Пожилой продавец? Одной справкой здесь не обойтись 👇
Если продавцу 70+, я проверяю не только квартиру. Очень важно понять обстоятельства самой продажи.
1️⃣ Справки из ПНД и НД
ПНД — психоневрологический диспансер, НД — наркологический диспансер.
Справки важны, но считать их гарантией безопасности нельзя. Даже если человек не состоит на учёте, в случае спора может возникнуть другой вопрос: понимал ли он значение своих действий именно в момент сделки.
2️⃣ Разговор с самим продавцом
Я всегда спрашиваю: почему продаёте квартиру, куда переезжаете, что будете делать с деньгами?
Если человек спокойно понимает условия сделки и сам отвечает на вопросы — одна ситуация.
Если постоянно путается, не понимает стоимость квартиры или за него отвечает сопровождающий — для меня это повод остановиться и разбираться.
3️⃣ Близкие родственники
Их разрешение на продажу, как правило, не требуется. Но если есть возможность, я стараюсь понять, знают ли они вообще о сделке.
✅ «Да, мама продаёт квартиру и переезжает к нам» — одна история.
❌ «Как продаёт? Мы впервые об этом слышим» — совсем другая.
4️⃣ История квартиры и самого продавца
Смотрим предыдущие сделки, судебные споры, исполнительные производства, основания получения квартиры и другие обстоятельства.
Здесь недостаточно просто заказать выписку ЕГРН и увидеть, что всё чисто.
Именно поэтому у нас вторичку проверяет юрист: смотрим не только документы на квартиру, но и продавца, историю объекта и саму ситуацию продажи.
Подпишитесь @the_realtor_spb — со мной вы купите квартиру безопасно и выгодно.