Красные участки на генплане - часто замануха: 95% могут быть не проданы.
Дом за 15-18 млн человек покупает раз в жизни - контакт всё равно держите в базе.
Картинка «всё продано» поднимает желание оставить заявку, но тёплый лид нельзя терять.
Если воронка протекает после клика по генплану - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #лендинг #генплан #воронка
Лендинг в 90% проектов: цена от 17,9 млн сразу на первом экране.
Кто не готов платить - уйдёт сам, и вы получите более целевые заявки.
Фильтр ценой снимает лишнюю работу с менеджера и РОПа ещё до заявки.
Если цены на первом экране боятся ставить - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #лендинг #CPL #сайт
Минусы квиза: спам из РСЯ и заявки от тех, кто просто строит дом.
Если отдел продаж уже закружен - квиз не подойдёт, нужен лендинг.
С квиза в Директе чаще приходит мусор, чем целевые заявки, а квалифицированная заявка выходит дороже.
Если сайт не дожимает и РОП тонет в спаме - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #квиз #РСЯ #отделпродаж
Квиз - пул вопросов с бонусом: пять секретов участка или розыгрыш авто.
Вопросы специально делают простыми: квизы собирают максимум заявок, не качество.
Скидка, секреты выбора участка или розыгрыш машины выносятся и в квиз, и на сайт, чтобы вовлечь в разговор с менеджером.
Если сайт не дожимает и квиз сыпет количеством - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #квиз #лендинг #лиды
Если вам предлагают Директ за конверсии - вас пытаются сэкономить.
Делайте кампании за клики: так сразу есть целевой трафик в достаточном количестве.
На оплате за конверсии вы сэкономите деньги, но получите урезанный нецелевой трафик и месяцы на разбор.
Если реклама крутится, а заявок мало из-за модели оплаты - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #конверсии #CPC #директ
Отдельно: бренд посёлка, конкуренты и Директ в Telegram или Max.
В Telegram и Max закладывайте от 50 тысяч в месяц - меньше можно, но ограничений много.
Поиск по бренду и ближайшим конкурентам имеет смысл, только когда есть бюджет влить деньги.
Если каналы есть, а результата мало - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #телеграм #бренд #конкуренты
Клиент КП с домом стоит около 200 тысяч, участок - 50-80 тысяч.
20 тысяч в неделю на мастер плюс РСЯ - бюджет одной кампании, таких должно быть несколько.
Средний чек земля плюс дом около 15 миллионов, поэтому 100 тысяч в месяц - это пачка кампаний, не одна.
Если цены и CPA 200 тысяч кажутся нормой без нескольких кампаний - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #CPA #РСЯ #мастеркампаний
Дешёвый холод выгоднее, чем искать покупателя на шару.
Цикл 2-4 месяца реалистичен только если менеджеры закрывают ипотеку.
Итоговая стоимость клиента с дешёвых заявок всё равно ниже, чем ждать прямую покупку.
Если воронка протекает на цикле сделки - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #холодныйтрафик #ипотека #продажи
Заявка на КП сейчас от 1000 до 3500 рублей - и готовый дом в лоб сильно дороже.
Голосуем за накопление подписчиков или коммерческих предложений, а не удар в лоб домом.
CPL зависит от региона и оффера: участок дешевле, экскурсия на готовый дом сразу поднимает цену заявки.
Если цены и CPL тоже болят - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #CPL #лиды #директ
Яндекс Директ по КП - самая дорогая реклама за последние десять лет.
Бюджет Директа стартует от 100 тысяч в месяц. Яндекс Бизнес - не для застройки.
Менеджеры Яндекса предложат Бизнес за 30-40 тысяч в регионе или 50-100 в Москве, но результат будет другим.
Если реклама крутится на бюджете ниже порога - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #яндексбизнес #бюджет #директ
Третий путь - набор в Telegram или Max, пока недвижимость стоит.
