Управляющая компания недвижимость Эд-Гар

‼️ТОРГОВЛЯ −6,5% ЗА НЕДЕЛЮ. ЦЕНЫ ПОЕХАЛИ ВНИЗ? В открытой витрине Ярославля средняя цена торговых помещений снизилась с 86 200 до 80 600 ₽/м². ПСН — с 74 000 до 72 100 ₽/м². Склады удержались на 61 500 ₽/м². Но средняя цена легко меняется вместе с составом объявлений. Это цены предложения, не закрытые сделки. Уникальные первые линии и знаковые объекты в общий расчёт не входят. Срез на 09.10.2026. Источники: ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс Недвижимость, N1, «Этажи» и аналитика команды «Эд-Гар». ⁉️Нужна реальная ставка именно для вашего объекта? Обсудим локацию, спрос и доходный сценарий. #аналитикакоммерцияярославль #срезценярославль #спросарендаторыярославль #укэдгар

👀Центральный рынок снова на торгах. В Брагино готовят большой термальный комплекс. А на М-8 мост решил внести коррективы в планы логистов. Что всё это значит для собственников, арендаторов и инвесторов? Листайте — собрали главное без обещаний «трафик вот-вот вырастет» и прочей магии на квадратный метр. ‼️В выпуск вошли пять сюжетов: новый раунд торгов по Центральному рынку, снос дома на Советской, 50, субсидии для модульных гостиниц, начало активной стадии проекта «Термы Наутико» и ограничения движения на М-8. По рынку стартовая цена — 163,775 млн ₽, заявки принимают до 27 октября, аукцион назначен на 30 октября. #укэдгар #обзоркоммерции #коммерцияярославль #инвестицииярославль

Обзоры, аналитика по ценам Ярославля, арендаторам , нерекламе также будут выходить на этом канале.

💥Главное изменение недели: склады: +16,9% по средней цене предложения ПСН: +4,4% торговля: без изменения подтверждённого ориентира Но рынок не подорожал целиком. Пока мы видим прежде всего изменение состава опубликованных объектов. Статистика отражает массовый открытый рынок цен предложения, а не цены закрытых сделок. Ключевые первые линии, знаковые здания, редкие инвестиционные активы и помещения с федеральными арендаторами в массовую среднюю не включаются. Их стоимость метра определяется индивидуально — и нередко заметно выше. Хотите понять реальную стоимость и наиболее доходный сценарий вашего объекта? Команда «Эд-Гар» проверит локацию, конкурентов, арендаторов и возможную ставку — чтобы выйти на сделку быстрее и не потерять деньги за красивой, но чужой средней цифрой. #аналитикаэдгар #управлениенедвижимость #укэдгар #инвестициивнедвижимость #выгоднокупитьобьект

‼️Можно ли платить меньше? Да, если есть законные основания. Давайте по существу. 📌 300 млн ₽ - порог с характером Для торгово-офисных объектов ООО в Ярославской области, облагаемых по кадастру, базовые ставки в 2026 году: до 300 млн ₽ включительно - 2%, выше - 2,5%. Без учёта отдельных льгот. Повышенная ставка применяется ко всей базе, а не только к превышению. И смотрят стоимость каждого объекта, не всего портфеля и не доли собственника. Поэтому универсальное «было 0,3%, стало 2%» из соцсетей к своей коммерции лучше не примерять. Сначала проверяем собственника, объект и местные правила. 📌 «Больше чем на 10% в год не поднимут»? Такая защита есть у физлиц при соблюдении условий: п. 8.1 ст. 408 НК РФ. Но для торгово-офисных объектов из специального перечня она не работает. А к налогу на имущество ООО эта «лестница» вообще не относится. УСН тоже не волшебная кнопка «обнулить». Если объект облагается по кадастровой стоимости, налог у ООО обычно сохраняется. У ИП на УСН для перечневой коммерции также есть исключение из освобождения. 🔎 Где искать экономию: 1. Ошибки оценки. Площадь, назначение, характеристики, расчёт. Исправляем то, что можем подтвердить документами. «Мне дорого» - чувство понятное, но юридически слабоватое. 2. Кадастр выше рынка. Отчёт оценщика, заявление в уполномоченное ГБУ, при споре - суд. Основание: ст. 22.1 закона № 237-ФЗ. Снижение возможно, но не гарантировано. 3. Объект ошибочно включён в перечень. Проверяем документы и фактическое использование, причём иногда всего здания. 4. Не применены льготы или неверно определена база. После исключения из перечня у ООО на УСН возможно освобождение, если нет других кадастровых оснований. У ООО на ОСНО может остаться налог со среднегодовой стоимости. Исключили из перечня ≠ автоматически получили ноль. ❗️Уменьшение налога на прибыль за счёт учёта имущественного налога в расходах - иной эффект, не снижение самого имущественного налога. При оценке экономии учитывать взаимосвязанные налоги, расходы на оценщика, юриста и экспертизу. 📍 Теперь реальный ярославский пример Торговый центр 826,4 м², собственник - ООО «Транс-Сервис». В деле № 3а-94/2025 суд установил стоимость: 20,56 млн → 12,80 млн ₽ Снижение на 37,7%. При одинаковой ставке 2% это: 411 209 → 256 060 ₽ налога в год. Разница - около 155 тысяч ₽. Это расчёт возможного годового эффекта, не подтверждённый возврат. Расходы на оценку и спор тоже вычитаем. Экономия должна оставаться у собственника, а не только красиво выглядеть в презентации. За прошлые годы перерасчёт проверяют отдельно. ❗️Новый механизм КС РФ по архивной стоимости, установленный постановлением № 48-П от 14.07.2026, касается физлиц, не являющихся ИП. Автоматически переносить его на ООО нельзя. ❗️Что делать вам? Собрать кадастровый номер, расчёты налога за два года и сведения о собственнике. Дальше уже можно считать, а не гадать или обратиться к специалистам - проверят нагрузку и основания для снижения. Безопасность и экономия - это заработок. #имущественныйналог #какуменьшитьимущественныйналог #укэдгар #управлениенедвижимостью #недвижимостьярославль

😉Уже хочется спросить: «А где вносить задаток?» Спокойно… У старых зданий есть особый талант - сначала очаровать ценой, а потом эффектно познакомить инвестора со сметой на реставрацию. Неделя вообще получилась интересная. Без «сделки века», зато с новостями, которые вполне могут изменить будущий трафик, спрос и стоимость коммерческих объектов. На Волжской наконец начали строить гостиницу. В Брагино и Норском проектируют новые жилые районы. «Аврора» показала первые цифры пассажиропотока. В Рыбинске снова заговорили о большом заводе за 30 миллиардов… Правда, стройка только в 2028 году. Будущее, как всегда, уже прекрасное. Осталось дождаться, когда оно наступит. В карусели собрали главное за 21-27 сентября - коротко, с цифрами, источниками и выводами команды «ЭД-ГАР». Смотрите, читайте, если собираетесь покупать объект «по очень выгодной цене» или уже мысленно подняли аренду из-за проекта, который пока существует на красивой картинке. Спойлер: платить стоит за подтверждённый трафик. Не за обещание трафика. #обзоркоммерцииярославль #новостинедвижимостиярославль #укэдгар

Очевидные преимущества для тех, кто хочет взять сейчас ликвидные помещения, которые в "хорошие времена" всегда заняты. У вас классная концепция и/или вы ищете точку на трафике, вам нужна визуализация , витрины и проходимость, узнаваемость. Звоните - есть что посмотреть и о чем поговорить ...

Склады подешевели на 14,5% за одну неделю? Цифра именно такая. Но рынок - чуть сложнее. Пора покупать? Не спешите. Цифра заметная: средняя цена предложения снизилась с 61 500 до 52 600 ₽/м². Но количество объектов тоже изменилось - и выборка стала ещё меньше. Поэтому перед нами может быть не падение стоимости всего сегмента, а обычная перестановка внутри объявлений: один дорогой объект ушёл, появился более доступный - и средняя цена уже выглядит совсем иначе. Офисы тем временем почти замерли. Плюс 0,2% - скорее пауза, чем новый тренд. А в аренде ставки держатся, хотя арендаторы становятся разборчивее. Им уже мало услышать: «Хорошее помещение, подойдёт всем». Они считают трафик, парковку, мощность, расходы и то, сколько времени потребуется, чтобы бизнес начал зарабатывать. Что сейчас ищут активнее? Где спрос стал осторожнее? И почему количество объявлений нельзя принимать за реальный спрос? Листайте карусель - внутри свежие цифры по Ярославлю, наблюдения команды «Эд-Гар» и выводы без попытки приукрасить рынок. Иногда объекту действительно нужна другая цена. А иногда - просто совсем другая подача. #аналитика Ярославль #укэдгар #рынокденьгиинвестицииярославль #чтопокупать ➡️Итоги недели в цифрах , да, это цифры открытых предложений, мы ж понимаем, что они отличаются от реальных цифр сделок... Но! Как базу надо анализировать

С какой целью вы выезжали из вашего прекрасного района, а может микрорайона, если бы работали и жили в одном месте, услуга продукты , магазины тоже были бы рядом с вами ? А еще и доставка до двери плюс ассортимент и выбор по цене. Движение сетей и желание открыться в крупных спальниках началось не вчера... В связи с этим видим динамику спроса и цен за квадратный метр. Внимательно отслеживаем появление и развитие жилых кварталов Ярославля. Завтра едем в #новыйярославль , представим вам чуть позже наше видение поскольку Брагино самый большой по количеству жителей район, динамично развивающийся и предлагающий варианты от эконома до комфорта +, причём соседствующие друг с другом...

Первое впечатление - как трудно иногда стереть и забыть. А любим мы глазами, ой да, некоторые ушами , а может сразу и ушами, и глазами 😄 Картинка сразу выдает ассоциации, связывает то, что увидел с нашим опытом. А как потом развидеть? Потому что надо выбрать в конце концов что-то... Собственно, к чему я😅, трудно убеждать человека, которому реально нужно помещение, но то, что он увидел в первый раз его оттолкнуло и вызвало чувство "не моё", знакомо вам такое? Поэтому надо готовиться. Да и не всегда получается сделать сразу супер в натуре, можно прибегнуть к технологиям и дать образ будущего. Конечно предупредить заранее, при этом человек будет представлять концепцию, его бизнеса в рамках созданного под него образа. Признаюсь честно, не дано мне рисовать красиво и я прошу художника изобразить мне то, что я навыдумывала ☺️. Здесь работает так же, только заранее. Как вам замысел?

1. Просто прочитайте заявление банка, если подписывайте онлайн из приложения 2. Банковский договор, если в отделении банка 3. Иногда , кстати, сами работники в отделении банка говорят интересные вещи 😉 4. Взвесьте что вы приобретаете и теряете , в случае если ... Рады быть прлезными, Команда УК ЭД-ГАР @anedgar #накопления #накопительныйсчет #вклад #ключеваяставка

🔥плановый обзор Коммерческая недвижимость Ярославской области: 31 августа - 6 сентября Громких частных сделок за неделю не подтвердилось. Зато рынок напомнил: стоимость объекта меняют не только арендаторы и покупатели, но и стройки, суды, дороги и решения мэрии. В этом выпуске : 🔹 Центральный рынок снова готовят к продаже, 🔹 На проспекте Октября начали строить торгово-офисный центр, 🔹 Технопарк в Корюково заполнен более чем на 80%, 🔹 Дом с атлантами решили изъять у собственника, 🔹 Пешеходный центр обещают закончить к 1 октября, 🔹 Начался ремонт подходов к Яковлевскому кольцу. Смотрите, читайте и подписывайтесь 🤝 Всегда рады быть полезными , Команда #укэдгар #чтопроизошлозанеделю #новостикоммерцииярославль #обзоррынкаярославль

