⏬ это описание. почитайте⏬
Мы продаем всех застройщиков Петербурга. Подбираем квартиры, одобряем ипотеку, сопровождаем сделку. Для клиента это бесплатно. Комиссию платят застройщики.
Цены, условия, скидки, акции, регламенты - те же что и напрямую с застройщиком. Но он предложит только свои объекты. А мы все, что есть на рынке.
Работаем с субсидиями, военной, семейной и айти-ипотекой. Подбираем квартиры в рассрочку и 100% оплату.
В базе более 100 новостроек Петербурга во всех районах города и на любой бюджет.
За подробностями пишите мне по кликабельным ссылкам в описании профиля⏫️
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Приветствую. Я Владимир Сосновиков. Последние 15 лет я помогаю людям найти лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Рассчитываете на семейную ипотеку и уверены, что она вам доступна? В этом выпуске я расскажу о новых правилах, которые серьёзно ограничивают программу семейной ипотеки, и разберу, кто именно рискует потерять право на неё в 2026 году.
Подписывайтесь, чтобы правильно подобрать недвижимость под свои цели, получить лучшие условия по покупке и ни в чем не облажаться.
#владимирсосновиков #недвижимость #квартира #ипотека #ипотеканаквартиру #свояквартира #кредит #семейнаяипотека #льготнаяипотека
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ тут чуть подробнее ⏬
Кредитные каникулы это не «заморозка» ипотеки. Все время их действия на остаток долга будут начисляться проценты. В конце каникул график пересчитают и увеличат ежемесячный платеж.
Штрафы и пени законодательно запрещены. Но их легко могут посчитать. Так же легко могут прибавить небольшую сумму за пользование этой услугой.
На кредитной рейтинге в моменте это может не сказаться, а вот в кредитной истории будет видно. И взять в другом банке какой-то другой банковский продукт будет гораздо сложнее.
Досрочное погашение будет работать совсем не так, как до каникул. Потому что теперь по мимо основного долга и процентов, появились штрафы и пени. Именно их будут списывать в первую очередь.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почему Новосаратовка ⏬
Можно по-разному относится к локациям за КАД. К Мурино, Кудрово, Янино и тд. Именно здесь зародилось слово «человейники». И именно здесь оно обрело негативный окрас.
Но все те, кто купил здесь для себя квартиру 5-10 лет назад с инвестиционной точки зрения не прогадали. Квартиры здесь что дорожали больше, чем в среднем по рынку. Потому что вокруг развивалась инфраструктура и автоматически добавляла дополнительного роста стоимости квартир.
А все те кто покупал для того, чтобы сдавать квартиры в аренду выиграли вдвойне. Потому что соотношение денег вложенных в квартиру и получаемых в аренду ощутимо выше, чем в квартире аналогичного метража рядом с метро.
Инвестировать надо туда, куда город растет. Новосоратовка яркий тому пример.
При этом я прекрасно понимаю, что у всех людей свои планы и цели. И, вполне вероятно, студия в Новосаратовке в эти планы не ложится.
Если вам интересна покупка квартиры в новостройке Петербурга, ставьте + в комментариях.
Мы продаем всех застройщиков Петербурга. Подбираем квартиры, одобряем ипотеку, сопровождаем сделку. Для клиента это бесплатно. Комиссию платят застройщики.
Цены, условия, скидки, акции, регламенты - те же что и напрямую с застройщиком. Но он предложит только свои объекты. А мы все, что есть на рынке.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Приветствую. Я Владимир Сосновиков. Последние 15 лет я помогаю людям найти лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Если вы из тех, кто откладывал покупку квартиры по семейной ипотеке, то у меня для вас плохие новости. С 1 февраля в силу вступил закон, который ограничивает эту возможность. Все подробности ждут вас в ролике.
Подписывайтесь, чтобы правильно подобрать недвижимость под свои цели, получить лучшие условия по покупке и ни в чем не облажаться.
#владимирсосновиков #недвижимость #квартира #ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека #ипотеканаквартиру
⏬ Хотите узнать подробнее? Переходите по активным ссылка в описании профиля.
В Петербурге много разных рассрочек. В ролике речь об одной из них.
Рассрочка на 5 лет с платежами раз в год и удорожанием 1% в год. В текущих реалиях это классное предложение на фоне всего остального.
Первый взнос 20%. И за следующие 5 лет еще 4 платежа по 20%.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ это описание ⏬
Размер долей не определяется законодательно, а устанавливается по соглашению членов семьи.
Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.
В ролике дан базовый расчет. Вам нужно сделать три вещи:
1️⃣ долю ребенка от суммы мат капа в рублях
2️⃣ стоимость квадратного метра по договору, в купленной квартире
3️⃣ разделить первое на второе
Вы получите минимальное количество метров, которое законно можно выделить ребенку.
При покупке новой квартиры, органы опеки не дадут вам выделить ребенку меньше 6 метров. Так как микродоли запрещены. Но в в первой квартире вы можете сделать именно так.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
Можно взять квартиру в обычную ипотеку с платежами по 2000 р в месяц на первые 2-3 года. Без удорожания стоимости квартиры и переплат банку.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ подробнее про документ ⏬
С 1 января 2026 года был отменен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков.
Он действовал почти 5 лет. И все это время даже если застройщик на год задержал выдачу ключей, дольщик никакой компенсации не получал. А задерживает сейчас ровно половина.