Презентацию дали один раз - дальше только рассылка или звонки; канал греет сам.
Люди откладывают покупку, но идею не бросают: канал даёт им информацию, пока копят.
Если каналы есть, а прогрева до сделки мало - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #телеграм #воронка #недвижимость
Второй путь после заявки - записанная экскурсия и показ.
Зимой на экскурсию почти не едут: выехать катастрофически сложно.
Онлайн-показ или живой визит работают, но сезон решает, поедет ли человек на объект.
Если воронка протекает на этапе показа - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #воронка #недвижимость #продажи
Мы не берём весь Краснодарский край - он слишком большой.
Нужна точечная аудитория по направлениям, а не «дом в Крыму вообще».
То же с Новосибирской и Свердловской областью: режем гео до конкретных направлений.
Если реклама льётся на весь регион, а заявок мало - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #таргетинг #гео #директ
Половина фото на лендингах КП просто сгенерирована - на объекте этого ещё нет.
Сначала живой контент и лендинг; многостраничник с проектами - только после результата.
Нужны реальные фото, видео и генплан на сайт, а не картинки, которых на стройке пока нет.
Если сайт не дожимает до заявки из-за фейковых фото - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #лендинг #сайт #контент
Сейчас команда ведёт 7 клиентов по коттеджным посёлкам - и 30+ млн в месяц.
Портфель по ЦФО, Поволжью, Уралу и югу России, команда агентства из 8 человек.
Сертификаты рекомендованного специалиста Яндекса лежат на yandex.ru/adv/freelancers.
Если бюджеты КП крутятся без понятной команды - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #агентство #маркетинг #вебинар
Опыт с 2014: земли МО, Сургут - и все равно приоритет Яндекс Директ.
Клиенты из Директа дорогие, но качественные и легко обрабатываются.
Так выбирают канал и риэлторы, и девелоперы по землям и домам в разных регионах.
Если реклама крутится, а качественных заявок мало - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #риэлторы #девелоперы #лиды
Коттеджные посёлки бывают нескольких типов - и реклама у них разная.
Участки, земля+дом и разные стадии стройки нельзя лить одной воронкой.
Отдельно участки, земля плюс дом и разные стадии инфраструктуры требуют своих вариантов в Яндекс Директ.
Если воронка протекает уже на типе предложения - подписывайтесь на Telegram-канал Константина Горбунова:
https://t.me/k_gorbunov
#shorts #reels #яндексдирект #коттеджныепоселки #загороднаянедвижимость #директ #вебинар
Сначала почините рекламу - и только потом бомбите сайт
Даже с текущим сайтом можно давать результат; вопросы к captcha отпали сами.
B2B/B2G в Директе работает, но при кривых настройках сначала чиним рекламу, не сайт.
Если сайт не дожимает до заявки - подписывайтесь на Telegram-канал с разборами Директа:
https://t.me/vjobindirect
#shorts #reels #яндексдирект #B2B #B2G #аудитрекламы #вебинар
Автотаргет сети за 2100 ₽ клик - и это не поиск
Когда спам наливается, CPC резко растёт, а стоимость заявки падает - кампанию отключают.
Кампания никогда не была поиском: автотаргетинг сети с кликом около 2100 ₽.
Если цены и CPL тоже болят - подписывайтесь на Telegram-канал с разборами Директа:
https://t.me/vjobindirect
#shorts #reels #яндексдирект #автотаргет #CPC #аудитрекламы #вебинар
Электронный журнал и олимпиада в автотаргете - компанию можно закрывать
Это тот же трындец x2: категории автотаргета превращают товарную в мусор.
Категории вроде электронного журнала и олимпиады ПДД к интерактивным доскам не относятся.
Если реклама крутится, а заявок мало - подписывайтесь на Telegram-канал с разборами Директа:
https://t.me/vjobindirect
#shorts #reels #яндексдирект #автотаргет #товарнаяреклама #аудитрекламы #вебинар