‼️КАК МЫ СЧИТАЛИ Срез рынка подготовлен на 3 сентября 2026 года. В объединённую выборку вошли предложения ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс Недвижимости, N1, «Этажей», локальных площадок, а также данные собственной аналитики команды «Эд-Гар». ➡️Объявления разных площадок не складывались механически. Мы исключали межплощадочные дубли по адресу, площади, цене, фотографиям и описанию, а также продажи готового бизнеса, земельные участки и предложения с некорректно указанными параметрами. ‼️Важно - это статистика массового открытого рынка и цен предложения, а не закрытых сделок. В расчёт средней стоимости и медианы не включались ключевые, уникальные и топовые помещения: лучшие объекты на первой линии, знаковые здания, помещения с сильными федеральными арендаторами и редкими инвестиционными характеристиками. Цена квадратного метра таких объектов определяется индивидуально и, как правило, заметно выше массового рынка. Мы выделяем их в отдельный премиальный сегмент. Смешивать такие объекты с обычной выборкой нельзя - один действительно сильный актив способен красиво поднять среднюю цифру… и полностью исказить реальную картину. ➡️Оценка спроса основана не на количестве объявлений, а на фактических обращениях арендаторов, скорости сдачи объектов, запросах сетевых компаний, наблюдениях специалистов «Эд-Гар» и доступных открытых показателях рынка. #обзорцен #аналитикаэдгар #каксдатьбыстрее #каксдатьдороже #комупредложитьобьект #продажасарендатором #новостиарендаторы #Собственникамкоммерции

‼️Подготовили очередной обзор рынка коммерческой недвижимости Ярославской области за прошлую неделю. ‼️Каждый понедельник выкладывать такие обзоры в наши каналы и чаты для того, чтобы вы делали выводы и принимали взвешенные решения. ‼️Готовы предложить вам несколько вариантов ГАБов, которые сейчас очень привлекательны для вложений Рады быть полезными, Команда #укэдгар

#русскаяевропа - это когда ты чувствуешь, что о тебе и твоих детях уже позаботились, когда ты каждый день ощущаешь комфорт и в квартире с реальной шумоизоляцией, индивидуальными коммуникациями и тремя сан узлами, на территории, где твои дети играют босиком, потому что чисто, потому что моют. Если что-то заболело, то поликлиника с современным оборудованием и врачами прямо в твоем ЖК, а современная школа и детский сад через межквартальный проезд - и все это муниципальное. Отдельная история - всякие развивашки, кафешки, услуги на 1-ый этажах домов и рядом. Чудо-парковка внизу с дневным светом и свежим воздухом ... Теннисный корт и футбольное поле с шумоподавляющими материалами, а также зимние сады на террасах, эксплуатируемые кровли для всех желающих проживающих Хочется и в Ярославле увидеть и иметь возможность жить в таких условиях и мы надеемся, что #русскаяслобода в Ярославле даст нам эту возможность. А мы Рады быть полезными вам, Знаем как под любой бюджет рассчитать наилучший вариант, Команда #укэдгар 89159656545

В субботу была в Ring Premier Hotel на презентации проектов «Русская Европа» и «Русская Слобода». География красивая: Ярославль, Калининград, Рыбинск. И это уже не просто «новые дома на районе», а комплексы будущего - с идеей, средой, торговыми рядами и нормальной логикой жизни. С калининградской «Русской Европой» я работаю с 2019 года. Проект знаю не по буклетам, а руками, клиентами и сделками. Вот, кстати, видеоотзыв покупателей - почему они выбрали именно его: 🔗 https://youtu.be/uLmPpJ-0Y6c?si=Df35I7wMcwBv0WDB да, чуть затянуто получилось, включайт скорость х2 И теперь эта история приходит в Ярославль. Думаю, она немного встряхнёт наше представление о комфорте жилья и жизни в целом. В хорошем смысле. А теперь моя любимая часть - коммерция. Я как эксперт тихонько вангую: торговые ряды в таких комплексах будут востребованы арендаторами. Дома строятся, целые комплексы растут, а нежилых помещений рядом почти нет. Конкурентов мало. Спрос будет. Инвесторы, на 0-м цикле заходить всегда интереснее. Велком - расскажу про апарты, доходность и Калининград. Подписывайтесь на наши каналы. Там , кстати, о Калининграде чуть больше... YouTube https://youtube.com/@anedgar Telegram t.me/anedgar76 #RE #РусскаяЕвропа #РусскаяСлобода #коммерцияярославль #анэдгар @anedgar