Чтобы уменьшить количество неустоек застройщики рассылают дольщикам «соглашение о переносе сроков». В нем ничего не говорится о неустойке. Лишь о переносе сроков.
А потом милые девушки из колл-центра звонят дольщикам и говорят, что тех кто первый подпишет, мы первыми на приемку позовём.
Не вникая, люди подписывают. Ради того, чтобы чуть быстрее получить ключи. Не зная, что подписание этого соглашения это отказ от требования неустойки.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут более подробно ⏬
В Петербурге появилось ипотека под 12,9% на квартиры с ключами.
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ И НА ВЕСЬ СРОК.
То есть любой человек может оформить квартиру в ипотеку под 12,9% вместо 20%. При этом ничего не нужно доплачивать ни банку, ни застройщику, ни риэлтору. Стоимость такая же как при 100% оплате.
Сданные дома в Невском, Приморском, Красногвардейском, Московском, Калининском, Петроградском районах.
Подробности по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Как вам?
тут подробнее ⏬
В Петербурге много хороших предложений в семейную ипотеку. В ролике одно из них. 4,5% на весь срок ипотеки.
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
Так где жить лучше?
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
В Петербурге есть десятки комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5% на весь срок.
Такие проценты позволяют уменьшить ежемесячный платеж на 20% и переплату банку на 30% в сравнении с обычной ипотекой.
Это выгодно как под сдачу, так и для себя.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ это описание. почитайте ⏬
В Петербурге появилась ипотечная программа подходящая всем.
Можно взять квартиру в обычную ипотеку с платежами по 2000 р в месяц на первые 2-3 года. Без удорожания стоимости квартиры и переплат банку.
Для подробностей ищите меня в ВК, Тelegram, insta- Владимир Сосновиков. Скину подробности
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Пара мыслей ⏬
Конечно, резко ключевая не упадает. И никогда уже не будет ипотеки для всех под 8%. А вот под 12-14% вполне может быть.
Есть официальный прогноз Центробанка. В нем ключевая в 2026 году 10-11%, а в 2027 7,5-8,5%.
Я не берусь утверждать, что именно так и будет. Но я видел разное. И ключевую от 4,25% до 21%. И скачок за одно заседание с 9,5% до 20%. Так что как жизнь повернется, никто предугадать не может.
С текущими ценами и процентами по ипотеке государство рискует получить пару-тройку громких банкротств.
Крупнейший застройщик в России ГК «Самолет» просит у государства 50 млрд рублей в льготный кредит. Это больше их годовой прибыли. Представляете какая там дыра в бюджете?
Банкротства нескольких крупных застройщиков само государство не вывезет. Дома придется достраивать. И решать вопросы с обманутыми дольщиками.
Так что, я думаю, 12-14% ипотека будет уже в этом году. Но это не точно😃
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Статистика - вещь упрямая)
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
Большинство понимает, что вносить досрочные платежи по ипотеке достаточно выгодно.
Но далеко не все понимают, как получается такой большой эффект. Казалось бы вносим 10 000 рублей, а срок сокращается на годы, а переплата на миллионы. Почему?
Дело в том, что мы платим проценты банку за тот срок пока мы пользуемся его деньгами. Чем больше этот срок, тем больше переплата.
Когда мы вносим досрочный платеж, мы уменьшаем не только тело кредита не эту сумму. Мы уменьшаем переплату на все те проценты, которые бы нам начислили за весь срок ипотеки.
А за 30 лет это очень приличные суммы.
Проверить это можно в ипотечном калькуляторе. Напишите слово «калькулятор» по кликабельным ссылкам в описании профиля. Скину и его и инструкцию к нему.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ это описание. нажмите ⏬
Подъехали новости по семейной ипотеке.
То что супруги должны быть созаемщиками давно уже всем известно. Есть новость интереснее.
Теперь семейную ипотеку привяжут к СНИЛС ребенка. И воспользоваться можно будем только один раз. А если родители в разводе (или никогда в браке не состояли), то лишь одному из них. При чем тому родителю, у которого с ребенком регистрация в одном месте.
То есть:
1️⃣ Если родитель/родители зарегистрированы в одном месте, а ребенок в другом (например, у бабушки), то семейную не дадут.
2️⃣ Если родители в браке не состоят, и зарегистрированы в одном месте с ребенком, семейную ипотеку может взять любой (тот, кто раньше подаст документы). В ипотечный договор второго родителя включать не обязательно.
3️⃣ СНИЛС ребенка и подтверждение общей регистрации теперь обязательные документы. Подать на одобрение можно без них. Но на сделке они обязательны.
4️⃣ Брачный договор можно использовать, но оба супруга должны участвовать в сделке.
5️⃣ Вероятность отказа высока, если зарегистрированный с ребенком родитель не имеет официального дохода. И в случае плохой кредитной истории у любого из супругов в договоре.
Пока нет никакой информации про размер ставок в зависимости от количества детей. Как и про размер первого взноса, с возможностью покупать только в регионе своей регистрации. Ждём)
P.S. есть еще одна вещь про которую вообще не говорят, но я думаю ее вполне могут сделать.
Активно говорили про запрет покупки не в своем регионе. То есть, если зарегистрированы в Архангельске, там и покупайте. Я думаю, будет не так.
Логичнее было бы сделать обязательную регистрацию в покупаемой квартире. Думаю, будет так. Но это не точно. 😃
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор