилого помещения на последующее проживание nродавца.
Как думаете, эти меры помогут? Пишите в комментариях
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