Есть помещения, которые приходится “объяснять” арендатору. А есть те, которые человек видит сам - с дороги, с остановки, с пешеходного маршрута. И вот это уже другая история. Коммерческое помещение на первой линии - это не просто квадратные метры. Это витрина, трафик, узнаваемость и шанс быстрее запустить бизнес без долгого “раскачивания”. Подойдёт под торговлю, услуги, пункт выдачи, аптеку, салон, офис продаж или формат рядом с домом. #ивестициявбизнес #купитьвыгодноярославль #инвестицииярославль #анэдгар #выгодноснятьпомещение

Сдаётся в аренду блок 90 м² на 1 этаже в историческом центре Ярославля - ул. Максимова, 2. Это не шумный проходной стрит-ритейл, где все «на виду». Это комфортный кабинетный блок для организации, которой важны статус, приватность и спокойная рабочая атмосфера. Формат отлично подойдёт для юридической компании, финансово-консультационного бюро, офиса продаж, представительства, образовательных услуг, психологического центра, бьюти-кабинетов премиального формата, медицинских/консультационных услуг без интенсивного потока. Почему сюда стоит заезжать: ➤ 1 этаж - удобно для клиентов, сотрудников и посетителей. Не нужно искать вход по этажам и коридорам. ➤ Кабинетная планировка - можно грамотно разделить рабочие зоны: руководитель, специалисты, переговорная, клиентская зона, архив/подсобное помещение. ➤ Классический офисный ремонт - помещение готово к работе. Заехали, расставили мебель, подключили технику - и можно принимать клиентов. ➤ 7 окон по периметру блока - много дневного света. В центре города это редкость, честно. Работать в светлом помещении приятнее, и клиенты это чувствуют. ➤ Собственный санузел и кухня - блок автономный, без лишнего бытового пересечения с соседями. Для команды это большой плюс. ➤ Приватность - помещение находится в центре, но не в самой шумной туристической толпе. Хороший вариант для клиентов среднего и выше среднего чека, которым важна конфиденциальность. ➤ Безопасность - решётки на окнах, видеодомофон, спокойная локация без лишнего вечернего движения. ➤ Исторический центр Ярославля - рядом административная, деловая и прогулочная часть города. Улица Максимова находится в Кировском районе, в центре, а до улицы Кирова - главной пешеходной улицы города - буквально несколько минут пешком. Адрес Максимова, 2 также отмечен на городских картах как центр Ярославля, рядом с организациями делового и образовательного профиля. ➤ Окружение работает на имидж - рядом улица Кирова, площадь Волкова, кафе, магазины, административные здания, деловая инфраструктура. Клиенту удобно приехать, провести встречу и остаться в центре города по своим делам. Отдельный плюс - улица Максимова входит в зону исторического центра, где уже обсуждается и реализуется благоустройство пешеходных пространств. Для арендатора это означает не просто «центр сегодня», а локацию с перспективой роста привлекательности района. Идеально для тех, кто не гонится за случайным трафиком, а работает с доверием, репутацией и постоянными клиентами. Здесь удобно принимать людей, вести переговоры, проводить консультации и выстраивать спокойный, респектабельный офис в центре Ярославля. Звоните - покажем блок и обсудим условия аренды.